У липні середня вартість представлених до продажу 1-4-кімнатних квартир в Києві відзначена на рівні тисяча двісті п'ятьдесят один дол.США / кв. м, відносно червня середня ціна збільшилася на 0,05%. В національній валюті - зменшилася на 0,2%, до 32623 грн. / Кв.м. (± 1,7%).
Динаміка середньої ціни пропозиції квартир на вторинному ринку житла Києва
З січня 2017 року середня ціна на житло в Києві в доларовому еквіваленті зменшилася на 2,7%, в гривнях - на 8,7%.
Індекс зростання в доларах склав 0,9, в гривнях 0,95.
Ціни на дешеве / дороге житло
Щодо червня середня ціна пропозиції 20% квартир низького цінового сегмента зменшилася на 1,2% до 18503 грн. / Кв.м, а в 20% квартир вищого цінового сегмента - на 0,6% до 56915 грн. / Кв.м.
У доларовому еквіваленті ціни на квартири зменшилися в "дешевому" сегменті - на 0,8%, до 710 дол.США / кв.м, в «дорогому» - на 0,3%, до 2184 дол. / Кв.м.
Індекс розшарування (відношення ціни «дорогого» житла до «дешевому») склав 3,08.
Динаміка вартості 1 кв. м «дешевого» і «дорогого» житла на вторинному ринку житлової нерухомості Києва
За рік, цінові показники в «дорогому» сегменті житла зменшилися на 5,7%, а в «дешевому» - на 5,4%. У доларовому еквіваленті ціни на квартири зменшилися в «дорогому» сегменті на 10,3%, в "дешевому" - на 10%.
Середні ціни представлених до продажу квартир по розташуванню і кількості кімнат, липень 2017р.
Розташування Кількість кімнат К-ть квартир Пор. загальна пл., кв.м Пор. ціна, грн Пор. ціна, грн / кв.м Змін,% Пор. ціна, $ Пор. ціна, $ / кв.м Змін,% В цілому по Києву 20 036 70 2 430 093 32 623 -0,2 93 178 1 251 0,05 Лівий берег 6 340 66 1 698 055 25 579 -0,5 65 109 981 -0,2 1-кімн. 1 982 42 1 104 407 26 071 -0,7 42 347 1 000 -0,5 2-кімн. 1 941 63 1 647 862 25 920 -0,6 63 185 994 -0,3 3-кімн. 2 062 84 2 143 897 24 954 0 82 205 957 0,2 4-кімн. 355 107 2 697 244 24 605 -0,3 103 422 943 0 Правий берег 9 871 67 2 110 863 29 997 -1,1 80 938 1 150 -0,8 1-кімн. 2 950 41 1 203 299 28 640 -1,2 46 139 1 098 -1 2-кімн. 3 118 62 1 974 580 30 595 -1,2 75 712 1 173 -1 3-кімн. 3 203 86 2 699 734 30 064 -0,7 103 517 1 153 -0,5 4-кімн. 600 118 4 137 677 33 201 -1,9 158 653 1 273 -1,7 центр 3 825 86 4 467 278 51 072 -1,2 171 291 1 958 -1 1-кімн. 700 48 2 321 039 48 148 0,2 88 997 1 846 0,5 2-кімн. 1 341 69 3 609 481 51 199 -0,9 138 400 1 963 -0,7 3-кімн. 1 360 104 5 520 803 52 480 -1,9 211 687 2 012 -1,7 4-кімн. 424 145 7 344 352 50 984 -2,6 281 609 1 955 -2,3
За минулий місяць в національній валюті, зафіксована зміна усереднених цін у всіх адміністративних районах Києва - від -1,6% у Деснянському до 0,1% в Дарницькому районах. У доларовому еквіваленті середня ціна збільшилася на 0,4% в Дарницькому районі, в решті районів зменшилася: від 0,1% в Подільському до 1,3% в Деснянському.
