У січні середня вартість представлених до продажу 1-4-кімнатних квартир в Києві відзначена на рівні 1 232 дол. США / кв. м, відносно грудня середня ціна зменшилася на 0,2%.
В національній валюті - збільшилася на 2,2%, до 35616 грн. / Кв.м. (± 1,1%).
Динаміка середньої ціни пропозиції квартир на вторинному ринку житла Києва
З січня 2017 року середня ціна на житло в Києві в доларовому еквіваленті зменшилася на 4,2%, в гривнях - на 0,4%.
Індекс зростання склав в доларовому еквіваленті 0,96, в гривнях - 1.
Ціни на дешеве / дороге житло
Відносно грудня середня ціна пропозиції 20% квартир низького цінового сегмента збільшилася на 1,9% до 19825 грн. / Кв.м, в 20% високого - на 2,1% до 62366 грн. / Кв.м. У доларовому еквіваленті ціни на квартири зменшилися: в "дешевому" сегменті на 0,4%, до 686 дол. США / кв.м, в «дорогому» - на 0,2%, до 2158 дол. / Кв.м.
Індекс розшарування (співвідношення ціни «дорогого» житла до «дешевому») склав 3,15.
Динаміка вартості 1 кв. м «дешевого» і «дорогого» житла на вторинному ринку житлової нерухомості Києва
За рік цінові показники в «дорогому» сегменті житла зменшилися на 0,6%, а в «дешевому» - на 1,2%. У доларовому еквіваленті ціни на квартири зменшилися: в «дорогому» сегменті на 4,3%, в "дешевому" - на 5%.
Середні ціни представлених до продажу квартир по розташуванню і кількості кімнат, січень 2018 р
Розташування Кількість кімнат К-ть квартир Пор. загальна пл., кв.м Пор. ціна, грн Пор. ціна, грн / кв.м Змін. в СР. ціна, $ Пор. ціна, $ / кв.м Змін. в% В цілому по Києву 18 730 70 2 644 406 35 616 2,2 91 502 1 232 -0,2 Лівий берег 5 891 66 1 854 310 27 764 2,2 64 163 961 -0,1 1- кімн. 1 738 42 1 217 608 28 546 1,9 42 132 988 -0,4 2-кімн. 1 763 63 1 799 463 28 503 2,1 62 265 986 -0,2 3-кімн. 2 027 84 2 288 805 26 822 2,7 79 197 928 0,3 4-кімн. 363 104 2 742 906 25 697 2,3 94 910 889 0,0 Правий берег 9 139 67 2 278 778 32 462 2,0 78 850 1 123 -0,3 1- кімн. 2 616 41 1 294 578 31 257 1,9 44 795 1 082 -0,4 2-кімн. 2 855 62 2 109 747 33 144 2,2 73 002 1 147 -0,1 3-кімн. 3 108 85 2 892 091 32 320 1,9 100 072 1 118 -0,5 4-кімн. 560 116 4 334 267 35 408 2,4 149 975 1 225 0,0 центр 3 700 85 4 805 468 55 906 2,1 166 279 1 934 -0,2 1- кімн. 719 47 2 486 047 52 633 2,9 86 022 1 821 0,6 2-кімн. 1 301 69 3 977 019 56 845 1,8 137 613 1 967 -0,5 3-кімн. 1 277 104 6 018 825 57 101 2,3 208 264 1 976 -0,1 4-кімн. 403 142 7 773 255 54 928 0,9 268 971 1 901 -1,5
За минулий місяць в національній валюті, зафіксовано збільшення усереднених цін у всіх адміністративних районах Києва - від 1,2% в Оболонському до 3% в Дніпровському районах.
У доларовому еквіваленті середня ціна збільшилася в Дніпровському районі (на 0,6%), в інших адміністративних районах - зменшилася, від 0,04% до 1,1%.
