10 «підводних каменів». Про ризики купівлі квартири в новобудові

Опубликовано: 22.10.2018

видео 10 «підводних каменів». Про ризики купівлі квартири в новобудові

Підводні камені введення в експлуатацію сонячної електростанції.

Купівля квартири від забудовника  містить чимало ризиків, більшість з яких можна перевірити, залучившись підтримкою професійного  юриста у сфері нерухомості.  Слід зосередити свою увагу на деяких важливих моментах  купівлі житла у новобудові .



РИЗИК 1. Оформлення грошей за квартиру платежами з різним призначенням

В людини без юридичної освіти це може не викликати підозр. Проте такий розклад подій має насторожити.

Яскравий приклад – при використанні зазвичай безпечної  схеми продажу через ФФБ , частина коштів іде на рахунок управителя фонду як плата за квартиру, а інша (зазвичай більша) передається за договором доручення як плата за консультаційні послуги іншій особі. Відтак, Ваша квартира офіційно коштує вдвічі, а то й втричі менше. І якщо повернути кошти від управителя фонду ще є шанси, повернути гроші від фізичної особи практично нереально.


Підводні камені комунальних тарифів. Цілком таємно

РИЗИК 2. Приватна експлуатаційна організація (ЖЕК) фірми забудовника

Після здачі будинку в експлуатацію виникає запитання, на чиєму балансі він перебуватиме. Переважно мешканці будинку утворюють ОСББ. Деякі забудовники пропонують послуги так званої приватної житлово-експлуатаційної організації (приватний ЖЕК забудовника), що несе в собі як плюси, так і мінуси.

Головна перевага – не виникає жодних труднощів і зайвих запитань згодом, кому на баланс передавати новозбудований будинок.

Мінусом і суттєвим ризиком є невідомість, які тарифи за обслуговування встановлюватимуться мешканцям. Можливим способом перевірки є аналіз попередніх об’єктів забудовника, де вже діють такі приватні житлово-експлуатаційні організації.

РИЗИК 3. Відсутність прав на землю у забудовника

Найчастіше компанія забудовника орендує земельну ділянку, на якій ведеться будівництво. Можливими є й інші варіанти: земля перебуває у приватній власності іншої компанії або ж у постійному користуванні військової частини тощо. Варіанти можуть бути різними і в забудовника мають бути наявні документи, якими підтверджуються  права забудовника на землю. 

Наші юристи при юридичному супроводі перевіряють інформацію про земельну ділянку не тільки з наданих забудовником документів, а й в Єдиному державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

РИЗИК 4. Зміна вартості квадратного метра

Підписуючи договір, зверніть увагу на визначення  вартості квартири у новобудові.  В кінцевому результаті фактична площа може відрізнятись від проектованої і за квадратні метри потрібно доплачувати. Часто така можливість – це додаткове поле для маніпуляцій забудовника. Якщо уважно не підійти до цього питання, може виявитись, що доплачувати Ви будете по вдвічі більшій ціні, а площа квартири за договором спеціально занижена.

РИЗИК 5. Додаткові умови, не передбачені в договорі

Не всі відносини покупця та забудовника врегульовано в договорі. Зокрема, при купівлі квартири через використання  схеми ЖБК чи ФФБ  покупець стає одночасно членом ЖБК чи учасником ФФБ, а отже повинен дотримуватись вимог статуту чи правил.

До прикладу, договір встановлює можливість повернення коштів покупцеві у разі розірвання договору, але не встановлює строк. Натомість в статуті прописано, що кошти повертатимуться два роки. Необізнаність з установчими документами сприяє дезінформації покупця. Це може повернутись негативними наслідками.

РИЗИК 6. Невідповідність будівництва дозвільним документам

Забудовник може мати всі необхідні дозвільні документи, а по факту будувати інше, ніж передбачено в дозволі чи задекларовано в декларації.

Можлива ситуація, коли дозвіл надано на зведення шестиповерхового готельного комплексу, а будується багатоповерховий житловий будинок. Будуть проблеми з веденням об’єкта в експлуатацію. Ми перевіряємо цей факт можливої невідповідності за наданими забудовником документами, а також, зокрема, у єдиному реєстрі дозвільних документів в режимі онлайн.

РИЗИК 7. Недотримання дозволеної поверховості

Поширеним є варіант, коли забудовник отримує дозвіл на зведення нижчого будинку, ніж будується по факту.

Ризики, пов’язані з цим:

– збудують в межах дозволеного, а інвестори, які вклали кошти у квартири на вищих поверхах, залишаться ні з чим;

– будівництво буде «заморожено» і виникнуть труднощі з  введенням такого об’єкта в експлуатацію;

– фундамент не витримає і будинок впаде ще, можливо, до здачі в експлуатацію.