Середні ціни представлених до продажу квартир на вторинному ринку житлової нерухомості Києва, липень 2017 р
РайонКількість кімнатК-ть квартирПор.загальна пл., кв.мСр.цена, грнПор.ціна, грн / кв.мЗмін.в грн.,%Сер.ціна, $Пор.ціна, $ / кв.мЗмін.в $,%В цілому по Києву20 036 70 2 430 093 32 623
-0,2 93 178 1 251 0,05 1-кімн. 5 632 42 1 307 420 30 161 -0,3 50 131 1 156 -0,1 2-кімн. 6 400 64 2 218 055 33 494 -0,4 85 048 1 284 -0,2 3-кімн. 6 625 89 3 105 850 33 075 0,02 119 089 1 268 0,2 4-кімн. 1 379 124 4 752 816 36 456 -0,9 182 240 1 398 -0,6 Голосіївський 2 718 71 2 301 859 31 231 -1,5 88 261 1 198 -1,3 1-кімн. 857 44 1 268 316 28 413 -1,8 48 632 1 089 -1,6 2-кімн. 899 66 2 165 923 32 305 -1,5 83 049 1 239 -1,2 3-кімн. 827 93 3 122 060 32 341 -1,6 119 711 1 240 -1,3 4-кімн. 135 130 4 743 679 35 172 -1,3 181 890 1 349 -1,1 Дарницький 3 186 69 1 871 221 26 658 0,1 71 749 1 022 0,4 1-кімн. 1 020 44 1 187 812 26 943 0,8 45 545 1 033 1,1 2-кімн. 957 67 1 855 723 27 269 0,1 71 155 1 046 0,4 3-кімн. 1 033 90 2 373 651 25 942 -0,3 91 014 995 -0,03 4-кімн. 176 112 2 967 237 25 895 -0,3 113 774 993 -0,02 Деснянський 1 166 61 1 330 483 21 892 -1,6 51 015 839 -1,3 1-кімн. 346 39 883 528 22 849 -4,5 33 878 876 -4,2 2-кімн. 313 57 1 300 207 22 757 -1,1 49 855 873 -0,8 3-кімн. 433 77 1 625 856 20 944 -0,02 62 341 803 0,2 4-кімн. 74 94 1 820 028 19 312 -0,5 69 786 740 -0,2 Дніпровський 1 988 62 1 636 126 26 013 -1,1 62 735 997 -0,9 1-кімн. 616 41 1 090 365 26 439 -1,1 41 808 1 014 -0,9 2-кімн. 671 59 1 513 574 25 471 -1,2 58 036 977 -1 3-кімн. 596 79 2 122 045 26 155 -1,1 81 367 1 003 -0,8 4-кімн. 105 108 2 862 913 26 174 -1,2 109 774 1 004 -1 Оболонський 1 436 67 2 369 757 33 254 -0,8 90 865 1 275 -0,5 1-кімн. 403 39 1 311 906 32 375 -0,3 50 303 1 241 -0,1 2-кімн. 410 61 2 121 411 33 100 -2,1 81 342 1 269 -1,8 3-кімн. 523 83 2 983 662 33 476 -0,2 114 404 1 284 0,03 4-кімн. 100 114 4 440 389 36 268 -1,9 170 260 1 391 -1,6 Печерський 2 558 84 4 591 375 52 839 -1 176 050 2 026 -0,9 1-кімн. 539 47 2 349 473 48 880 0,4 90 087 1 874 0,7 2-кімн. 909 70 3 747 725 52 258 -1,1 143 701 2 004 -1 3-кімн. 841 104 5 867 306 55 177 -1,8 224 973 2 116 -1,8 4-кімн. 269 144 7 945 295 55 431 -1,3 304 651 2 125 -1 Подільський 1 192 65 1 929 963 28 981 -0,4 74 002 1 111 -0,1 1-кімн. 382 41 1 148 297 27 828 1,8 44 030 1 067 2 2-кімн. 383 64 1 944 213 29 765 -1,9 74 548 1 141 -1,7 3-кімн. 377 83 2 405 371 28 689 -0,3 92 230 1 100 0 4-кімн. 50 117 4 208 146 33 982 -2,9 161 355 1 303 -2,6 Святошинський 1 524 63 1 575 275 24 865 -0,5 60 402 953 -0,3 1-кімн. 428 38 971 769 25 216 -0,4 37 261 967 -0,1 2-кімн. 423 59 1 513 140 25 421 0,6 58 019 975 0,9 3-кімн. 547 77 1 914 704 24 509 -0,8 73 417 940 -0,6 4-кімн. 126 101 2 360 323 23 354 -3,3 90 503 895 -3,1 Солом'янський 2 034 69 2 147 414 29 674 -0,8 82 339 1 138 -0,5 1-кімн. 578 42 1 240 160 28 647 -3,1 47 552 1 098 -2,9 2-кімн. 660 62 1 955 844 30 137 -0,7 74 994 1 156 -0,4 3-кімн. 681 90 2 801 903 29 883 1,5 107 435 1 146 1,8 4-кімн. 115 125 3 931 084 30 942 -2,6 150 732 1 186 -2,4 Шевченківський 2 234 78 3 335 018 40 668 -0,8 127 876 1 559 -0,6 1-кімн. 463 43 1 557 382 35 566 -2,5 59 716 1 364 -2,2 2-кімн. 775 64 2 706 941 41 154 0,8 103 794 1 578 1 3-кімн. 767 96 4 193 578 42 294 -0,9 160 797 1 622 -0,6 4-кімн. 229 139 6 179 077 43 893 -4,8 236 928 1 683 -4,6