Середні ціни представлених до продажу квартир на вторинному ринку житлової нерухомості Києва, січень 2018 р
Район Кількість кімнат К-ть квартир Пор. загальна пл., кв.м Пор. ціна, грн Пор. ціна, грн / кв.м Змін.,% Сер. ціна, $ Пор. ціна, $ / кв.м Ізм.в $,% В цілому по Києву 18 730 70 2 644 406 35 616 2,2 91 502 1 232 -0,2 1-кімн. 5 073 42 1 437 076 33 358 2,2 49 726 1 154 -0,2 2-кімн. 5 919 64 2 427 755 36 971 2,3 84 005 1 279 -0,1 3-кімн. 6 412 89 3 324 090 35 517 2,0 115 020 1 229 -0,3 4-кімн. 1 326 121 4 943 805 38 682 2,0 171 066 1 338 -0,3 Голосіївський 2 541 71 2 546 590 34 729 2,2 88 117 1 202 -0,1 1-кімн. 788 44 1 390 238 31 706 1,9 48 105 1 097 -0,4 2-кімн. 805 66 2 436 611 36 172 2,4 84 312 1 252 0,0 3-кімн. 821 92 3 366 962 35 511 2,2 116 504 1 229 -0,2 4-кімн. 127 125 5 115 201 39 290 3,1 176 997 1 360 0,7 Дарницький 2 851 71 2 072 371 29 132 2,0 71 708 1 008 -0,3 1-кімн. 832 44 1 318 953 29 828 1,5 45 639 1 032 -0,8 2-кімн. 817 67 2 041 300 30 259 1,9 70 633 1 047 -0,5 3-кімн. 1 029 89 2 540 002 28 019 2,7 87 889 970 0,4 4-кімн. 173 111 3 061 015 27 091 1,9 105 917 937 -0,4 Деснянський 1 069 63 1 477 370 23 718 1,9 51 120 821 -0,4 1-кімн. 283 39 973 927 24 987 1,6 33 700 865 -0,7 2-кімн. 284 58 1 466 794 25 277 2,0 50 754 875 -0,3 3-кімн. 417 77 1 726 058 22 262 1,9 59 725 770 -0,4 4-кімн. 85 91 1 968 838 21 425 3,0 68 126 741 0,7 Дніпровський 1 971 62 1 743 329 27 980 3,0 60 323 968 0,6 1-кімн. 623 42 1 192 958 28 449 3,0 41 279 984 0,7 2-кімн. 662 59 1 643 719 27 720 2,7 56 876 959 0,4 3-кімн. 581 78 2 247 813 27 974 3,0 77 779 968 0,6 4-кімн. 105 104 2 845 411 26 861 3,7 98 457 929 1,4 Оболонський 1 317 69 2 637 595 36 155 1,2 91 266 1 251 -1,1 1-кімн. 329 39 1 435 471 35 363 0,9 49 670 1 224 -1,4 2-кімн. 382 62 2 366 647 36 620 2,6 81 891 1 267 0,2 3-кімн. 502 83 3 183 471 35 673 1,0 110 155 1 234 -1,4 4-кімн. 104 114 4 800 781 39 280 -1,4 166 117 1 359 -3,6 Печерський 2 468 84 4 913 746 57 506 1,9 170 026 1 990 -0,6 1-кімн. 536 48 2 562 753 53 696 2,2 88 677 1 858 -0,1 2-кімн. 876 69 4 095 860 58 279 1,7 141 725 2 017 -0,7 3-кімн. 798 106 6 338 528 59 178 2,0 219 326 2 048 -0,5 4-кімн. 258 142 8 168 101 57 624 1,5 282 633 1 994 -1,0 Подільський 1 031 64 2 106 084 31 699 2,3 72 875 1 097 -0,1 1-кімн. 315 39 1 163 745 30 015 2,9 40 268 1 039 0,5 2-кімн. 311 61 1 983 956 32 147 2,9 68 649 1 112 0,5 3-кімн. 341 80 2 592 638 31 503 0,7 89 711 1 090 -1,7 4-кімн. 64 115 4 745 208 38 845 6,2 164 194 1 344 3,5 Святошинський 1 395 62 1 641 947 26 665 2,0 56 815 923 -0,3 1-кімн. 407 38 1 031 396 27 212 1,9 35 688 942 -0,4 2-кімн. 408 58 1 580 549 26 957 1,0 54 690 933 -1,3 3-кімн. 480 77 2 054 316 26 378 2,9 71 084 913 0,6 4-кімн. 100 98 2 398 020 24 628 2,7 82 976 852 0,4 Солом'янський 1 947 70 2 276 966 31 505 1,9 78 788 1 090 -0,5 1-кімн. 536 42 1 293 966 30 665 2,0 44 774 1 061 -0,3 2-кімн. 603 61 2 033 996 32 131 2,0 70 380 1 112 -0,3 3-кімн. 689 89 2 934 641 31 398 1,6 101 545 1 086 -0,7 4-кімн. 119 123 4 127 892 32 728 1,5 142 834 1 132 -0,8 Шевченківський 2 140 77 3 569 681 44 168 2,3 123 518 1 528 -0,04 1-кімн. 424 43 1 775 343 40 677 2,9 61 431 1 408 0,6 2-кімн. 771 65 2 925 488 44 162 1,8 101 228 1 528 -0,5 3-кімн. 754 95 4 458 894 45 152 2,8 154 287 1 562 0,4 4-кімн. 191 136 6 643 009 48 059 0,7 229 862 1 663 -1,6
