- Нерухомість в Польщі. ціни 04 Грудня 2018
- Ціна нерухомості (будинки і квартири) в Польщі
- Чи вигідно українцям купувати нерухомість в Польщі?
- Купівля нерухомості в Польщі
- Польський ринок нерухомості
- Середні ціни за квадратний метр квартири в Польщі (станом на листопад 2018)
- Як знайти і купити квартиру в Польщі?
- Може іноземець купити нерухомість в Польщі в кредит?
- Як купити будинок в Польщі? Ціни на нерухомість в містах Польщі
- Середні ціни на житло в польських містах (станом на жовтень 2018)
- Ціни оренди житла і квартир в Польщі
- Середні ціни оренди квартир в польських містах (станом на листопад 2018)
- Скільки можна заробити на нерухомості в Польщі і в інших країнах Європи?
- Оренда житла (квартири) або гуртожитку для студентів
- Ціна гуртожитку в Польщі для студентів-іноземців
- Ціна оренди житла (квартири) для студентів в Польщі
- Середні ціни оренди житла в польських містах (станом на жовтень 2018)
- Інвестиції в покупку нерухомості в Польщі
- Нерухомість в Польщі. ціни
- Ціна нерухомості (будинки і квартири) в Польщі
- Чи вигідно українцям купувати нерухомість в Польщі?
- Купівля нерухомості в Польщі
- Польський ринок нерухомості
- Середні ціни за квадратний метр квартири в Польщі (станом на листопад 2018)
- Як знайти і купити квартиру в Польщі?
- Може іноземець купити нерухомість в Польщі в кредит?
- Як купити будинок в Польщі? Ціни на нерухомість в містах Польщі
- Середні ціни на житло в польських містах (станом на жовтень 2018)
- Ціни оренди житла і квартир в Польщі
- Середні ціни оренди квартир в польських містах (станом на листопад 2018)
- Скільки можна заробити на нерухомості в Польщі і в інших країнах Європи?
- Оренда житла (квартири) або гуртожитку для студентів
- Ціна гуртожитку в Польщі для студентів-іноземців
- Ціна оренди житла (квартири) для студентів в Польщі
- Середні ціни оренди житла в польських містах (станом на жовтень 2018)
- Інвестиції в покупку нерухомості в Польщі
- Нерухомість в Польщі. ціни
- Ціна нерухомості (будинки і квартири) в Польщі
- Чи вигідно українцям купувати нерухомість в Польщі?
- Купівля нерухомості в Польщі
- Польський ринок нерухомості
- Середні ціни за квадратний метр квартири в Польщі (станом на листопад 2018)
- Як знайти і купити квартиру в Польщі?
- Може іноземець купити нерухомість в Польщі в кредит?
- Як купити будинок в Польщі? Ціни на нерухомість в містах Польщі
- Середні ціни на житло в польських містах (станом на жовтень 2018)
- Ціни оренди житла і квартир в Польщі
- Середні ціни оренди квартир в польських містах (станом на листопад 2018)
- Скільки можна заробити на нерухомості в Польщі і в інших країнах Європи?
- Оренда житла (квартири) або гуртожитку для студентів
- Ціна гуртожитку в Польщі для студентів-іноземців
- Ціна оренди житла (квартири) для студентів в Польщі
- Середні ціни оренди житла в польських містах (станом на жовтень 2018)
- Інвестиції в покупку нерухомості в Польщі
- Нерухомість в Польщі. ціни
- Ціна нерухомості (будинки і квартири) в Польщі
- Чи вигідно українцям купувати нерухомість в Польщі?
- Купівля нерухомості в Польщі
- Польський ринок нерухомості
- Середні ціни за квадратний метр квартири в Польщі (станом на листопад 2018)
- Як знайти і купити квартиру в Польщі?
- Може іноземець купити нерухомість в Польщі в кредит?
- Як купити будинок в Польщі? Ціни на нерухомість в містах Польщі
- Середні ціни на житло в польських містах (станом на жовтень 2018)
- Ціни оренди житла і квартир в Польщі
- Середні ціни оренди квартир в польських містах (станом на листопад 2018)
- Скільки можна заробити на нерухомості в Польщі і в інших країнах Європи?
- Оренда житла (квартири) або гуртожитку для студентів
- Ціна гуртожитку в Польщі для студентів-іноземців
- Ціна оренди житла (квартири) для студентів в Польщі
- Середні ціни оренди житла в польських містах (станом на жовтень 2018)
- Інвестиції в покупку нерухомості в Польщі
- Нерухомість в Польщі. ціни
- Ціна нерухомості (будинки і квартири) в Польщі
- Чи вигідно українцям купувати нерухомість в Польщі?
- Купівля нерухомості в Польщі
- Польський ринок нерухомості
- Середні ціни за квадратний метр квартири в Польщі (станом на листопад 2018)
- Як знайти і купити квартиру в Польщі?
- Може іноземець купити нерухомість в Польщі в кредит?
- Як купити будинок в Польщі? Ціни на нерухомість в містах Польщі
- Середні ціни на житло в польських містах (станом на жовтень 2018)
- Ціни оренди житла і квартир в Польщі
- Середні ціни оренди квартир в польських містах (станом на листопад 2018)
- Скільки можна заробити на нерухомості в Польщі і в інших країнах Європи?
- Оренда житла (квартири) або гуртожитку для студентів
- Ціна гуртожитку в Польщі для студентів-іноземців
- Ціна оренди житла (квартири) для студентів в Польщі
- Середні ціни оренди житла в польських містах (станом на жовтень 2018)
- Інвестиції в покупку нерухомості в Польщі
- Нерухомість в Польщі. ціни
- Ціна нерухомості (будинки і квартири) в Польщі
- Чи вигідно українцям купувати нерухомість в Польщі?
- Купівля нерухомості в Польщі
- Польський ринок нерухомості
- Середні ціни за квадратний метр квартири в Польщі (станом на листопад 2018)
- Як знайти і купити квартиру в Польщі?
- Може іноземець купити нерухомість в Польщі в кредит?
