У травні середня вартість представлених до продажу 1-4-кімнатних квартир в Києві відзначена на рівні одна тисяча двісті двадцять один дол. США / кв. м., відносно квітня середня ціна збільшилася на 0,6%. В національній валюті - зменшилася на 0,2% до 31926 грн. / Кв.м. (± 0,6%).
Динаміка середньої ціни пропозиції квартир на вторинному ринку житла Києва
З січня 2018 року середня ціна на житло в Києві в доларовому еквіваленті зменшилася на 0,9%, в гривнях - на 10,4%.
За рік, середні показники просіли в доларах на 2,9%, а в гривнях - на 3,8%.
Індекс зростання в доларах склав 0,97, в гривнях 0,96.
Медіанна ціна квадратного метра житла зменшилася за місяць на 0,1% до 1034 дол. США / кв.м., З початку 2018 року - на 1,8%, за рік - на 4%.
Ціни на дешеве / дороге житло
Щодо квітня середня ціна пропозиції 20% квартир низького цінового сегмента збільшилася - на 0,1% до 18330 грн. / Кв.м, і в 20% квартир вищого цінового сегмента - на 5,2% до 55486 грн. / Кв.м.
У доларовому еквіваленті ціни на квартири збільшилися в "дешевому" сегменті на 0,9%, до 701 дол. США / кв. м, в «дорогому» - на 6%, до 2122 дол. / кв. м. Індекс розшарування (відношення ціни «дорогого» житла до «дешевому») склав 3,03.
Динаміка вартості 1 кв. м «дешевого» і «дорогого» житла на вторинному ринку житлової нерухомості Києва
За рік, цінові показники в «дорогому» сегменті житла зменшилися на 4,5%, а в «дешевому» - на 3,6%. У доларовому еквіваленті ціни на квартири зменшилися в «дорогому» сегменті на 3,5%, в "дешевому" - на 2,6%.
Середні ціни представлених до продажу квартир по розташуванню і кількості кімнат, травень 2018 р
Розташування Кількість кімнат К-ть квартир Пор. загальна пл., кв.м Пор. ціна, грн Пор. ціна, грн / кв.м Змін. в СР. ціна, $ Пор. ціна, $ / кв.м Змін. в% В цілому по Києву 19 672 71 2 392 277 31 926 -0,2 91 490 1 221 0,5 Лівий берег 6 069 67 1 676 509 25 097 -0,7 64 116 960 0,1 1- кімн. 1 736 42 1 117 351 26 271 -0,6 42 732 1 005 0,2 2-кімн. 1 882 63 1 610 705 25 525 -0,1 61 600 976 0,7 3-кімн. 2 062 83 2 042 478 24 040 -1,0 78 112 919 -0,3 4-кімн. 389 107 2 550 323 23 383 0,2 97 534 894 0,9 Правий берег 9 914 68 2 077 555 29 247 0,2 79 454 1 119 0,9 1- кімн. 2 741 41 1 182 257 28 622 -0,1 45 214 1 095 0,7 2-кімн. 3 182 62 1 877 967 29 457 0,1 71 821 1 127 0,8 3-кімн. 3 371 87 2 672 217 29 254 0,8 102 196 1 119 1,6 4-кімн. 620 118 3 826 739 30 899 -2,0 146 349 1 182 -1,2 центр 3 689 86 4 415 629 50 357 -0,7 168 871 1 926 0,1 1- кімн. 655 46 2 279 052 48 826 -1,5 87 160 1 867 -0,7 2-кімн. 1 293 70 3 602 468 50 574 -0,1 137 772 1 934 0,7 3-кімн. 1 327 104 5 417 916 51 107 -1,0 207 202 1 955 -0,3 4-кімн. 414 144 7 122 972 49 700 -1,2 272 410 1 901 -0,5
За минулий місяць в національній валюті, зафіксовано збільшення усереднених цін в Святошинському (на 0,2%), Подільському (на 0,6%) і Солом'янському (на 1,1%). У Деснянському і Печерському районах середня ціна залишилася без зміни. В інших адміністративних районах Києва зменшилася - від 0,2% в Дніпровському, до 1,7% в Голосіївському.