Загальна ситуація на вторинному ринку житла
Кількість представлених до продажу квартир в липні зменшилася на 7,4% щодо червня і склало 20036 квартир. Обсяг пропозиції зменшився в загальній площі і в доларовому вираженні - на 5,5%.
Динаміка пропозиції квартир на вторинному ринку житла Києва
Пропозиція квартир збільшилася щодо липня 2016 року - на 4,3%. Індекс зростання склав 1,04.
Частка квартир, вперше виставлених на продаж, в звітному місяці склала 10,3% від усього обсягу пропозиції. Середня ціна пропозиції «нових» квартир у Києві на 9,6% нижче середньої ціни червня і становить 29540 грн. / Кв. м. У доларовому еквіваленті - дешевше на 9,4%, 1133 дол.США / кв. м.
Медіанна ціна квадратного метра житла збільшилася за місяць на 0,5% до 1075 дол.США / кв.м., Зменшилася відносно січня 2017 року - на 2,9%, за рік - на 10,1%.
Структура представлених до продажу квартир на вторинному ринку житла
У структурі пропозиції житлової нерухомості переважають квартири, розташовані на Правому березі - 49%. Квартири, розташовані на Лівому березі складають 32% від загальної кількості, в Центрі Києва - 19%.
Зменшення кількості квартир спостерігалося на Лівому березі - на 11,6%, на Правому березі - на 6,2% і в Центрі Києва - на 3%.
Аналіз пропозиції з поділом за кількістю кімнат в цілому по Києву показує, що в загальному обсязі однокімнатні квартири займають 28%, двокімнатні - 32%, трикімнатні - 33% і 4-х кімнатні - 7%.
По відношенню до попереднього місяця зменшилася кількість однокімнатних квартир - на 10%, двокімнатних - на 8,3%, трикімнатних - на 5,1%, чотирикімнатних - на 0,3%.
Найбільша кількість квартир пропонувалося в Дарницькому районі - 16%. У Голосіївському та Печерському - по 13%, в Шевченківському - 11%, в Дніпровському і Солом'янському - по 10% в Святошинському - 8%. Найменша частка представлених до продажу квартир: в Оболонському районі - 7%, в Деснянському і в Подільському районах - по 6%.
Найбільше зменшення пропозиції спостерігалося в Дарницькому - на 13,5%, в Деснянському - на 13% і в Святошинському - на 12% районах. В інших районах зниження кількості квартир склало від 0,3% в Голосіївському районі до 7,6% в Оболонському районі.
У структурі пропозиції, за повними цінами за об'єкт, переважають квартири в ціновій категорії від 50 до 100 тис. Дол. США - 42%. До 50 тис. Дол. США - 29%. У ціновій категорії від 100 до 150 тис. Дол.США - 14%, від 150 до 250 тис. Дол.США - 10% і від 250 тис. Дол.США - 5%.
Аналіз цін вторинного ринку житлової нерухомості Києва здійснюється 100realty.ua щомісяця на підставі даних наданих агентствами нерухомості «Благовіст» і Park Lane. Для розрахунку показників ринку нерухомості Києва відбираються 1-4-кімн. квартири загальною площею до 200 кв. м, які проходять багатоступеневу обробку.