- Як купити будинок в Польщі? Ціни на нерухомість в містах Польщі
- Середні ціни на житло в польських містах (станом на жовтень 2018)
- Ціни оренди житла і квартир в Польщі
- Середні ціни оренди квартир в польських містах (станом на листопад 2018)
- Скільки можна заробити на нерухомості в Польщі і в інших країнах Європи?
- Оренда житла (квартири) або гуртожитку для студентів
- Ціна гуртожитку в Польщі для студентів-іноземців
- Ціна оренди житла (квартири) для студентів в Польщі
- Середні ціни оренди житла в польських містах (станом на жовтень 2018)
- Інвестиції в покупку нерухомості в Польщі
- Нерухомість в Польщі. ціни
- Ціна нерухомості (будинки і квартири) в Польщі
- Чи вигідно українцям купувати нерухомість в Польщі?
- Купівля нерухомості в Польщі
- Польський ринок нерухомості
- Середні ціни за квадратний метр квартири в Польщі (станом на листопад 2018)
- Як знайти і купити квартиру в Польщі?
- Може іноземець купити нерухомість в Польщі в кредит?
- Як купити будинок в Польщі? Ціни на нерухомість в містах Польщі
- Середні ціни на житло в польських містах (станом на жовтень 2018)
- Ціни оренди житла і квартир в Польщі
- Середні ціни оренди квартир в польських містах (станом на листопад 2018)
- Скільки можна заробити на нерухомості в Польщі і в інших країнах Європи?
- Оренда житла (квартири) або гуртожитку для студентів
- Ціна гуртожитку в Польщі для студентів-іноземців
- Ціна оренди житла (квартири) для студентів в Польщі
- Середні ціни оренди житла в польських містах (станом на жовтень 2018)
- Інвестиції в покупку нерухомості в Польщі
Нерухомість в Польщі. ціни 04 Грудня 2018
Українці - швидко зростаюча група клієнтів, зацікавлених в оренді і купівлі житла в Польщі. Купити квартиру або іншу нерухомість в Польщі може кожен іноземець, і українці серед лідерів в статистиці інвестицій в нерухомість сусідньої країни.
Іноземні громадяни найчастіше розглядають покупку житла в Польщі як прибуткову інвестицію, адже його ціна на ринку з роками буде тільки рости, причому, житло в великих польських містах, таких як Краків, Варшава, Лодзь, Вроцлав і ін., Можна досить вигідно здавати в оренду, що приносить непоганий пасивний заробіток. Про те, скільки можна заробити на нерухомості в Польщі і в інших країнах Європи, читайте ТУТ .
Попит на польську нерухомість зростає паралельно з пропозицією від забудовників вже протягом декількох років. Квартирах в Польщі не доводиться довго чекати нових власників.
З кожним роком зростає і кількість українців, охочих придбати нерухомість в Польщі. Якщо в 2014 році українці купили 418 квартир і, згідно з рапортом Міністерства внутрішніх справ Польщі, посіли друге місце серед продажу житла іноземцям, поступившись лише Німеччині, то вже через рік, в 2015 цей показник зріс на 20-30%, а в 2016 році українці таки випередили за цим показником покупців нерухомості з Німеччини. За статистичними даними, українці купили в Польщі в 2016 році близько 64 000 квадратних метрів нерухомого майна.
2017 побив усі рекорди - в минулому році громадяни України купили в Польщі 70 000 квадратних метрів житла. Тобто, придбали 27% всієї житлової площі, що її купили в загальному всі іноземці в Польщі. всього ж українці придбали тисяча сто дев'яносто одна квартиру в Польщі .
Кількість придбаної іноземцями нерухомості в Польщі продовжує зростати і в 2018 році, адже серед усіх держав-членів ЄС Польща пропонує найбільш вигідні ціни на нерухомість.
Ціна нерухомості (будинки і квартири) в Польщі
Ринок нерухомості Польщі стрімко розвивається. За 2015 рік польські агентства продали 62448 квартир. А вже в 2016 році цей показник перевищив 72 300 квартир. У минулому році в Польщі було розпочато будівництво ще 86 498 квартир.
Кількість пропозицій житла в Польщі б'є рекорди попередніх років і продовжує зростати. Це цікавить інвесторів і потенційних покупців. Щоб уникнути знецінення своїх заощаджень на тлі девальвації гривні, українці намагаються знайти їм застосування, а капіталовкладення в нерухомість завжди були одними з найбезпечніших і прибуткових. Це одна з причин, чому українці так активно купують житло в Польщі.
Чи вигідно українцям купувати нерухомість в Польщі?
В середньому, квадратний метр житла в Польщі обійдеться в 7 разів дешевше ніж в Лондоні і в 5 разів дешевше ніж в Парижі. Навіть не дивлячись на підвищення і нестабільність курсу валют, часто житло там дешевше, ніж аналогічне в Україні. До того ж, покупка житла закордоном - це хороша інвестиція, адже ціни на нерухомість в Польщі ростуть приблизно на 10-20% в рік, що дає можливість не тільки безпечно вкласти капітал, але і примножити його.
Інформація, що міститься в нашій статті, буде корисна всім тим, хто думає про покупку власного будинку або оренду житла в Польщі, а також цікавиться європейським ринком нерухомості. Тут ви знайдете найбільш важливі дані, що показують середні ціни на нерухомість в Польщі, а також статистичні дані, які порівнюють актуальні ціни на квартири в різних містах Польщі.
Купівля нерухомості в Польщі
Все більше і більше українців стають власниками житла в Польщі. Одні інвестують вільні кошти, інші, які вирішили змінити країну проживання, продають свої будинки в Україні і за виручені гроші купують польську нерухомість.
Але потрібно пам'ятати, що покупка квартири і будинки іноземцем в Польщі має різні правові статуси. При покупці будинку в Польщі українцям потрібно отримати схвалення (дозвіл) від Департаменту дозволів і концесій МВС Польщі. На результат (в деяких випадках) потрібно чекати кілька місяців (2-4).
Також потрібно отримати такий дозвіл при бажанні придбати нерухомість, що знаходиться в прикордонній зоні або при купівлі сільськогосподарської землі площею понад 1 га. Від отримання дозволу на покупку будинку в Польщі звільняються ті іноземці, які вже проживають на території Польщі більше 5 років, або більше 2 років в шлюбі з громадянином РП.
