Вопрос-ответ | Министерство строительства и ЖКХ Красноярского края
Опубликовано: 25.10.2017
# 15-000-608 от 26.01.2015, Симанова Наталья Владимировна Вопрос:
Подскажите, пожалуйста, по какой формуле (как правильно) подсчитать имеется ли кворум при проведении общего собрания жильцов дома в соответствии с п. 3 ст. 48 Жилищного кодекса РФ на примере: общая площадь многоквартирного жилого дома 6000 кв.м., общая (суммарная) площадь квартир и нежилых помещений принадлежащих собственникам 4500 кв.м., общая площадь общего имущества многоквартирного жилого дома 1500 кв.м. Урегулирован ли в настоящее время каким-либо нормативно-правовым актом арифметический порядок подсчета голосов для определения кворума общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома. Как правильно подсчитать количество голосов, которым обладает каждый собственник на общем собрании собственников помещений в многоквартирном жилом доме (на примере). Если этот вопрос не входит в Вашу компетенцию, подскажите куда следует с ним обратиться. Спасибо.Вопрос-Ответ Валерий Пякин от 26 сентября 2017 г.
Ответ:
Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме установлены нормами статей 44 – 48 Жилищного кодекса.
Приказом Минстроя России от 31.07.2014 N 411/пр "Об утверждении примерных условий договора управления многоквартирным домом и методических рекомендаций по порядку организации и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах" даются рекомендации по проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах.Вопрос-Ответ Валерий Пякин от 2 октября 2017 г.
Необходимо отметить, что частью 3 статьи 48 Жилищного кодекса определено, что количество голосов, принадлежащих каждому собственнику помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Рассмотрим порядок расчета доли в праве общей собственности на общее имущество на примере: D = S пом. / Sпом., где D – доля собственника в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; S пом. – площадь жилого и нежилого помещения, принадлежащего собственнику; S пом. – общая сумма всех площадей жилых и нежилых помещений. Итак, общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома составляет 4500 кв.м. Площадь квартиры собственника № 1 составляет 77,9 кв.м, следовательно доля данного собственника составляет 0,0173 (77,9 кв.м /4500 кв.м= 0,0173). Количество голосов собственника зависит от площади принадлежащему ему помещения в многоквартирном доме. Общее количество голосов собственников помещений, чаще всего в многоквартирном доме общее количество голосов устанавливается равным 100 (или 100 %). Количество голосов собственника помещения № 1рассчитывается: К гол = D х 100%, где D – доля собственника в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; 100% – общее количество голосов всех собственников. Получаем, собственник жилого помещения № 1 в многоквартирном доме обладает 1,73 % голосов (0,0173 х 100% = 1,73%). Общую сумму голосов собственников помещений многоквартирного дома, можно рассчитать так: К общ. = К1 + К2 + ….. Кn, Кворум должен определяться исходя из количества голосов, принадлежащих явившимся собственникам и собственникам, чьи представители пришли в место проведения собрания. Разберем на примере, на общем собрании собственников многоквартирного дома присутствовали собственники данного многоквартирного дома в количестве 45 человек, которым принадлежат помещения в данном доме общей площадью 2470,9 кв.м, что составляет 56,3% от общей площади дома. При этом в голосовании приняли участие 42 человека, которые являются собственниками помещений в многоквартирном доме общей площадью 2314,5 кв.м., что соответствует 52,3% от общей площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома. Таким образом, кворум имеется. Согласно части 1 статьи 46 Жилищного кодекса решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, участвующих в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. При этом следует обратить внимание на то, что в данном случае большинство голосов определяется не от общего числа голосов, принадлежащих всем собственникам помещений в многоквартирном доме, а только от совокупного числа голосов собственников, принимающих участие в собрании. Исключение из этого порядка представляют только случаи принятия решений о реконструкции многоквартирного дома, строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе о введении ограничений пользования им, передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме. Эти решения должны приниматься квалифицированным большинством голосов - не менее 2/3 (67 %).
Реклама
Панель управления