Загальна ситуація на вторинному ринку житла
Кількість представлених до продажу квартир в січні відносно грудня зменшилася на 3,2% і склало 18730 квартир. Обсяг пропозиції зменшився в загальній площі на 3,3%, в доларовому вираженні - на 3,6%.
Динаміка пропозиції квартир на вторинному ринку житла Києва
Пропозиція квартир відносно січня 2017 року зменшилася на 10,2%. Індекс зростання склав 0,9.
Частка квартир, вперше виставлених на продаж, в звітному місяці склала 7,5% від усього обсягу пропозиції. Середня ціна пропозиції «нових» квартир у Києві на 4% нижче показників грудня і становить 33454 грн. / Кв. м. У доларовому еквіваленті - дешевше на 6,2%, тисячі сто п'ятьдесят вісім дол.США / кв. м.
Медіанна ціна квадратного метра житла за місяць зменшилася на 0,4% до тисяча п'ятьдесят три дол. США / кв.м., За рік - на 4,9%.
Структура представлених до продажу квартир на вторинному ринку житла
У структурі пропозиції житлової нерухомості переважають квартири, розташовані на Правому березі - 49%. Квартири, розташовані на Лівому березі складають 31% від загальної кількості, в Центрі Києва - 20%.
Зменшення кількості квартир спостерігалося на Лівому березі - на 4,2%, на Правому березі - на 2,7%, в Центрі Києва - на 3,1%.
Аналіз пропозиції з поділом за кількістю кімнат в цілому по Києву показує, що в загальному обсязі однокімнатні квартири займають 27%, двокімнатні - 32%, трикімнатні - 34% і 4-х кімнатні - 7%.
По відношенню до попереднього місяця знизилася кількість однокімнатних квартир - на 4,3%, двокімнатних - на 3,1%, трикімнатних - на 2,4%, чотирикімнатних - на 3,6%.
Найбільша кількість квартир пропонувалося в Дарницькому районі - 15%. У Голосіївському - 14%, Печерському - 13%, в Дніпровському і Шевченківському - по 11%, в Солом'янському - 10%. Найменша частка представлених до продажу квартир: в Оболонському та Святошинському районах - по 7%, в Деснянському і Подільському - по 6%.
Збільшення пропозиції спостерігалося в Подільському районі - на 0,3%. В інших районах зменшення кількості квартир склало від 1,3% в Оболонському, до 5,6% в Солом'янському.
У структурі пропозиції за повними цінами за об'єкт переважають квартири в ціновій категорії від 50 до 100 тис. Дол. США - 42%. До 50 тис. Дол. США - 29%. У ціновій категорії від 100 до 150 тис. Дол. США - 14%, від 150 до 250 тис. Дол. США - 10% і від 250 тис. Дол. США - 5%.
Аналіз цін вторинного ринку житлової нерухомості Києва здійснюється 100realty.ua щомісяця на підставі даних наданих агентствами нерухомості «Благовіст» і Park Lane. Для розрахунку показників ринку нерухомості Києва відбираються 1-4-кімн. квартири загальною площею до 200 кв. м, які проходять багатоступеневу обробку.