Тому, якщо у вас є вільні кошти і бажання придбати нерухомість в Польщі, то найкращим і найпростішим варіантом буде покупка квартири в цій найближчій до нас європейській країні.
Польський ринок нерухомості
Ринок квартир в Польщі, як і в інших країнах, ділиться на вторинний і первинний. На вторинному ринку можна придбати квартири більш звичною для нас планування. Основне, чим відрізняються ці квартири від тих, що будують зараз, це ізольована кухня. У квартирах старого планування можна знайти багато варіантів з окремою кухнею.
Останнім часом все більшої популярності в Польщі набувають маленькі одно- і двокімнатні квартири. Поляки хочуть мати окремі квартири, але за менші кошти. Тому забудовники з кожним роком починають пропонувати все більш компактні варіанти житла.
Читайте також: Як відрізняються ціни на вторинному і первинному ринку житла в Польщі
Середні ціни за квадратний метр квартири в Польщі (станом на листопад 2018)
дані сайту bankier.pl
У квартирах, розташованіх в новобудовах Польщі, найчастіше зустрічається кухня-студія, об'єднана з вітальнею. Це відбувається тому, что (согласно польських будівельних норм) кухня-вітальня НЕ может буті менше чем 18 метрів квадратних. Тому польські забудовника вірішують це обмеження таким шляхом, в ІНШОМУ випадки побудованій будинок могут НЕ Прийняти в експлуатацію. После здачі новобудови в експлуатацію КОЖЕН власник квартири может думати про перепланування житла, но забудовник здає будинок чітко согласно архітектурного проекту.
Квартири в новобудовах Польщі здаються в експлуатацію переважно в «стані забудови» (stan deweloperski). Згідно з польськими нормами в такій квартирі повинні бути завершені наступні роботи:
- залиті підлогові стяжки;
- стіни поштукатурені і готові до фарбування;
- розлучена електромережу;
- підведені сантехнічні комунікації та опалення;
- встановлені всі необхідні лічильники;
- встановлені вхідні двері.
Забудовники в Польщі ставляться до виконання своєї роботи більш відповідально, тому що будівельні норми і стандарти чітко регламентовані і постійно контролюються.
Окремо можна зупинитися на огляді багатоквартирних будинків і принципі рішення інфраструктурних питань в польських містах. Останнім часом в Польщі будують невеликі багатоквартирні будинки. В основному це п'яти- або шестиповерховий комплекси з добре прорахованими інфраструктурними зручностями - паркувальні місця, дитячі майданчики, зони відпочинку тощо. Так в польських містах будують цілі комплекси і житлові масиви.
Як знайти і купити квартиру в Польщі?
Для того, щоб купити квартиру в Польщі, потрібно або самому шукати пропозиції в інтернеті, або скористатися послугами ріелторських бюро або агентів. Послуги таких посередників в покупці нерухомості в Польщі оцінюються і оплачуються завжди по-різному. Але всі ці оплати потрібно обумовлювати в договорі ще до здійснення покупки.
Досить часто в Польщі можна знайти ріелторів, які беруть оплату тільки з продавця нерухомості, але є і такі, що отримують винагороду від обох сторін. У багатьох випадках робота посередника є виправданою і необхідною - така людина зможе професійно перевірити обрану вами нерухомість, підготує необхідні документи і домовиться з нотаріусом для проведення процедури купівлі-продажу.
Також в агентствах нерухомості завжди зможуть порадити більше варіантів житла і проконсультувати за цінами в різних районах міста і у різних забудовників.
Купити квартиру в Польщі іноземцю не так вже й складно. З документів для цього потрібно мати всього лише два важливих дозволу:
- вид на проживання в Польщі на певний термін (карта побиту)
- дозвіл на поселення (довгострокове перебування в якості резидента Євросоюзу)
Може іноземець купити нерухомість в Польщі в кредит?
Купити нерухомість в Польщі в кредит для іноземця не так вже й складно. Якщо ви маєте дозвіл на проживання, власний бізнес в Польщі або отримуєте постійний дохід більше 2 тис євро, є можливість оформити іпотеку з лояльними умовами (в Україні кредитна ставка близько 20%, в Польщі - втричі менше). Також, щоб взяти кредит, необхідно мати власну стартову суму - 15% від повної вартості житла (з 2016 року). В якому саме банку Польщі пробувати отримати кредит - це залежить тільки від вас, але завжди варто оцінити різні пропозиції і вибрати ті умови, які підійдуть саме вам.
Польські банки досить активно кредитують покупку нерухомості і пропонують кредит навіть від 5-6% річних. Але такі низькі процентні ставки переважно пропонують європейцям. Кредитна політика по відношенню до іноземців буде трохи інший і процентна ставка по кредиту і додаткові платежі можуть істотно вирости. Те, що ви володієте нерухомістю в Польщі, не робить вас її громадянином, але може позитивно вплинути, якщо ви вирішите оформити громадянство.
Як купити будинок в Польщі? Ціни на нерухомість в містах Польщі
Мати власне житло в Європі престижно і дорого. І поки в Польщі валютою є злотий, а не євро, це реально і навіть вигідно. Ціни на житло в Польщі відрізняються в залежності від міста та району, але не значно перевищують ціни на українську нерухомість.
Популярним в Польщі є як первинний, так і вторинний ринок продажів. Найчастіше українців цікавлять квартири, хоча чимало і бажаючих купити будинок в Польщі з земельною ділянкою або окремий котедж. Найбільшою популярністю користуються будинки в Варшаві, Вроцлаві, Гданську, Кракові.
У Варшаві будинок площею в 150-200 м2 на вторинному ринку можна купити в середньому за 1 109 028,79 pln (6 205,74 pln за м2) - близько 280 тисяч доларів США, на первинному середньою ціною 966 634,44 pln (5 518,92 pln за м2) - близько 240 тисяч доларів США.
У Вроцлаві за таку ж площу попросять 833 427,81 pln (4 643,37 pln за м2) - приблизно 208 тисяч доларів США.
