Незважаючи на стримуючий фактор у вигляді невизначеності з приводу виходу країни з ЄС, Великобританія залишається стабільною і більш привабливою в порівнянні з іншими країнами. На тлі падіння курсу фунта стерлінгів європейські інвестори повертаються на ринок.
На даний момент вартість житлового фонду в Великобританії перевищує ВВП в 3,65 раз. Новий рекордний рівень знаходить своє вираження в цифрі в £ 6,79 трлн. Даний показник виріс в 2016 році на £ 491 млрд. Зростання за останні 5 років склав £ 1,86 трлн.
Brexit в сукупності з новою системою підрахунку гербового збору привели до затишшя на ринку нерухомості Лондона , Однак разом з тим пов'язані з тим, що запитувані продавцями ціни знаходяться на більш реалістичному рівні і відповідають ринковій ситуації. Даний фактор сприяє поверненню інтересу покупців.
Згідно з прогнозами експертів, зростання цін на елітну житлову нерухомість в центрі Лондона до кінця 2021 року складе 21% за умови збереження глобального значення столиці і зростання цін в 2019 році, в інших районах Лондона - на 15%. Зростання цін на елітну заміську нерухомість в Англії буде починатися від 12% поруч з Шотландією і досягати 20% в передмістях із середньою віддаленістю від Лондона. Середні ціни на житлову нерухомість у Великобританії залишаться на стабільному рівні протягом найближчих 1-1,5 років. 2% збільшенням відрізнятиметься кінець 2018 року, зростання з 2017 по 2021 рік складе 13%.
власники елітної нерухомість в центрі Лондона розуміють, що коригування цін на 2,7% в порівнянні з піковими значеннями 2014 року приводить до повернення на ринок покупців. Без змін залишилася нерухомість в Лондоні вартістю менше £ 1 млн .
За аналітичними даними, обсяг європейських інвестицій в комерційну нерухомість в центрі Лондона в цьому році склав £ 1,7 млрд., що є 31% ринку і перевищує показники аналогічного періоду 2016 року в два рази (£ 824 млн.).
Плавний характер ринку нерухомості центрального Лондона сприяв тому, що інвестиції кинулися за переділи столиці.
У Шотландії і Північної Англії ціни на нерухомість знаходяться на більш низькому рівні в порівнянні з максимумом напередодні кризи: за 10 років вони коригувалися на 14,2% і 11,4% відповідно на противагу середньому росту в Лондоні на 41,2%. У порівнянні з 2007 роком зростання цін на нерухомість в передмістях Лондона склав 10%. Попитом при покупці заміської нерухомості користуються міста з розвинутою транспортною доступністю, серед яких Бат, Йорк, Честер, Единбург і Брістоль.
Південний схід країни може посилити свої позиції за рахунок обмеження доступного пропозиції. Північна Англія, центральні графства Великобританії і Уельс відрізняються теоретично великий потенціал для збільшення цін, завдяки меншому впливу підвищених процентних іпотечних ставок, але для реалізації даного потенціалу їм знадобиться каталізатор в економіці. Найменше зростання цін (близько 9%) очікується в Шотландії і Північно-Східної Англії.
10-річний ріст цін на таунхауси становить 26,7%, цифра збільшилася на 3,1% за останній рік. Ціни на будинки у Великобританії вартістю від 2 млн . коректувалися на 10,9% за 10 років і на 1,1% - за рік. Більш реалістичний рівень цін приваблює на ринок покупців нерухомості Великобританії. Так, в першому кварталі 2017 року кількість угод з нерухомістю в Великобританії від £ 3 млн. збільшилася на 2/3 в порівнянні з аналогічними показниками 2016 року.
Найбільш рідкісні та ексклюзивні будинки в Англії з маєтками привертають підвищену цікавість. Вартість таких маєтків визначається не тільки розташуванням, а й сукупністю їх рідкісних рис, розміру ділянки, наявністю лісу, стайні і ландшафтного саду, басейну або тенісного корту. Бюджети таких будинків за останні 10 років зросли на 34% в середньому, по більшій частині завдяки 150% зростання вартості земельних ділянок.
У той час як покупці житла придивляються до нерухомості в Великобританії, попит на оренду житла буде рости. Як в короткостроковій перспективі, так і в 5-річний період збільшення орендних ставок перевищить зростання капітальної вартості. Зростання середніх орендних ставок для Лондона складе 24,5%, в цілому по Великобританії - 19%.
Якщо Вас цікавить перспектива інвестицій в нерухомість Великобританії, зв'яжіться з нашими фахівцями зручним для Вас чином, і ми допоможемо визначити оптимальні варіанти, що гарантують ліквідність і впевненість у завтрашньому дні.
