Власна квартира в наш час, мабуть, головний тил і оплот будь-якої людини. Але обзавестися їй часом не так-то просто. За приблизними підрахунками, при середній заробітній платі для того, щоб накопичити на квартиру, знадобиться близько шістдесяти років. Банки, що надають іпотечні кредити, звичайно, можуть допомогти вам вирішити цю проблему. Але не в кожного знайдеться достатньо накопичень для того, щоб сплатити початковий внесок, який інколи доходить до 50 відсотків від загальної вартості квартири. Що ж робити в подібних випадках, можливо взяти квартиру в кредит без початкового внеску ?
Вихід, безумовно, є завжди. Але необхідно віддавати собі звіт в тому, що кредит без початкового внеску надається на набагато менш вигідних умовах, ніж стандартна іпотека. Та й термін, протягом якого вам належить його виплачувати, вийде більш довгим. До того ж в будь-якому випадку знадобиться підтвердити наявність високого і стабільного доходу - без цього вам і з початковим внеском навряд чи щось світить. Отже, які є варіанти?
Вивчіть банківські програми, і може бути, серед них знайдуться такі, які допускають отримання іпотечного кредиту без передоплати. На жаль, якщо до 2008 року програми такого типу були дуже поширені, зараз відшукати щось подібне буде вельми непросто. І все-таки спробувати навести довідки варто - раптом пощастить?
Оформлення нерухомості під заставу
Закласти іншу квартиру, яка є вашою власністю . Деякі банки згодні надати кредит без передоплати в разі оформлення застави , Але тут є свої нюанси. По-перше, квартира територіально обов'язково повинна знаходитися в тому ж регіоні, де ви берете кредит - інакше нічого не вийде. По-друге, максимальна сума, яку вам може надати банк, складе не більше 70-80 відсотків від вартості заставленого майна. І то в кращому випадку - при недостатньому доході клієнта, невизнання закладається квартири ліквідної або інших негативних факторах цей відсоток може бути ще менше. Тому даний спосіб підійде тільки власникам досить дорогого житла.
Використання материнського капіталу
Якщо у вас є материнський капітал, отриманий після народження другої чи третьої дитини, його можна використовувати в якості початкового внеску - сама програма це передбачає. Для цього вам знадобиться надати банку сертифікат, отриманий в пенсійному фонді. Зверніть увагу, що скористатися цим способом можна тільки в тому випадку, якщо ви дасте зобов'язання перевести згодом квартиру у власність всіх членів сім'ї. Але при цьому «сімейним» людям багато банків роблять значні послаблення в плані кредитних виплат і знижують процентні ставки.
додатковий кредит
Припустимо, жоден з наведених варіантів вам не підходить: у вас немає нерухомості, яка могла б послужити заставою, і потрібної суми ні в якій формі теж немає. В такому випадку вихід залишається тільки один - брати додатковий кредит. Але перш, ніж вирішуватися на цей крок, варто як слід зважити всі плюси і мінуси. Чи ризикнете ви взяти на себе подвійну відповідальність, і, найголовніше, чи зумієте успішно виплатити обидва кредити? Якщо ви впевнені в собі і в своїх силах - дійте, це може допомогти вам оформити кредит на квартиру без початкового внеску .
При офіційному працевлаштуванні та підтвердженні доходу отримати споживчий кредит зараз досить просто, і передоплати він не зажадає. Однак варто розуміти, що такий кредит - це не іпотека, і видається він на набагато менший термін. Та й сама сума обмежена - позика понад 300 тисяч вже може зажадати застави.
Тим, кого така сума не задовольнить, підійде варіант так званої «подвійної іпотеки», коли закладається спершу та квартира, в якій ви проживаєте на даний момент, потім - та, яку ви оформили в кредит. Спосіб, треба сказати, відповідальний - особливо з огляду на те, що в разі ускладнень з виплатою кредитів ви ризикуєте втратити обидві квартири. Але в цілому здійснити це цілком реально.
Вихід зі становища знайти можна завжди. Але необхідно пам'ятати про одне: оформити кредит може виявитися простіше, ніж його виплатити. Кредит на квартиру має сенс брати лише в тому випадку, якщо ви твердо впевнені в своєму доході. В іншому ж, можливість незабаром знайти власний будинок, безсумнівно, варто всіх витрачених зусиль.
Отже, які є варіанти?
І все-таки спробувати навести довідки варто - раптом пощастить?
Чи ризикнете ви взяти на себе подвійну відповідальність, і, найголовніше, чи зумієте успішно виплатити обидва кредити?