Середня ціна на будинок в Кракові - 841 279,29 pln (4 728,40 pln за м2) - приблизно 210 тисяч доларів США, в Гданську - 837 872,89 pln (4 668,82 pln за м2) - близько 210 тисяч доларів США.
Щодо цін на квартири в Польщі, то нижче наводимо порівняльну таблицю пропозицій в найбільших польських містах.
Середні ціни на житло в польських містах (станом на жовтень 2018)
Також багато українців купують житло в Польщі для подальшої здачі в оренду, отримуючи, таким чином, джерело пасивного доходу. Найбільш вигідно це в великих містах, де постійний потік трудових мігрантів, студентів, та ін, які і орендують житло.
Вирішуючи придбати нерухомість в Польщі для себе, серед переваг проживання в Польщі українці відзначають відносну доступність житла, якість комунальних послуг, хороший сервіс, якісну медицину, європейську освіту і високий рівень заробітної плати.
Ціни оренди житла і квартир в Польщі
Ціни оренди житла в Польщі можуть сильно відрізняться в залежності від регіону або міста.
Середні ціни оренди квартир в польських містах (станом на листопад 2018)
дані сайту bankier.pl
Українці, які працюють або навчаються в Польщі і знімають квартиру середньою площею 38-60 м2, найбільше платять за оренду в столиці місячного вартість такого житла у Варшаві становить близько 2800 злотих. Проте, в цьому місті найчастіше і шукають житло.
Воно й не дивно, адже Варшава є центром політичної, економічної, культурної та наукової життя країни. У ній 66 університетів, де навчаються тисячі студентів, десятки найбільших міжнародних компаній, Mercedes-Benz Польща, ABB, Siemens, TVN, UPC Польща, Schenker, 3M, Gaspol, Roche, MAN Truck & Bus, які вимагають велику кількість різного роду працівників. Це тягне за собою значний попит на оренду житла. Високими є також ціни на оренду житла в Кракові і Гданську.
Читайте також: Вартість оренди квартир у Польщі зростає
Скільки можна заробити на нерухомості в Польщі і в інших країнах Європи?
Володіти нерухомістю в Польщі дуже вигідно, навіть якщо ви не проживаєте в цій країні, адже оренда житла в Польщі приносить стабільний пасивний дохід. Нещодавно міжнародна консалтингова компанія Deloitte створила рейтинг міст Європи, в яких прибуток від здачі нерухомості в оренду найбільша.
До уваги бралася ситуація на ринку нерухомості найбільших міст в 19 країнах Європи: Австрії, Бельгії, Чехії, Данії, Естонії, Франції, Голландії, Ірландії, Німеччини, Італії, Польщі, Португалії, Іспанії, Словенії, Великобританії, Угорщині, Литві, Латвії та в Ізраїлі. В результаті, відразу кілька найбільших польських міст, зокрема Варшава, Вроцлав, Краків і Лодзь, зайняли високі позиції в цьому рейтингу, обійшовши Лондон, Манчестер, Острави і ін.
Дізнатися, де купувати житло в Польщі найвигідніше, які ціни на житло в Польщі, які особливості покупки польської нерухомості і який прибуток від оренди житла в Польщі та Європі можна отримувати ви можете, ознайомившись з нашим матеріалом Скільки можна заробити на нерухомості в Польщі та інших країнах Європи
Оренда житла (квартири) або гуртожитку для студентів
Українські студенти в Польщі мають право проживати в гуртожитках, що діють при обраних ними освітніх закладах або в гуртожитках будь-якого вузу Польщі. Коштує це дешевше ніж орендувати квартиру, а умови проживання максимально комфортні і відповідають всім вимогам.
Ціна гуртожитку в Польщі для студентів-іноземців
Сума оплати за гуртожиток залежить від міста, де ви навчаєтеся і умов проживання, однак практично всі польські гуртожитку пропонують наступне: в кожній кімнаті є вільний доступ до мережі Інтернет, все необхідні меблі і побутова техніка сучасного зразка. Всі жителі мають можливість замовити послуги пральні, скористатися читальним залом, пограти на спортивних майданчиках (футбол, волейбол, баскетбол). Більшість українських студентів вибирає приватні польські вузи, так як навчання там дешевше ніж в державних.
Ціна оренди в гуртожитках Польщі залежить від умов проживання: якщо ви хочете жити самі в окремій кімнаті з усіма зручностями і власною кухнею, то це обійдеться в середньому в 800-1000 злотих за місяць. Поділяючи кімнату з кимось, можна економити, це буде коштувати 400-600 зл / міс. Також при поселенні треба сплатити від 100 до 1000 злотих одноразової застави за майно (каuсјі), яку повертають при виселенні.
Ціна оренди житла (квартири) для студентів в Польщі
Ті, хто, відправляючись на навчання до Польщі, вибирає місцем проживання квартиру, намагається орендувати житло ближче до місця навчання, хоча багато, з огляду на високі ціни на житло в Польщі, вибирає варіанти на околицях, адже там буває навіть на 30% дешевше ніж в центральних локаціях. Найбільшою популярністю на польському ринку оренди нерухомості серед студентів користуються так звані кавалерки, молоді люди швидко розбирають і квартири, метражем 30-50 м2 (такі квартири в Польщі шукає 39 відсотків користувачів у віці 19-25 років).
Люди, які проживають тут з сім'єю і ще не вирішили придбати власні квадратні метри, орендують "середні" квартири - дві, три кімнати з кухнею - від 40 до 60 м2. Щодо будинків, то популярністю користуються відносно невеликі - до 150 м2. Слід пам'ятати також про вартість комунальних послуг, котороя в ціну оренди житла в Польщі не входить.
У Варшаві вартість комунальних послуг залежить від розташування квартири: вище в центрі і нижче на околицях. Однак вигідно те, що багато поляків здають квартири без посередників, а якщо і працюють з маклерами, то самі оплачують їх послуги. Серед міст, де житло обійдеться вам дешевше, Бидгощ, Люблін і Щецин.
