Дорогі наші читачі!
З настанням нового 2015 року багато хто з Вас ставлять собі нові цілі, обмірковують нові плани, такі як, наприклад, купити квартиру в Польщі, щоб вчитися, жити чи вести там бізнес. В такому випадку в реалізації ваших планів буде корисною інформація про те, де шукати дешеві квартири в Польщі.
У великих містах Польщі ціна метра квадратного квартири на вторинному ринку перевищує 5 п'ять тисяч і злотих. Однак у багатьох невеликих містах можна знайти квартири з вартістю метра квадратного, що не перевищує навіть половину цієї суми.
Одними з найдорожчих квартир в Польщі традиційно є квартири в Варшаві і її околицях, а також в туристичних центрах, таких як Закопане або Владиславово, де ціна значно перевищує 5 тис. Зл. за м2.
Але в Польщі можна також знайти і недорогі квартири, вартість яких порівнянна з ціною нового автомобіля середнього класу. За результатами аналізу даних про угоди з квартирами від польських агентств нерухомості середня ціна за м2 в деяких містах (наприклад в Легниці або Каліші) становить близько 2,4 тис зл за м2. Незначно дорожче квартири в Любліні, Грудзендз або Хелмі, де середня ціна складає близько 2,5 тис зл за м2.
Незалежно від розмірів населеного пункту серед покупців залишаються популярними квартири в блокових будинках. Експерти пояснюють це хорошим технічним станом таких будинків завдяки інвестиціям в їх утеплення за сучасними технологіями, а також хорошою інфраструктурі, про яку набувачам квартир в новобудовах часто доводиться тільки мріяти. Крім того на популярність впливає також той факт, що в таких блокових будинках квартири коштують значно дешевше. Крім цього, в багатьох населених пунктах популярність квартир в блокових будинках обумовлена відсутністю розумної альтернативи, так як в таких містах забудовники будують мало нових будинків, а довоєнні будинки, звані в Польщі кам'яницями, зазвичай знаходяться в гіршому технічному стані.
Крім цін на житло додатковим фактором доступності квартир в населеному пункті є рівень оплати праці його жителів. Як правило, дорожчі квартири в тих містах, в яких є на них попит. А попит в свою чергу прямо залежить як від змін демографічної ситуації, так і від рівня зарплат в даному регіоні. Так, наприклад, у Легниці середній рівень оплати праці становить 82% від середнього рівня оплати в Польщі. Згідно зі статистичними даними мешканці міста в середньому заробляють близько 2 тис зл. чистими, що відповідає вартості 0,8 м2 житла в блоковому будинку або довоєнної кам'яниці. Для порівняння у Варшаві середній рівень цін за м2 в 2014 склав близько 7,2 тис зл. Середній рівень оплати праці в свою чергу трохи перевищує 3,6 тис. Зл, що відповідає тільки вартості 0,5 м2 столичного житла. Однак специфікою вторинного ринку в столиці є велика пропозиція житла і широкий діапазон цін, при якому іноді найдешевші пропозиції відрізняються від найдорожчих в десятки разів. Така різниця в цінах буває обумовлена як розташування, так і технологією будівництва будинку і його технічним станом. Як показує статистика, навіть у Варшавському Середмістя можна знайти квартири як за 5,3 тис зл, так і за 34 тис зл за м2.
В цілому у відповідності з думкою експертів ціни на польську нерухомість в 2014 рік були стабільні. Що стосується прогнозів на майбутнє, в короткостроковому періоді найбільший вплив на ринок нерухомості можуть надати демографічні зміни. Державне Управління Статистики Польщі прогнозує на 23 річну перспективу зменшення чисельності населення в більшості польських міст, за винятком Варшави, Кракова та Ольштина, де прогнозується впевнене зростання чисельності населення. Так, наприклад, передбачається, що в таких містах як Катовіце, Лодзь і Бидгощ в 2035 році чисельність населення зменшиться на 20%. Слід однак брати до уваги, що крім демографічних коливань на ринок нерухомості також впливають і інші фактори, такі, наприклад, як зростання економіки країни. Таким чином, в довгостроковій перспективі можна спрогнозувати зростання цін на житло у великих мегаполісах і незначне зниження цін в невеликих містах Польщі.
Шановні читачі, на нашому інтернет порталі Ви зможете знайти тисячі відмінних варіантів квартир в Польщі.
Всіх, кому потрібна інформація або реальна допомога в придбанні нерухомості в Польщі, запрошуємо звертатися до редакції нашого сайту за адресою [email protected], ми будемо раді Вам допомогти!