У доларовому еквіваленті середня ціна зменшилася в Голосіївському (на 0,9%) Дарницькому (на 0,3%) і Шевченківському (0,5%) районах. В інших районах збільшилася: від 0,1% в Оболонському до 1,9% в Солом'янському.
Середні ціни представлених до продажу квартир на вторинному ринку житлової нерухомості Києва, травень 2018 р
Район Кількість кімнат К-ть квартир Пор. загальна пл., кв.м Пор. ціна, грн Пор. ціна, грн / кв.м Змін.,% Сер. ціна, $ Пор. ціна, $ / кв.м Ізм.в $,% В цілому по Києву 19 672 71 2 392 277 31 926 -0,2 91 490 1 221 0,5 1-кімн. 5 132 42 1 300 286 30 406 -0,8 49 728 1 163 0,0 2-кімн. 6 357 64 2 149 603 32 588 -0,3 82 209 1 246 0,5 3-кімн. 6 760 89 3 019 114 31 953 0,1 115 463 1 222 0,9 4-кімн. 1 423 122 4 436 798 34 314 -0,9 169 680 1 312 -0,1 Голосіївський 2 790 71 2 273 527 30 803 -1,7 86 948 1 178 -0,9 1-кімн. 859 43 1 231 188 28 674 -1,8 47 085 1 097 -1,0 2-кімн. 887 67 2 153 346 31 786 -2,1 82 352 1 216 -1,4 3-кімн. 892 93 3 036 770 31 486 -1,0 116 138 1 204 -0,3 4-кімн. 152 127 4 386 409 33 088 -2,9 167 753 1 265 -2,2 Дарницький 2 993 70 1 817 743 25 942 -1,0 69 517 992 -0,3 1-кімн. 889 43 1 166 425 26 745 -1,4 44 609 1 023 -0,6 2-кімн. 916 66 1 771 245 26 565 -0,5 67 739 1 016 0,3 3-кімн. 997 89 2 257 909 24 942 -0,9 86 351 954 -0,1 4-кімн. 191 112 2 774 640 24 443 -1,0 106 113 935 -0,3 Деснянський 1 097 63 1 341 098 21 364 0,0 51 289 817 0,8 1-кімн. 273 39 877 602 22 647 0,4 33 563 866 1,2 2-кімн. 298 58 1 290 317 22 183 0,6 49 347 848 1,4 3-кімн. 442 77 1 575 402 20 387 -0,4 60 249 780 0,4 4-кімн. 84 92 1 794 729 19 424 0,1 68 637 743 0,8 Дніпровський 1 979 64 1 648 835 25 887 -0,2 63 058 990 0,6 1-кімн. 574 43 1 155 372 27 262 0,6 44 186 1 043 1,4 2-кімн. 668 60 1 533 490 25 590 0,5 58 647 979 1,2 3-кімн. 623 79 2 029 098 25 187 -1,4 77 600 963 -0,7 4-кімн. 114 109 2 731 247 24 524 1,1 104 453 938 1,8 Оболонський 1 333 68 2 307 717 31 707 -0,7 88 256 1 213 0,1 1-кімн. 314 39 1 267 388 31 429 -0,1 48 470 1 202 0,7 2-кімн. 383 60 1 959 494 31 430 1,2 74 939 1 202 2,0 3-кімн. 538 82 2 802 271 31 483 -1,6 107 170 1 204 -0,9 4-кімн. 98 115 4 286 924 34 907 -5,2 163 948 1 335 -4,5 Печерський 2 523 86 4 563 652 51 624 0,0 174 532 1 974 0,8 1-кімн. 463 47 2 362 718 49 784 -0,6 90 359 1 904 0,2 2-кімн. 914 70 3 697 594 51 349 -0,3 141 410 1 964 0,5 3-кімн. 898 107 5 821 357 53 175 0,0 222 631 2 034 0,8 4-кімн. 248 146 7 310 393 50 456 0,2 279 578 1 930 1,0 Подільський 1 183 65 1 913 909 28 597 0,6 73 195 1 094 1,4 1-кімн. 359 39 1 117 964 28 077 2,1 42 755 1 074 2,9 2-кімн. 373 62 1 795 643 28 438 -0,3 68 672 1 088 0,4 3-кімн. 381 82 2 375 034 28 393 1,0 90 830 1 086 1,7 4-кімн. 70 118 4 116 329 33 226 -3,3 157 424 1 271 -2,5 Святошинський 1 453 63 1 529 701 24 234 0,2 58 502 927 0,9 1-кімн. 388 38 967 875 25 282 1,8 37 015 967 2,5 2-кімн. 443 58 1 416 337 24 003 -1,6 54 166 918 -0,9 3-кімн. 507 77 1 847 769 23 766 0,4 70 666 909 1,1 4-кімн. 115 102 2 459 681 23 648 2,5 94 068 904 3,3 Солом'янський 1 995 69 2 049 524 28 