Середні ціни оренди житла в польських містах (станом на жовтень 2018)
Інвестиції в покупку нерухомості в Польщі
Житлова нерухомість за кордоном - це вигідна інвестиція, навіть якщо ви поки не плануєте змінювати місце проживання, то польський ринок нерухомості перспективний і міцний, а отже, хороший варіант для капіталовкладення, проте слід пам'ятати, що покупка нерухомості - процес, до якого слід підійти дуже відповідально і розважливо. Варто не поспішати і вибрати оптимальний варіант, а також скористатися послугами юристів, щоб знати всі нюанси придбання житла в іншій країні.
Серед поляків інвестування в нерухомість також стає все більш популярним протягом останніх років. Викликано це тим, що процентні ставки по банківських депозитах стають просто невигідними. А інвестування коштів в нерухомість має багато переваг - житло постійно стає дорожче, і його можна здавати в оренду, отримуючи від такої діяльності щорічний дохід, який перевищує пропозиції банків.
Дуже поширеною і популярною є покупка нерухомості ще на стадії початку будівництва. Такий варіант дає можливість отримати найнижчу ціну і до моменту закінчення будови істотно заощадити на інвестиціях, адже ціна метра площі зростає разом з будинком.
Читайте також:
Як відрізняються ціни на вторинному і первинному ринку житла в Польщі
Вартість оренди квартир у Польщі зростає
Скільки можна заробити на нерухомості в Польщі та інших країнах Європи
Нерухомість в Польщі. ціни
04 Грудня 2018
Українці - швидко зростаюча група клієнтів, зацікавлених в оренді і купівлі житла в Польщі. Купити квартиру або іншу нерухомість в Польщі може кожен іноземець, і українці серед лідерів в статистиці інвестицій в нерухомість сусідньої країни.
Іноземні громадяни найчастіше розглядають покупку житла в Польщі як прибуткову інвестицію, адже його ціна на ринку з роками буде тільки рости, причому, житло в великих польських містах, таких як Краків, Варшава, Лодзь, Вроцлав і ін., Можна досить вигідно здавати в оренду, що приносить непоганий пасивний заробіток. Про те, скільки можна заробити на нерухомості в Польщі і в інших країнах Європи, читайте ТУТ .
Попит на польську нерухомість зростає паралельно з пропозицією від забудовників вже протягом декількох років. Квартирах в Польщі не доводиться довго чекати нових власників.
З кожним роком зростає і кількість українців, охочих придбати нерухомість в Польщі. Якщо в 2014 році українці купили 418 квартир і, згідно з рапортом Міністерства внутрішніх справ Польщі, посіли друге місце серед продажу житла іноземцям, поступившись лише Німеччині, то вже через рік, в 2015 цей показник зріс на 20-30%, а в 2016 році українці таки випередили за цим показником покупців нерухомості з Німеччини. За статистичними даними, українці купили в Польщі в 2016 році близько 64 000 квадратних метрів нерухомого майна.
2017 побив усі рекорди - в минулому році громадяни України купили в Польщі 70 000 квадратних метрів житла. Тобто, придбали 27% всієї житлової площі, що її купили в загальному всі іноземці в Польщі. всього ж українці придбали 1191 квартиру в Польщі .
Кількість придбаної іноземцями нерухомості в Польщі продовжує зростати і в 2018 році, адже серед усіх держав-членів ЄС Польща пропонує найбільш вигідні ціни на нерухомість.
Ціна нерухомості (будинки і квартири) в Польщі
Ринок нерухомості Польщі стрімко розвивається. За 2015 рік польські агентства продали 62448 квартир. А вже в 2016 році цей показник перевищив 72 300 квартир. У минулому році в Польщі було розпочато будівництво ще 86 498 квартир.
Кількість пропозицій житла в Польщі б'є рекорди попередніх років і продовжує зростати. Це цікавить інвесторів і потенційних покупців. Щоб уникнути знецінення своїх заощаджень на тлі девальвації гривні, українці намагаються знайти їм застосування, а капіталовкладення в нерухомість завжди були одними з найбезпечніших і прибуткових. Це одна з причин, чому українці так активно купують житло в Польщі.
Чи вигідно українцям купувати нерухомість в Польщі?
В середньому, квадратний метр житла в Польщі обійдеться в 7 разів дешевше ніж в Лондоні і в 5 разів дешевше ніж в Парижі. Навіть не дивлячись на підвищення і нестабільність курсу валют, часто житло там дешевше, ніж аналогічне в Україні. До того ж, покупка житла закордоном - це хороша інвестиція, адже ціни на нерухомість в Польщі ростуть приблизно на 10-20% в рік, що дає можливість не тільки безпечно вкласти капітал, але і примножити його.
Інформація, що міститься в нашій статті, буде корисна всім тим, хто думає про покупку власного будинку або оренду житла в Польщі, а також цікавиться європейським ринком нерухомості. Тут ви знайдете найбільш важливі дані, що показують середні ціни на нерухомість в Польщі, а також статистичні дані, які порівнюють актуальні ціни на квартири в різних містах Польщі.
Купівля нерухомості в Польщі
Все більше і більше українців стають власниками житла в Польщі. Одні інвестують вільні кошти, інші, які вирішили змінити країну проживання, продають свої будинки в Україні і за виручені гроші купують польську нерухомість.
Але потрібно пам'ятати, що покупка квартири і будинки іноземцем в Польщі має різні правові статуси. При покупці будинку в Польщі українцям потрібно отримати схвалення (дозвіл) від Департаменту дозволів і концесій МВС Польщі. На результат (в деяких випадках) потрібно чекати кілька місяців (2-4).
Також потрібно отримати такий дозвіл при бажанні придбати нерухомість, що знаходиться в прикордонній зоні або при купівлі сільськогосподарської землі площею понад 1 га. Від отримання дозволу на покупку будинку в Польщі звільняються ті іноземці, які вже проживають на території Польщі більше 5 років, або більше 2 років в шлюбі з громадянином РП.
Тому, якщо у вас є вільні кошти і бажання придбати нерухомість в Польщі, то найкращим і найпростішим варіантом буде покупка квартири в цій найближчій до нас європейській країні.
Польський ринок нерухомості
Ринок квартир в Польщі, як і в інших країнах, ділиться на вторинний і первинний. На вторинному ринку можна придбати квартири більш звичною для нас планування. Основне, чим відрізняються ці квартири від тих, що будують зараз, це ізольована кухня. У квартирах старого планування можна знайти багато варіантів з окремою кухнею.