РИЗИК 8. Невідповідність стану квартири обіцяному

Одним з найважливіших пунктів договору, на які потрібно звернути увагу, є характеристики та стан, в якому має бути передана квартира. Інколи це прописується в самому договорі, часто оформляється у вигляді додатку.

Обираючи певний об’єкт будівництва за відомостями з реклами,потрібно вивчити, чи все обіцяне забудовником передбачено в договорі. До прикладу, якщо Вам обіцяють встановлення сонячних батарей, захищені двері чи вікна найкращої якості, але все це не прописано в договорі, розраховувати, що буде дотримано усних домовленостей, не варто.

РИЗИК 9. Підроблені дані декларації

Основним документом, який надає право на будівництво, є  декларація про початок виконання будівельних робіт чи дозвіл на виконання будівельних робіт. 

Проте потрібно пам’ятати, що наявність декларації ще не є стовідсотковою гарантією відсутності проблем з будівництвом. Недобросовісний забудовник може подати для реєстрації до департаменту ДАБІ декларацію з недостовірними чи підробленими даними.

Саме тому, окрім самого факту наявності декларації, ми детально аналізуємо  містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки , документи на земельну ділянку тощо.

Ризик 10. Непідключення комунікацій

Зменшити цей ризик дозволяє перевірка нами технічних умов забудовника на підключення інженерних мереж, оскільки відсутність технічних умов чи до прикладу їх невідповідність планованим масштабам будівництва може призвести до того, що покупці квартири залишаться без світла чи газопостачання.

Ще один варіант перевірки для уникнення цього ризику – аналіз попередніх об’єктів цього ж забудовника.

Наведені ризики – лише невелика частина з того, що перевіряють наші юристи і де може очікувати небезпека. Оцінювати потрібно все в комплексі і професійно. Тоді збільшуються гарантії отримання в кінцевому результаті бажаного житла і уникнення  ризиків при купівлі квартири від забудовника.

Для отримання консультації, юридичного супроводу звертайтесь до наших юристів за номером телефону 096-002-01-00 чи за іншими контактами, вказаними на сайті Компанії.

Навигация сайта
Новости
Смешанная экономика это
СМЕШАННАЯ ЭКОНОМИКА — (mixed economy) Экономика, в которой сосуществуют государственные и частные предприятия. Некоторые виды экономической деятельности осуществляются индивидами или фирмами, принимающими

Экономика для чайников
Жанр: Экономика В этой книге вы найдете описание самых важных экономических теорий, гипотез и открытий, но без огромного количества малопонятных деталей, устаревших примеров или сложных математических

Социальная политика государства
Государственная политика охватывает принципиально главные направления в развитии общества. Вместе с этим решаются стоящие перед различными отраслями общественной жизни конкретные задачи. В связи с этим

Антиинфляционная политика государства
Инфляция проявляется в непрерывном обшем повышении цен, падает реальная ценность личных сбережений, хранящихся в виде наличных денег или на счетах. Рост цен неумолимо сокращает мае- су товаров, которую

Взять кредит пенсионеру
Многие банковские учреждения выдают кредиты пенсионерам, поскольку это огромный пласт клиентов, который пока еще мало исследован. О том, как взять кредит пенсионеру, можно узнать, прочитав данную статью.

Эффективный возврат долга
В наше время очень и очень многих может интересовать такой вопрос. А как же вернуть задолженность, если определенное лицо отказывается ее платить? Для того, что бы должник вернул задолженность, необходимо

Как оформить цифровую подпись физическому
Вы написали отличную статью научного характера и решили ее опубликовать? В таком случае Вам обязательно нужно  узнать о том, как оформить статью, ведь важно не только содержание текста, но и то,

Коммерческая недвижимость в чехии
Первый университет в Чехии - Карлов Университет -  был основан еще в 1348 году. С тех пор студенты со всей Европы приезжают в Чехию учиться - и сегодня в этой стране очень хорошие условия для учебы,

Недвижимость в Чехии
Тысячи иностранцев стремятся получить чешское гражданство, статистка свидетельствует, что среди просителей из так называемых третьих стран украинские граждане держат первенство. Отныне в Чехии предоставление

Квалифицированные услуги по СЕО-оптимизации
В наше время интернет-порталы позволяют предпринимателям связываться с клиентами, получать заказы, осуществлять покупки, да и вообще, вести полезную деятельность. Но для того, чтобы ресурс был продуктивным

Реклама
Панель управления
Информация
rss