Президент ставит на бисквит: подробности строительства новой фабрики Roshen в Борисполе

Пока в СМИ активно муссируется тема деятельности и продажи русский активов президентской корпорации Roshen, главные кондитеры страны занимаются вопросом строительства нового объекта корпорации - бисквитного цеха под Борисполем. Идея построить фабрику в Борисполе и производить на новом объекте бисквитной продукции возникла в топ-менеджеров корпорации еще в 2013 году. На пресс-конференции, посвященной запрету экспорта продукции корпорации в Россию в июле 2013 года, директор по развитию Roshen Евгений Вовчановский подтвердил журналистам наличие планов по строительству фабрики. Но уже через месяц директор логистического центра корпорации Борис Михно планы по расширению опроверг. Причиной пересмотра решения о строительстве, по его словам, стали проблемы со сбытом продукции после российского эмбарго.

В конце прошлого года в интервью СМИ гендиректор Вячеслав Москалевский рассказал, что проектирование фабрики ведется, но возникла проблема с долевым участием города. "Сейчас будем торговаться с депутатами. Речь о 10% сметы в бюджет города. Стоимость проекта - 1300000000 грн. То есть нужно отдать 130 млн грн. Но я этого делать не буду, в документах написано до 10% Я .. .. предлагаю им 30 млн грн. Не устраивает - будем рассматривать другие варианты ", - сказал он.

Журналисты ЛигаБизнесИнформ узнали, как будет выглядеть фабрика и откуда средства на ее строительство.

денежный вопрос

Как рассказал директор бисквитного комплекса "Рошен" - юрлица, которая занимается строительством бисквитного актива - Константин Петух, стоимость реализации всего проекта оценивается в 2800000000 гривен. При этом в бюджет Борисполя компания перечислит 30 млн гривен. Первый транш в размере 15 млн гривен должен быть отправлен до 1 сентября текущего года, а следующие 15 млн гривен должны поступить в бюджет Борисполя в течение первого полугодия 2017 года.

Все средства для строительства комплекса - собственные, кредитных ресурсов компания для развития не использует, уверяет Пивень.

Разрешение на строительство

Когда компания обратилась к городским властям Борисполя за получением градостроительных разрешений и ограничений, мэрия потребовала заключить договор долевого участия (описаны выше 30 млн гривен). "В законодательстве четко прописано, что данный договор должен подписываться до начала проведения строительных работ, но ничего не сказано о том, что после его подписания могут быть выданы градостроительные разрешения", - говорит Пивень. Несмотря на то, что в парламенте зарегистрирован законопроект об отмене паевого взноса, корпорации пришлось согласиться на его уплату даже не начав строительство. В противном случае градостроительная документация и необходимые техусловия оказались бы для инвестора недоступными.

Земельные дела

Поиск земельного участка под строительство начали в начале 2013 года. Юрлицо ЛЦ "Кондитер" интересовала земельный участок общей площадью 16-20 га на левом берегу Днепра в пригородах Киева. ЛЦ "Кондитер" - это старое название одного из юрлиц корпорации "Рошен", которое было переименовано в "Бисквитный комплекс" Рошен ".

Место положения участка привязывалась географически к существующему распределительного центра "Рошен" в Яготине. Компанией рассматривались несколько участков: в Борисполе, Иванкове, а также на окружной Борисполя и на окружной Броваров. Преимуществом участка в Борисполе стало его пребывания в промышленной зоне, не требовало изменения целевого назначения земель.

Основным минусами этого участка, как оказалось по факту, были стоимость, которая оказалась выше рыночной, удаленное расположение некоторых инженерных сетей для энергообеспечения объекта (компании придется заплатить около 280 млн гривен для того, чтобы обеспечить фабрику необходимыми энергетическими ресурсами и создать требует инфраструктуру ), болотистая почва, а также отсутствие возможности выкупить данные участки на конкурсной основе. То есть запланирован под строительство земельный массив находится в субаренде компании.

Фактически площадь под строительство состоит из пяти различных участков.

1-я участок (около 2,0 га) находилась в долгосрочной аренде компании "Энергия-плюс". Арендатор не захотел отказываться от участка и готов был сдать этот надел в субаренду при наличии согласия депутатов города Борисполь. Мотивировал он свой отказ тем, что не хочет отдавать контроль над участком без гарантий того, что это его действие будет на благо города. Иными словами, арендатор побоялся, что проект заморозят. Его условием для отказа от прав пользования участком было наличие права собственности на объекты недвижимости на данном участке в компании "Рошен", что свидетельствовало бы о намерениях ведения производственной деятельности.

2-я участок (1,8105 га) находилась в-долгосрочной аренде ПМК-508. Арендатор не захотел отказываться от аренды участка для проведения аукциона. Мотив - аналогичен предыдущим арендатором.

3-я участок (4,5 га) находится в долгосрочной аренде компании "Атлантик". По словам Петуха, владелец хотел давно отказаться от этого участка, поскольку не платил арендную плату за пользование землей и не собирался проводить никаких строительных работ в ближайшем будущем. В дальнейшем, владелец сам отказался от участка в пользу города. А корпорация стала новым его арендатором.

4-й участок (3,1898 га) находится в долгосрочной аренде компании Перспектива Строй Проект. Пользователь долго время не оплачивал арендную плату, не проводил никаких строительных работ на данном участке с начала его аренды в 2006-2007 гг. В судебном порядке и по инициативе городских властей данная юрлицо была лишена права аренды этого участка. Новым арендатором стал Roshen.

5-й участок (7,4518 га) на момент обращения в города не существовала и никем не была востребована (по информации предоставленной городскими властями). Поэтому корпорации пришлось самостоятельно оформлять документы для отвода участка.

Петух акцентирует внимание на том, что у компании не было возможности обратиться к городским властям с целью проведения аукциона и выкупа этих участков, поскольку у города на момент обращения не было ни одного участка. Тем самым он опровергает распространенную в СМИ информацию о незаконном получении земель в пользование Roshen.

Мощности и производство

Мощность нового комплекса составит 20 тыс. Т продукции. Однако реализовываться проект будет в два этапа: на каждом этапе будет запущен производственный комплекс мощностью по 10 тыс. Т. Срок реализации первого этапа - начало 2018 года. Весь комплекс планируется ввести в эксплуатацию до 2020 года, но, как говорит Петух, "все зависит от того, когда и как эффективно мы научимся продавать". Планируется, что корпорация будет производить несколько видов бисквитной продукции, поскольку этот сегмент на рынке сегодня представлен слабо. В планах компании - как насыщение внутреннего рынка, так и работа на экспорт. При этом Roshen намерена производить "бисквит европейского качества по украинской цене", - то есть работать в нижнем ценовом сегменте, продавая продукт дешевле, чем конкуренты.

Кроме традиционного производства сладостей новый комплекс планирует войти в мукомольной отрасли. ООО «Бисквитный комплекс« Рошен »намерен перерабатывать свою пшеницу на давальческого условиях на мельницах в Киевской, Черкасской, Винницкой, Житомирской, Хмельницкой, Тернопольской, Черниговской областях с целью производства муки для использования на предприятиях в Киеве и Виннице. И сейчас ищет контрагентов, которые могли бы предложить зерно зерна 2 и 3 класса для формирования помольной партии по обеспечению производства муки.

Как будет выглядеть фабрика

Мария Бровинський

коллаж: использовано фото ednist.info , Текст - по материалам liga.net

Похожие