Останнім часом все більшої популярності в Польщі набувають маленькі одно- і двокімнатні квартири. Поляки хочуть мати окремі квартири, але за менші кошти. Тому забудовники з кожним роком починають пропонувати все більш компактні варіанти житла.
Читайте також: Як відрізняються ціни на вторинному і первинному ринку житла в Польщі
Середні ціни за квадратний метр квартири в Польщі (станом на листопад 2018)
дані сайту bankier.pl
У квартирах, розташованіх в новобудовах Польщі, найчастіше зустрічається кухня-студія, об'єднана з вітальнею. Це відбувається тому, что (согласно польських будівельних норм) кухня-вітальня НЕ может буті менше чем 18 метрів квадратних. Тому польські забудовника вірішують це обмеження таким шляхом, в ІНШОМУ випадки побудованій будинок могут НЕ Прийняти в експлуатацію. После здачі новобудови в експлуатацію КОЖЕН власник квартири может думати про перепланування житла, но забудовник здає будинок чітко согласно архітектурного проекту.
Квартири в новобудовах Польщі здаються в експлуатацію переважно в «стані забудови» (stan deweloperski). Згідно з польськими нормами в такій квартирі повинні бути завершені наступні роботи:
- залиті підлогові стяжки;
- стіни поштукатурені і готові до фарбування;
- розлучена електромережу;
- підведені сантехнічні комунікації та опалення;
- встановлені всі необхідні лічильники;
- встановлені вхідні двері.
Забудовники в Польщі ставляться до виконання своєї роботи більш відповідально, тому що будівельні норми і стандарти чітко регламентовані і постійно контролюються.
Окремо можна зупинитися на огляді багатоквартирних будинків і принципі рішення інфраструктурних питань в польських містах. Останнім часом в Польщі будують невеликі багатоквартирні будинки. В основному це п'яти- або шестиповерховий комплекси з добре прорахованими інфраструктурними зручностями - паркувальні місця, дитячі майданчики, зони відпочинку тощо. Так в польських містах будують цілі комплекси і житлові масиви.
Як знайти і купити квартиру в Польщі?
Для того, щоб купити квартиру в Польщі, потрібно або самому шукати пропозиції в інтернеті, або скористатися послугами ріелторських бюро або агентів. Послуги таких посередників в покупці нерухомості в Польщі оцінюються і оплачуються завжди по-різному. Але всі ці оплати потрібно обумовлювати в договорі ще до здійснення покупки.
Досить часто в Польщі можна знайти ріелторів, які беруть оплату тільки з продавця нерухомості, але є і такі, що отримують винагороду від обох сторін. У багатьох випадках робота посередника є виправданою і необхідною - така людина зможе професійно перевірити обрану вами нерухомість, підготує необхідні документи і домовиться з нотаріусом для проведення процедури купівлі-продажу.
Також в агентствах нерухомості завжди зможуть порадити більше варіантів житла і проконсультувати за цінами в різних районах міста і у різних забудовників.
Купити квартиру в Польщі іноземцю не так вже й складно. З документів для цього потрібно мати всього лише два важливих дозволу:
- вид на проживання в Польщі на певний термін (карта побиту)
- дозвіл на поселення (довгострокове перебування в якості резидента Євросоюзу)
Може іноземець купити нерухомість в Польщі в кредит?
Купити нерухомість в Польщі в кредит для іноземця не так вже й складно. Якщо ви маєте дозвіл на проживання, власний бізнес в Польщі або отримуєте постійний дохід більше 2 тис євро, є можливість оформити іпотеку з лояльними умовами (в Україні кредитна ставка близько 20%, в Польщі - втричі менше). Також, щоб взяти кредит, необхідно мати власну стартову суму - 15% від повної вартості житла (з 2016 року). В якому саме банку Польщі пробувати отримати кредит - це залежить тільки від вас, але завжди варто оцінити різні пропозиції і вибрати ті умови, які підійдуть саме вам.
Польські банки досить активно кредитують покупку нерухомості і пропонують кредит навіть від 5-6% річних. Але такі низькі процентні ставки переважно пропонують європейцям. Кредитна політика по відношенню до іноземців буде трохи інший і процентна ставка по кредиту і додаткові платежі можуть істотно вирости. Те, що ви володієте нерухомістю в Польщі, не робить вас її громадянином, але може позитивно вплинути, якщо ви вирішите оформити громадянство.
Як купити будинок в Польщі? Ціни на нерухомість в містах Польщі
Мати власне житло в Європі престижно і дорого. І поки в Польщі валютою є злотий, а не євро, це реально і навіть вигідно. Ціни на житло в Польщі відрізняються в залежності від міста та району, але не значно перевищують ціни на українську нерухомість.
Популярним в Польщі є як первинний, так і вторинний ринок продажів. Найчастіше українців цікавлять квартири, хоча чимало і бажаючих купити будинок в Польщі з земельною ділянкою або окремий котедж. Найбільшою популярністю користуються будинки в Варшаві, Вроцлаві, Гданську, Кракові.
У Варшаві будинок площею в 150-200 м2 на вторинному ринку можна купити в середньому за 1 109 028,79 pln (6 205,74 pln за м2) - близько 280 тисяч доларів США, на первинному середньою ціною 966 634,44 pln (5 518,92 pln за м2) - близько 240 тисяч доларів США.
У Вроцлаві за таку ж площу попросять 833 427,81 pln (4 643,37 pln за м2) - приблизно 208 тисяч доларів США.
Середня ціна на будинок в Кракові - 841 279,29 pln (4 728,40 pln за м2) - приблизно 210 тисяч доларів США, в Гданську - 837 872,89 pln (4 668,82 pln за м2) - близько 210 тисяч доларів США.
Щодо цін на квартири в Польщі, то нижче наводимо порівняльну таблицю пропозицій в найбільших польських містах.
Середні ціни на житло в польських містах (станом на жовтень 2018)
Також багато українців купують житло в Польщі для подальшої здачі в оренду, отримуючи, таким чином, джерело пасивного доходу. Найбільш вигідно це в великих містах, де постійний потік трудових мігрантів, студентів, та ін, які і орендують житло.
