Купівля нерухомості з аукціону з питань банкрутства

Дуже популярна на сьогодні тема це покупка нерухомості або автомобілів з аукціону з питань банкрутства. Невже все так просто і доступно, що кожен бажаючий може купити квартиру до 1000% дешевше ніж вона коштує насправді?

У них рясніє реклама купити квартиру за 10% від її вартості.

Які є курси по аукціонам з питань банкрутства?

Першовідкривачка цього виду бізнесу Тетяна Корянова, після неї підтягнулися вже всі інші. Побував я на її вебінарі і відразу викрив її в нахабному брехня, оскільки вона обговорювала ТЦ з мого міста. Відразу зробив висновок що, все що вона говорить це нахабна брехня і вчитися у такого викладача не варто.

Є один дуже хороший спосіб перевірки будь-якого викладача. Перевірити виграв він сам хоч один лот на такому аукціоні або звик тільки курси продавати?

Є всім відомий сайт комерсант. На якому публікується інформація про кожну людину який виграв лот на такому аукціоні. Це зобов'язані робити за законом.

Натискаємо пошук. У підсумку по нулях)) Вона не виграла жодного аукціону. Або її звуть не Тетяна Корянова. Або вона працювала не від свого імені, а була помічницею в який-небудь фірмі.

У будь-якому випадку вчитися у такої людини не варто. До того ж її курси коштують від 50 000 руб. Бред звичайно.

Далі після неї з'явився інший викладач Вадим Куклін. На мій особистий погляд хлопець дуже розумний і явно практик в цій справі. Якщо забити його дані на сайт, то видно що він виграв багато аукціонів і суми там не маленькі. Купував і компанії і техніку і виробництво. Молодець.

Купівля з аукціону з питань банкрутства в чому підступ і чому все так просто?

Немає нічого простого і цей бізнес поділений між своїми. Чому вони продають цю інформацію, тому що розібратися в ній дуже складно і дуже багато підводних каменів. Ось що пише сам Вадим Куклін в своїй розсилці, які є підводні камені і як вам можуть перешкодити:

1. Закрити протокол торгів на публічкою відразу після надходження заявки «свою» людину. Схема проста: ви подаєте заявку зі своєю ціною, людина від КУ зі своєю, якщо його ціна вище відразу закривають протокол, а як відомо з 22 червня хто більше дав - того і лот.
Якщо ви примудрилися дати більшу ціну тут два варіанти: якщо ваша ціна сильно вище, організатори офігеваю від неї і кусають лікті, придумуючи нові способи (див. Нижче) усунути вас з торгів, або просто переподают заявку з ціною вище (вони то бачать ваші цінові пропозиції) і відразу закривають протокол.
2. Прописати в вимогах для учасників торгів якісь пункти, яким мало хто взагалі може відповідати. Наприклад така фраза «до торгів допускаються тільки сільгоспвиробники, які працюють в такому то регіоні і беруть участь в держпрограмі такий-то». Варіантів багато. А головне все по закону !!!
3. При сильному падінні ціни на публічкою поставити завдаток в 10-20% від початкової ціни лота. Припустимо ціна 1000000 млн. Падає до 100 тисяч, а завдаток все одно від НЦ - 200 тясяч. У багатьох знайдеться така сума?
4. «Випадково» переплутати рахунок для внесення завдатку по торгах, вказавши його в «Інших повідомленнях» по торгах на Федресурсе - а що? теж непогано працює.
5. «розукомплектовані лот» - ну це взагалі класика жанру. Моє улюблене:
- продають промислове обладнання - і раптом, пропадає щось дороге без чогось обладнання нічого не варто (потім то воно звичайно знайдеться, але не для вас); з будь-яким транспортом така штука практикується часто-густо;
- продають вексель, а він «втрачений», після торгів його звичайно знайдуть;
6. Створити враження повного неліквіду:
- по комерційній нерухомості раптом з'являється договір оренди, зареєстрований в регпалате років так на 100;
- в квартирі з торгів, за словами організатора, живуть цигани, кавказці, три бомжа, дружина колишнього власника квартири зі зв'язками в ФСБ, причому одночасно і не збираються звідти виїжджати після торгів;
- торги ... і тут зазвичай не по телефону і в пів-голосу .... під людини, а він серйозний дядько і вам тут краще не брати участь. Потім, правда, ви маєте доступ до цього лот на Авито і продає його зовсім несерйозний дядько.
7. «Правильна» майданчик, яка в потрібний момент і зависне і відключиться. Але це вже як атавізм.

Як бачите тут стільки підводних каменів, що просто голова обертом, як там можна що то виграти. Так виграти можна без сумніву, але не найкращий лот! Найкращі, які вони рекламують купити квартири за 100 000 руб або машину бізнес класу за 40 000 руб, такого не буде ніколи. Такі ласі лоти забирають або організатори або «свої». Саме тому вони продають це все у вигляді навчання =))