Стоит ли жить в закрытом жилом комплексе?

Они появились в Польше в конце 90-х годов и сразу начали вызывать у людей значительные эмоции. Для некоторых они стали синонимом роскоши и лучшей жизни, некоторые люди даже мечтают о них, а в других они вызывают нежелание, а иногда даже агрессию. О чем мы говорим? О закрытых поселениях, которые все время появляются как грибы после дождя в разных точках практически во всех крупных городах.

Тенденция к расселению пришла к нам из США, и американцы переняли его у своих южных соседей из Бразилии и Аргентины. Как подчеркивают социологи, в южноамериканских странах закрытие поселений произошло из-за ощущения реальной опасности (уровень преступности в этих странах очень высок). Однако в гораздо более безопасной Северной Америке закрытые жилые анклавы не имеют ничего общего с чувством угрозы арендаторов. В США квартира в закрытом сообществе является признаком престижа и роскоши, которую могут себе позволить только те, кому удалось сделать карьеру. И что в Штатах необходимость проявить свой успех очень велика, популярность таких решений на рынке недвижимости растет.

По данным портала bankier.pl, более 9 процентов американцев живут в так называемых "Закрытое сообщество" или закрытое сообщество. Предполагается, что таких поселений будет все больше и больше, как и их жителей. Характерной чертой американских закрытых поселений является их сильное профилирование. Создаются заведения, предназначенные для любителей спорта (с соответствующими теннисными кортами или полями для гольфа), инвестиции, предназначенные специально для пожилых людей, с соответствующими архитектурными удобствами или поместья с повышенной степенью защиты, охраняемые вооруженными охранниками. Тенденция развилась до такой степени, что в Калифорнии было создано несколько закрытых городов с собственными парками, магазинами, школами и общественными зданиями.

В Европе коттеджные поселки не так популярны. На самом деле, они не появляются нигде в Скандинавии, их мало в западноевропейских столицах, таких как Берлин или Париж. Однако, похоже, что поляки предпочитают американскую моду европейской, а в Польше все больше набирают популярность закрытые жилые массивы. В одной только Варшаве их более 500! И, скорее всего, их будет больше, потому что результаты опроса, проведенного организатором жилищных и домашних ярмарок New Address, показывают, что более 40 процентов из нас хотели бы жить в таких инвестициях. - Очень много клиентов спрашивают о зданиях, расположенных на огороженных участках. В основном это семьи с детьми, для которых безопасность является очень важным фактором при выборе нового дома, - говорит Магдалена Чебула, директор по продажам Tyszkiewicz Nieruchomości.

Укрепленный с заборами

Именно безопасность является наиболее распространенным аргументом в контексте закрытых поселений. Как видно из опыта брокеров по недвижимости, для людей, выбирающих такие жилищные решения, спокойствие и тишина, обеспечиваемые охраняемой резиденцией, а также, например, возможность оставить автомобиль под зданием без опасения, что этот автомобиль исчезнет или будет поцарапан. Присутствие охранника, который наблюдает за имуществом, также важно. - Когда ко мне приходит семья с детьми, я легко могу позволить детям играть под блоком. Территория огорожена, есть эстетическая игровая площадка, рядом с которой машины не ездят, поэтому нет риска аварии. Для этого мне не нужно беспокоиться о том, что дети уедут куда-то далеко, потому что сторож позаботится о том, чтобы они не покинули усадьбу, - говорит г-н Цезарь, который благодаря советнику Тышкевичу Неручомойцу купил квартиру в одном из охраняемых резиденций в Гданьске. Мужчина также добавляет, что телохранитель позаботится о том, чтобы посторонние лица не крутились в поместье, что немаловажно во времена, когда в дверь стучат все новые и новые типы мошенников.

К сожалению, печальная реальность такова, что наш собеседник прав. У жителей есть основания бояться такого типа незваных гостей. Полицейские хроники время от времени сообщают нам о другом мошеннике, который под видом посещения газового завода или кооператива грабит квартиру и приравнивает ее к деньгам и ценностям. Штаб-квартира областной полиции в Гданьске подсчитывает более 40 случаев такого мошенничества только в 2014 году. Сколько таких преступлений остается незамеченным, никто не знает. К этому добавляются кражи и разрушения, которые регулярно происходят в жилых комплексах без круглосуточной охраны.

Вот почему высокий забор, окружающий инвестиции, барьер на подъездной дороге, охранник в сторожке и многочисленные камеры наблюдения стали незаменимыми элементами самых дорогих инвестиций в жилье непосредственно от застройщиков. Независимо от того, идет ли речь об инвестициях, состоящих из четырехэтажных жилых домов или современного многоэтажного дома в центре жилого комплекса, - забор, камеры и охрана должны быть. - Эта тенденция является ответом на потребности клиентов. Покупатели просто хотят чувствовать себя в безопасности, поэтому девелоперы прилагают усилия, чтобы оправдать эти ожидания, - объясняет Дагмара Александрович, руководитель первичного рынка недвижимости Tyszkiewicz.