953 1,1 78 382 1 107 1,9 1-кімн. 563 43 1 275 964 29 603 2,4 48 798 1 132 3,2 2-кімн. 635 60 1 814 300 29 107 0,7 69 386 1 113 1,4 3-кімн. 674 89 2 622 349 28 174 0,6 100 289 1 077 1,3 4-кімн. 123 120 3 665 765 29 452 1,3 140 193 1 126 2,0 Шевченківський 2 326 78 3 171 583 38 896 -1,3 121 294 1 488 -0,5 1-кімн. 450 41 1 530 235 36 286 -1,3 58 522 1 388 -0,5 2-кімн. 840 65 2 552 721 38 377 -0,7 97 626 1 468 0,1 3-кімн. 808 95 3 891 644 39 363 -1,9 148 831 1 505 -1,2 4-кімн. 228 136 6 139 310 44 306 -1,6 234 791 1 694 -0,8
Загальна ситуація на вторинному ринку житла
Кількість представлених до продажу квартир в травні зменшилася на 9,2% щодо квітня і склала 19672 квартири. Обсяг пропозиції зменшився в загальній площі на 7,6%, в доларовому вираженні - на 7%.
Динаміка пропозиції квартир на вторинному ринку житла Києва
За рік кількість квартир зменшилася на 7,5%.
Індекс зростання склав 0,93.
Частка квартир, вперше виставлених на продаж, в звітному місяці склала 9,1% від усього обсягу пропозиції. Середня ціна пропозиції «нових» квартир у Києві на 1,9% нижче середньої ціни квітня і становить 31396 грн. / Кв. м. У доларовому еквіваленті - дешевше на 1,1%, 1201 дол. США / кв. м.
Структура представлених до продажу квартир на вторинному ринку житла
У структурі пропозиції житлової нерухомості переважають квартири, розташовані на Правому березі - 50%. Квартири, розташовані на Лівому березі складають 31% від загальної кількості, в Центрі Києва - 19%. Зниження кількості квартир спостерігалося на Лівому березі - на 11,7%, на Правому березі - на 7,6% і в Центрі Києва - на 9,5%.
Аналіз пропозиції з поділом за кількістю кімнат в цілому по Києву показує, що в загальному обсязі однокімнатні квартири займають 26%, двокімнатні - 32%, трикімнатні -35% і 4-х кімнатні - 7%.
По відношенню до попереднього місяця зменшилася кількість однокімнатних квартир - на 14,8%, двокімнатних - на 10,2%, трикімнатних - на 4,3%, чотирикімнатних - на 5,6%.
Найбільша кількість квартир пропонувалося в Дарницькому районі - 15%. У Голосіївському - 14%, в Печерському - 13%, в Шевченківському - 12%, в Дніпровському і Солом'янському - по 10%. Найменша частка представлених до продажу квартир: в Оболонському та Святошинському - по 7%, в Деснянському і Подільському районах - по 6%.
Зменшення пропозиції спостерігалося в усіх адміністративних, від 6,4% в Голосіївському районі, до 12,7% в Дарницькому районі.
У структурі пропозиції, за повними цінами за об'єкт, переважають квартири в ціновій категорії від 50 до 100 тис. Дол. США - 43%. До 50 тис. Дол. США - 29%. У ціновій категорії від 100 до 150 тис. Дол. США - 14%, від 150 до 250 тис. Дол. США - 9% і від 250 тис. Дол. США - 5%.
Аналіз цін вторинного ринку житлової нерухомості Києва здійснюється 100realty.ua щомісяця на підставі даних наданих агентствами нерухомості «Благовіст» і Park Lane. Для розрахунку показників ринку нерухомості Києва відбираються 1-4-кімн. квартири загальною площею до 200 кв. м, які проходять багатоступеневу обробку.
