Як це працює Номер №3, 30 січня - 5 лютого 2018 
У ММДЦ «Москва-Сіті» повністю здана в експлуатацію вежа «Федерація»
Вежа «Федерація» примітна своїми технічними параметрами. Її східна частина стала найвищою спорудою в Європі. Так що, незважаючи на безперервний процес будівництва хмарочосів у світі, столичний «Сіті" не втрачає своїх лідерських позицій.
Є така характеристика - «корисна висота», тобто рівень, на якому можуть перебувати люди. У «Федерації» він знаходиться на позначці 369,3 метра, а у «Лахта-Центр» в Петербурзі, до сих пір утримував висотне лідерство, - 353,4 метра. Сам пітерський хмарочос вище, але тільки за рахунок шпиля, пояснює Михайло Смирнов, генеральний директор ЗАТ «Вежа Федерація». Прямі конкуренти у «Федерації» є тільки в Еміратах - це вежа "Бурж Халіф» висотою в 585 метрів. «Федерація» цікава і тим, що Держбуд Росії створював нормативну базу по висотному будівництву, використовуючи досвід її зведення.
Вартість будівництва всього комплексу «Федерація» склала 1 млрд 200 млн доларів. І якщо така її частина, як «Захід», обжита давно, то в недавно введеному «Сході» роботи по обробці та облаштування приміщень тільки починаються. Одних лише будматеріалів нові власники (в ході будівництва вежа змінила власника) сюди ввезуть приблизно 50 тонн. Має бути також обробка так званих МОПов - місць загального користування. Незважаючи на кризу, всі офісні площі в «Сході» продані. В наявності залишилися лише скай-офіси - на 64-69 поверхах, з самими ефектними видами, з високими стелями і кухнями. Апартаменти теж користуються попитом: 83% вже реалізовані, вартість стартує від 27,2 млн рублів. Є варіанти для «небожителів» з цінником від 400 млн рублів, розташовані з 90-ї по 95-й поверх. Найвищий рівень займе пентхаус. Загальна його вартість складає трохи менше 2 млрд рублів. Ця площа може бути розділена на дві частини, і тоді на висоті з'явиться не один, а два господаря. На самому нижньому рівні - з першого до мінус четвертого поверху - знаходитимуться торгові і розважальні приміщення. Є плани зробити тут якірними орендарями «Азбуку смаку» і відділення «Сбербанк Преміум».
Нерухомість в ММДЦ «Москва-Сіті» розцінюється як унікальна пропозиція ринку. Підтвердження тому найрізноманітніші. «Сіті» порівняно спокійно переживає кризові періоди, що випали на час його будівництва. Тільки за минулий рік з нерухомістю «Сіті» було укладено 300 угод. Це рекордна кількість за всю історію проекту. Без урахування «Сіті» на ринку елітного будівництва Москви в минулому році було укладено всього 520 угод з квартирами і апартаментами, каже Дмитро Халін, керуючий партнер Savills в Росії. Саме на «Сіті» припадає найбільша кількість угод на покупку житла іноземцями. Вони взагалі вважають, що нерухомість в «Сіті» недооцінена, при найменших ознаках підйому ринку вартість 1 кв. метра відразу підвищиться. Популярні інвестиційні угоди. Прибутковість офісної нерухомості оцінюється в 9-10%, апартаментів - в 7%. «Сіті» прислухається до прохання клієнтів. Прихильність до великих площах житлових приміщень була скоригована, з'явилися апарта-
менти площею 60 кв. метрів. Хоча і це не межа: в лондонському діловому районі є квартири площею 25 кв. метрів, говорить Халін.
Середній вік жителів «Сіті» - 30-35 років. У їх числі багато фахівців сфери IT. І якщо в цілому ринок купівлі житла останнім часом помолодшав, то «Сіті» і тут є свого роду чемпіоном: за житлом сюди приходять люди від 18 років. Якщо не можуть купити, то орендують.
Район самодостатній: є торгова та розважальна зони, є де працювати. Щодня в ньому знаходяться 175 тис. Чоловік. Зафіксовані випадки, коли люди живуть в «Сіті» місяцями, не залишаючи його меж. По всій видимості, прекрасні види з вікон замінюють їм брак вражень.
Заступник віце-президента КК ПАТ «СІТІ» В'ячеслав Мокшін заявляє, що виправлення проблемних місць ММДЦ має три фокуса: поліпшення ситуації з парковками, удосконалення системи навігації та розвиток громадських просторів.
У минулому році компанія вклала 30 млн рублів в розвиток системи парковок, підвищення транспортної доступності. Процеси оптимізації дозволили зробити паркувальний простір веж єдиним. Машино-місце відвідувачеві однієї башти можуть надаватися в інших. А водіям таксі тепер не доведеться використовувати для в'їзду спеціальні картки.
У 2017 році було створено громадський простір, Музей висотного будівництва, його відвідали 100 тис. Осіб. 200 млн рублів було вкладено в створення бульвару від веж до «Афімолл». Будується «Сіті Тайм Плаза» - концертний зал з об'ємом площ 30 тис. Кв. метрів.
Збираються вирішити і проблему вітрів - відповідно до технологій, що застосовуються, наприклад, в паризькому Дефансі. Там встановлюють прозорі панелі, які гасять вітру. Коли ця проблема буде вирішена, то з'явиться шанс створити зелені зони.
У «Федерації» є і плани по організації оглядового майданчика для широкого кола відвідувачів. Інтерес до такої послуги вже є: власники апарта-
ментів надають їх в приватному порядку. Звичайно, за гроші. Але це не вітається. Висотки - це об'єкти підвищеної небезпеки. Будь-які несанкціоновані дії тут недоречні.