Если не забор, то что?

Но для некоторых присутствие телохранителя и камер фактически создает чувство угрозы и доказательство растущей паранойи общества, а не ответ на реальные угрозы. Среди прочего об этом размышляет социолог Яцек Гдецкий, автор книги «За стенами». Закрытые усадьбы в Польше - дискурс-анализ ", первая публикация в Польше о закрытых поселениях". - Беспокойство как мотивация купить квартиру в закрытом сообществе не должно иметь реальной основы. Достаточно того, что он будет искусно создан и заправлен. Беспокойство - важный фактор, побуждающий поляков жить в закрытом имении, - утверждает Гедецки в интервью порталу Wolne Media.

Противники закрытых поселков также подчеркивают, что забор исключает часть жилого комплекса из города, создавая закрытый анклав, недоступный для других жителей города. - Нарушены коммуникационные маршруты, что затрудняет передвижение по городу. Прекрасный местный пример - ограждение одного из имений на границе Заспы и Пшиморзе. Один забор на практике отрезал жителей нескольких кварталов от доступа к автобусной остановке, - отмечает Кароль Шпигланин, президент Гданьского форума развития агломерации. - Кроме того, это пространство не подходит для пешеходов. Когда-то, что это еще один барьер, и два, что ходить вдоль забора не совсем приятно, - добавляет он.

Закрытие области, которая ранее была общественным пространством, по мнению многих, разрушает социальные связи, порождает конфликты и вводит искусственное разделение на «лучших» отгороженных от «худших» жителей города. - Худшее - создать дополнительные нефизические и социальные барьеры. Жители одного закрытого жилого комплекса не чувствуют связи и общей идентичности с жителями с другой стороны забора. Возникает дополнительное, совершенно ненужное деление по принципу «мы» - «они», - говорит президент FRAG.

Минимиасто за забором

Однако должен ли каждый житель города быть его частью? Все ли считаются активными жителями города, интегрированы в его структуру? Не обязательно. Как показывают переговоры с клиентами офиса Tyszkiewicz Nieruchomości, наиболее важным фактором при покупке квартиры, как правило, является базовая вещь, такая как местоположение, а также то, что важны удобства, связанные с транспортом и наличием торговых точек и точек обслуживания. Лозунги, связанные с идеологическим аспектом урбанизации среди тех, кто ищет новую локализацию в более широком масштабе, не были найдены.

Тем не менее, разработчики также отметили необходимость близости к коммерческой и сервисной инфраструктуре. Строители крупных закрытых микрорайонов следят за тем, чтобы здесь были магазины, кабинеты врачей, иногда даже небольшие детские сады или языковые школы. В зданиях есть комнаты, полные фитнес-оборудования, в более эксклюзивных местах вы также можете найти сауны и джакузи. Между зданиями выделены специальные места для отдыха, есть беседки, каменные барбекю, банкетные столы, игровые площадки, безопасные и современные игровые площадки, а также выделены регулярно убираемые загоны для собак. Все это для того, чтобы жители микрорайона ничего не пропустили и не выходили за ворота без необходимости.

Такая изоляция способствует интеграции. Тесные отношения с соседями, несомненно, являются одним из преимуществ закрытых жилых комплексов. - Я живу в закрытом сообществе в течение пяти лет, - говорит г-жа Анна, одна из клиентов Tyszkiewicz Real Estate. - Я знаю большинство моих соседей, мы говорим доброе утро, летом мы жарим вместе, наши дети - друзья. Когда я жил на Соколе в Прзиморзе, мои соседи были анонимны для меня. Теперь, когда у меня кончается сахарная пословица, я не колеблясь ни минуты, просто смело стучу в дверь моего соседа - женщина смеется.

Укрепление связей между соседями также является источником новых социальных инициатив. Различные соседние мероприятия и встречи, посещения кофе или общий уход за детьми - частые виды закрытых жилых комплексов. Как ни парадоксально, закрытое пространство влияет на открытие его жителей. - Когда мы уезжаем с семьей на несколько дней, я даю своим соседям ключи и прошу ухаживать за нашими животными и поливать цветы. И когда они уйдут, я с удовольствием сделаю для них то же самое, - заявляет Анна.

Стена, камера и наблюдение

Противники закрытых поселений часто указывают на то, что не могут представить себе жизнь под постоянным наблюдением камер. Мониторинг и сторож при входе в жилой район являются для них синонимом отсутствия конфиденциальности. В свою очередь, закрытый забор может вызвать чувство изоляции. - Такие мнения появляются. Однако заявленных противников закрытых поселений относительно меньше, чем сторонников такого развития событий, - считает Магдалена Цебула.