Вирішуючи придбати нерухомість в Польщі для себе, серед переваг проживання в Польщі українці відзначають відносну доступність житла, якість комунальних послуг, хороший сервіс, якісну медицину, європейську освіту і високий рівень заробітної плати.
Ціни оренди житла і квартир в Польщі
Ціни оренди житла в Польщі можуть сильно відрізняться в залежності від регіону або міста.
Середні ціни оренди квартир в польських містах (станом на листопад 2018)
дані сайту bankier.pl
Українці, які працюють або навчаються в Польщі і знімають квартиру середньою площею 38-60 м2, найбільше платять за оренду в столиці місячного вартість такого житла у Варшаві становить близько 2800 злотих. Проте, в цьому місті найчастіше і шукають житло.
Воно й не дивно, адже Варшава є центром політичної, економічної, культурної та наукової життя країни. У ній 66 університетів, де навчаються тисячі студентів, десятки найбільших міжнародних компаній, Mercedes-Benz Польща, ABB, Siemens, TVN, UPC Польща, Schenker, 3M, Gaspol, Roche, MAN Truck & Bus, які вимагають велику кількість різного роду працівників. Це тягне за собою значний попит на оренду житла. Високими є також ціни на оренду житла в Кракові і Гданську.
Читайте також: Вартість оренди квартир у Польщі зростає
Скільки можна заробити на нерухомості в Польщі і в інших країнах Європи?
Володіти нерухомістю в Польщі дуже вигідно, навіть якщо ви не проживаєте в цій країні, адже оренда житла в Польщі приносить стабільний пасивний дохід. Нещодавно міжнародна консалтингова компанія Deloitte створила рейтинг міст Європи, в яких прибуток від здачі нерухомості в оренду найбільша.
До уваги бралася ситуація на ринку нерухомості найбільших міст в 19 країнах Європи: Австрії, Бельгії, Чехії, Данії, Естонії, Франції, Голландії, Ірландії, Німеччини, Італії, Польщі, Португалії, Іспанії, Словенії, Великобританії, Угорщині, Литві, Латвії та в Ізраїлі. В результаті, відразу кілька найбільших польських міст, зокрема Варшава, Вроцлав, Краків і Лодзь, зайняли високі позиції в цьому рейтингу, обійшовши Лондон, Манчестер, Острави і ін.
Дізнатися, де купувати житло в Польщі найвигідніше, які ціни на житло в Польщі, які особливості покупки польської нерухомості і який прибуток від оренди житла в Польщі та Європі можна отримувати ви можете, ознайомившись з нашим матеріалом Скільки можна заробити на нерухомості в Польщі та інших країнах Європи
Оренда житла (квартири) або гуртожитку для студентів
Українські студенти в Польщі мають право проживати в гуртожитках, що діють при обраних ними освітніх закладах або в гуртожитках будь-якого вузу Польщі. Коштує це дешевше ніж орендувати квартиру, а умови проживання максимально комфортні і відповідають всім вимогам.
Ціна гуртожитку в Польщі для студентів-іноземців
Сума оплати за гуртожиток залежить від міста, де ви навчаєтеся і умов проживання, однак практично всі польські гуртожитку пропонують наступне: в кожній кімнаті є вільний доступ до мережі Інтернет, все необхідні меблі і побутова техніка сучасного зразка. Всі жителі мають можливість замовити послуги пральні, скористатися читальним залом, пограти на спортивних майданчиках (футбол, волейбол, баскетбол). Більшість українських студентів вибирає приватні польські вузи, так як навчання там дешевше ніж в державних.
Ціна оренди в гуртожитках Польщі залежить від умов проживання: якщо ви хочете жити самі в окремій кімнаті з усіма зручностями і власною кухнею, то це обійдеться в середньому в 800-1000 злотих за місяць. Поділяючи кімнату з кимось, можна економити, це буде коштувати 400-600 зл / міс. Також при поселенні треба сплатити від 100 до 1000 злотих одноразової застави за майно (каuсјі), яку повертають при виселенні.
Ціна оренди житла (квартири) для студентів в Польщі
Ті, хто, відправляючись на навчання до Польщі, вибирає місцем проживання квартиру, намагається орендувати житло ближче до місця навчання, хоча багато, з огляду на високі ціни на житло в Польщі, вибирає варіанти на околицях, адже там буває навіть на 30% дешевше ніж в центральних локаціях. Найбільшою популярністю на польському ринку оренди нерухомості серед студентів користуються так звані кавалерки, молоді люди швидко розбирають і квартири, метражем 30-50 м2 (такі квартири в Польщі шукає 39 відсотків користувачів у віці 19-25 років).
Люди, які проживають тут з сім'єю і ще не вирішили придбати власні квадратні метри, орендують "середні" квартири - дві, три кімнати з кухнею - від 40 до 60 м2. Щодо будинків, то популярністю користуються відносно невеликі - до 150 м2. Слід пам'ятати також про вартість комунальних послуг, котороя в ціну оренди житла в Польщі не входить.
У Варшаві вартість комунальних послуг залежить від розташування квартири: вище в центрі і нижче на околицях. Однак вигідно те, що багато поляків здають квартири без посередників, а якщо і працюють з маклерами, то самі оплачують їх послуги. Серед міст, де житло обійдеться вам дешевше, Бидгощ, Люблін і Щецин.
Середні ціни оренди житла в польських містах (станом на жовтень 2018)
Інвестиції в покупку нерухомості в Польщі
Житлова нерухомість за кордоном - це вигідна інвестиція, навіть якщо ви поки не плануєте змінювати місце проживання, то польський ринок нерухомості перспективний і міцний, а отже, хороший варіант для капіталовкладення, проте слід пам'ятати, що покупка нерухомості - процес, до якого слід підійти дуже відповідально і розважливо. Варто не поспішати і вибрати оптимальний варіант, а також скористатися послугами юристів, щоб знати всі нюанси придбання житла в іншій країні.
