Правила знімання житла - як не стати жертвою аферистів
Опубликовано: 29.09.2018
У сучасному світі людям часто доводиться переїжджати з місця на місце, міняти міста проживання або просто райони проживання в одному і тому ж місті. Крім того, багато хто не має можливості обзавестися власним житлом, і їм доводиться його знімати. У таких ситуаціях виникає питання про те, як правильно орендувати квартиру. Важливо не просто зробити вдалий вибір, але й уникнути шахрайства, яке нерідко зустрічається в цій справі. Як же не стати жертвою аферистів, знімаючи житло? Наведемо деякі рекомендації фахівців з цього приводу.
Ретельний вибір посередника
Найчастіше тим, хто шукає квартиру в оренду, доводиться користуватися послугами посередника. У великому місті практично єдиною можливістю знайти знімне житло є звернення до агентства нерухомості або приватному ріелтору. До переваг такого варіанту відноситься допомога професіонала в підборі квартири і оформленні документів. Однак потрібно знати, що за свої послуги агентство, як правило, бере 50% або навіть 100% від суми місячної оплати за знайдену квартиру. У той же час пошук посередника може завершитися орендним шахрайством. Про те, що не варто платити гроші за базу даних квартир, які насправді зовсім і не здаються, знають, напевно, вже все, але у так званих «чорних» ріелторів існує маса інших житлових махінацій. Щоб їх уникнути, дотримуйтесь нескладних порад. По-перше, переконайтеся у достовірності документів ріелтора. По-друге, не оплачуйте його послуги авансом. Плату за перегляд житла вносите тільки після його фактичного проведення.
Як відбуваються афери з орендою квартир
Грамотна перевірка господаря квартири
Рідко, але вдається знайти квартиру від господаря безпосередньо, уникаючи посередника, а значить і оплати його послуг, але тут теж існують свої підводні камені. У першу чергу поцікавтеся, чи згоден орендодавець представити необхідні документи і оформити договір оренди. Якщо людина відмовляється, навіть прикриваючись самими благими намірами, краще пошукати інший варіант. Зустрічаються ситуації, коли житло має кілька власників, і якщо один з них здає вам квартиру без згоди іншого, той може в будь-який час виселити вас з приміщення.
Обов'язково попросіть господаря квартири показати свідоцтво на право власності (акт купівлі-продажу), паспорт і ще який-небудь документ, що засвідчує особу (паспорт можна підробити, а 2-3 документа вже складніше), комунальні рахунки на його ім'я. Така перевірка, крім усього іншого, допоможе уникнути суборенди, яка полягає в тому, що квартиру здає не її господар, а наймач. При цьому він може попросити плату за кілька місяців вперед і зникнути з грошима, після чого з'явиться справжній господар квартири і виселить обманутого наймача.
Обов'язкове складання договору оренди
Якщо ви вирішили знімати запропоновану квартиру, обов'язково складіть договір. У ньому повинна бути вказана наступна інформація: паспортні дані орендодавця і наймача квартири, адреса житла, термін і вартість оренди, способи оплати, відповідальність за внесення комунальних платежів, стан приміщення, регулярність відвідування квартири орендодавцем. Нерідко господар просить заплатити за квартиру на місяць вперед, це теж повинно бути зафіксовано в договорі.
Згідно з чинним законодавством, поточний ремонт квартири (тріснутий унітаз, відклеїлися шпалери або протік кран) повинен проводитися за рахунок господаря, однак цей пункт теж варто прописати в договорі. Можливо, ви погодитеся займатися такими проблемами самостійно, але щомісячна оплата повинна бути скоригована на суму всіх витрат.
Для повного спокою слід зробити опис майна і його стану, щоб при виселенні вам не довелося доводити, що у вітальні не було ніякого музичного центру, а місцями тріснуте дзеркало у ванній кімнаті дісталася вам при поселенні. Ви плануєте жити в орендованій квартирі протягом тривалого часу? Тоді краще попросити у господаря письмовий дозвіл на незначну зміну інтер'єру (перестановка меблів, забивання цвяха для картини і т. П.).
В обов'язковому порядку домовтеся про умови передчасного виселення з житла. Як правило, про дострокове припинення оренди власника необхідно попередити за місяць.
Знайомство з сусідами
Постарайтеся познайомитися з майбутніми сусідами. В першу чергу це дозволить переконатися, що ви маєте справу з справжнім господарем житла. Розпитайте їх, як часто змінюються наймачі квартири, що здається, хто орендував її до вас і чому з'їхав. Ті, хто живуть поруч, можуть розповісти про якість комунальних послуг в під'їзді: наскільки часто бувають перебої з водою і як йдуть справи з опаленням. Крім того, при такому знайомстві ви зможете припустити, чи не доведеться вам вечорами слухати, як за стіною буянить сусід або плаче маленька дитина.
У питаннях оренди квартири пильність не буває зайвою. Краще обговорити всі умови знімання і навіть найдрібніші деталі проживання, ніж мати проблеми через появу непередбаченої ситуації. Прислухайтеся до наших порад і сміливо приступайте до пошуку житла, який обов'язково завершиться вдалим вибором!