Закрытые инвестиции могут оказаться проблемным соседством, если они вписались в существующую городскую структуру. Ограждения и защита на входе вызывают проблемы с проходом для людей из-за пределов жилого комплекса. Такая ситуация имела место в Гданьске, на границе Заспы и Пшиморзе. Возле прибрежного пояса был возведен жилой комплекс, забор которого перекрыл путь, выбранный жителями окружающих кварталов. Необходимость преодоления дороги оказалась настолько проблематичной, что даже протесты имели место. Однако недовольные жители Гданьска не впечатлили. Инвестор имел все разрешения на строительство, включая согласие кооператива, к которому ранее принадлежал участок, поэтому его деятельность была законной. Жители за пределами охраняемой резиденции были вынуждены привыкнуть к новой дороге. Подобных историй много, они появляются в каждом городе, в котором возникают закрытые усадьбы.

Другой проблемой, часто обсуждаемой в контексте закрытых имений, являются трудности, связанные с посещением резидентами таких инвестиций. Часто при посещении друзей необходимо зарегистрироваться, чтобы защитить и раскрыть цель визита. Если хозяин ранее сообщил о нашем присутствии сторожу - вы можете войти, если нет - вы должны подождать, пока человек у ворот не позвонит владельцу квартиры, не сообщит ему, кто приехал, и спросит, может ли он впустить гостя в закрытую зону. Громоздкий? Немного.

Я плачу больше, поэтому у меня больше

Как предполагает книга Яцека Гедецки, закрытые жилые массивы становятся местами, собирающими жителей с аналогичным статусом. По этой причине инвестиции в закрытое жилье устанавливают эстетические стандарты и формируют вкусы их жителей. Из-за цены и местоположения люди из аналогичных социальных групп часто являются соседями в закрытых поселках. Молодые люди состоятельны, состоятельны, часто с детьми или планируют детей. У них общие приоритеты и интересы. Квартира в таком анклаве привлекает таких людей, как они. Вся усадьба как-то объединится.

Одним из аспектов этой проблемы, безусловно, является появление закрытых усадеб. В них преобладают светлые возвышения, белые или серебряные внешние элементы, зелень. Первая скрипка играется по известным и проверенным патентам. Редко появляются противоречивые решения, такие как темные возвышения или необычные окна. Предложение «безопасное», адаптированное к конкретным, достаточно известным вкусам. Более необычная архитектура появляется только в очень эксклюзивных местах и ​​зданиях с непомерными ценами и очень высоким уровнем комфорта.

Администраторы закрытых населенных пунктов настоятельно обращают внимание на то, что такие инвестиции содержатся в чистоте и порядке. В закрытых поселках обычно есть эстетическая городская мебель (скамейки, столы для жителей), тротуары между зданиями ровные, светлые и мощеные, зеленые газоны и равномерно подстрижены, молодые и опрятные деревья. Эти элементы должны создавать чувство престижа и в некотором смысле оправдывать более высокую арендную плату. - Некоторые клиенты готовы платить больше, чтобы жить в лучших, более комфортных условиях. Нельзя скрывать, что эстетика закрытых поселений часто выше, чем эстетика жилых комплексов, построенных из большой плиты несколько десятилетий назад. Для многих это важный аспект покупки недвижимости, - убеждает Дагмара Александрович.

Еще одним преимуществом закрытого поместья является наличие парковочных мест для его жителей. Большая часть этого типа инвестиций обеспечивается парковочным местом, закрепленным за квартирой или местом в гаражном зале. Благодаря барьерам и лицу, охраняющему въезд, риск того, что кто-то еще будет занимать назначенное парковочное место, незначителен.

Жители закрытых поселений много раз подчеркивают, что они убеждены, что они формируют сообщество вместе со своими соседями. Поэтому они уделяют больше внимания чистоте и эстетике вокруг зданий. - Актов вандализма, известных из Хелма, по которым я раньше жил, в закрытом сообществе на самом деле не бывает. Я убежден, однако, что если бы какой-нибудь grafficiarz покрасил нас спреем, мы были бы с соседями, готовыми его покрасить. Хотя администрация наверняка предшествует нам », - говорит г-н Цезарий и добавляет, что для него важна забота управляющего имуществом о жителях. - Зимой тротуары в жилом массиве очищены от снега, летом обшиты, между зданиями нет мусора, лестница чистая, лифт эффективный и современный. Я готов заплатить за это немного больше, потому что я вижу, на что идет моя арендная плата, - подчеркивает он.

Закрытые поместья соблазнят жителей на улучшение условий жизни в течение следующих нескольких лет, или они исчезнут из предложений застройщиков, и гордо стоящие сегодня заборы будут постепенно разрушаться? Исходя из американских тенденций, можно предположить, что популярность «закрытых сообществ» не уменьшится, а наоборот - будет продолжать расти. С другой стороны, в Европе это решение все еще нетипично и редко встречается, и специалисты по урбанизации и городскому планированию плохо его оценивают. Как это будет - время покажет. На данный момент можно предположить, что разработчики не будут отказываться от крупных заказов, переданных производителям ограждений в течение длительного времени.

Похожие

Комментарии