Серед поляків інвестування в нерухомість також стає все більш популярним протягом останніх років. Викликано це тим, що процентні ставки по банківських депозитах стають просто невигідними. А інвестування коштів в нерухомість має багато переваг - житло постійно стає дорожче, і його можна здавати в оренду, отримуючи від такої діяльності щорічний дохід, який перевищує пропозиції банків.
Нерухомість в Польщі. ціни
04 Грудня 2018
Українці - швидко зростаюча група клієнтів, зацікавлених в оренді і купівлі житла в Польщі. Купити квартиру або іншу нерухомість в Польщі може кожен іноземець, і українці серед лідерів в статистиці інвестицій в нерухомість сусідньої країни.
Іноземні громадяни найчастіше розглядають покупку житла в Польщі як прибуткову інвестицію, адже його ціна на ринку з роками буде тільки рости, причому, житло в великих польських містах, таких як Краків, Варшава, Лодзь, Вроцлав і ін., Можна досить вигідно здавати в оренду, що приносить непоганий пасивний заробіток. Про те, скільки можна заробити на нерухомості в Польщі і в інших країнах Європи, читайте ТУТ .
Попит на польську нерухомість зростає паралельно з пропозицією від забудовників вже протягом декількох років. Квартирах в Польщі не доводиться довго чекати нових власників.
З кожним роком зростає і кількість українців, охочих придбати нерухомість в Польщі. Якщо в 2014 році українці купили 418 квартир і, згідно з рапортом Міністерства внутрішніх справ Польщі, посіли друге місце серед продажу житла іноземцям, поступившись лише Німеччині, то вже через рік, в 2015 цей показник зріс на 20-30%, а в 2016 році українці таки випередили за цим показником покупців нерухомості з Німеччини. За статистичними даними, українці купили в Польщі в 2016 році близько 64 000 квадратних метрів нерухомого майна.
2017 побив усі рекорди - в минулому році громадяни України купили в Польщі 70 000 квадратних метрів житла. Тобто, придбали 27% всієї житлової площі, що її купили в загальному всі іноземці в Польщі. всього ж українці придбали 1191 квартиру в Польщі .
Кількість придбаної іноземцями нерухомості в Польщі продовжує зростати і в 2018 році, адже серед усіх держав-членів ЄС Польща пропонує найбільш вигідні ціни на нерухомість.
Ціна нерухомості (будинки і квартири) в Польщі
Ринок нерухомості Польщі стрімко розвивається. За 2015 рік польські агентства продали 62448 квартир. А вже в 2016 році цей показник перевищив 72 300 квартир. У минулому році в Польщі було розпочато будівництво ще 86 498 квартир.
Кількість пропозицій житла в Польщі б'є рекорди попередніх років і продовжує зростати. Це цікавить інвесторів і потенційних покупців. Щоб уникнути знецінення своїх заощаджень на тлі девальвації гривні, українці намагаються знайти їм застосування, а капіталовкладення в нерухомість завжди були одними з найбезпечніших і прибуткових. Це одна з причин, чому українці так активно купують житло в Польщі.
Чи вигідно українцям купувати нерухомість в Польщі?
В середньому, квадратний метр житла в Польщі обійдеться в 7 разів дешевше ніж в Лондоні і в 5 разів дешевше ніж в Парижі. Навіть не дивлячись на підвищення і нестабільність курсу валют, часто житло там дешевше, ніж аналогічне в Україні. До того ж, покупка житла закордоном - це хороша інвестиція, адже ціни на нерухомість в Польщі ростуть приблизно на 10-20% в рік, що дає можливість не тільки безпечно вкласти капітал, але і примножити його.
Інформація, що міститься в нашій статті, буде корисна всім тим, хто думає про покупку власного будинку або оренду житла в Польщі, а також цікавиться європейським ринком нерухомості. Тут ви знайдете найбільш важливі дані, що показують середні ціни на нерухомість в Польщі, а також статистичні дані, які порівнюють актуальні ціни на квартири в різних містах Польщі.
Купівля нерухомості в Польщі
Все більше і більше українців стають власниками житла в Польщі. Одні інвестують вільні кошти, інші, які вирішили змінити країну проживання, продають свої будинки в Україні і за виручені гроші купують польську нерухомість.
Але потрібно пам'ятати, що покупка квартири і будинки іноземцем в Польщі має різні правові статуси. При покупці будинку в Польщі українцям потрібно отримати схвалення (дозвіл) від Департаменту дозволів і концесій МВС Польщі. На результат (в деяких випадках) потрібно чекати кілька місяців (2-4).
Також потрібно отримати такий дозвіл при бажанні придбати нерухомість, що знаходиться в прикордонній зоні або при купівлі сільськогосподарської землі площею понад 1 га. Від отримання дозволу на покупку будинку в Польщі звільняються ті іноземці, які вже проживають на території Польщі більше 5 років, або більше 2 років в шлюбі з громадянином РП.
Тому, якщо у вас є вільні кошти і бажання придбати нерухомість в Польщі, то найкращим і найпростішим варіантом буде покупка квартири в цій найближчій до нас європейській країні.
Польський ринок нерухомості
Ринок квартир в Польщі, як і в інших країнах, ділиться на вторинний і первинний. На вторинному ринку можна придбати квартири більш звичною для нас планування. Основне, чим відрізняються ці квартири від тих, що будують зараз, це ізольована кухня. У квартирах старого планування можна знайти багато варіантів з окремою кухнею.
Останнім часом все більшої популярності в Польщі набувають маленькі одно- і двокімнатні квартири. Поляки хочуть мати окремі квартири, але за менші кошти. Тому забудовники з кожним роком починають пропонувати все більш компактні варіанти житла.
Читайте також: Як відрізняються ціни на вторинному і первинному ринку житла в Польщі
Середні ціни за квадратний метр квартири в Польщі (станом на листопад 2018)
дані сайту bankier.pl
У квартирах, розташованіх в новобудовах Польщі, найчастіше зустрічається кухня-студія, об'єднана з вітальнею. Це відбувається тому, что (согласно польських будівельних норм) кухня-вітальня НЕ может буті менше чем 18 метрів квадратних. Тому польські забудовника вірішують це обмеження таким шляхом, в ІНШОМУ випадки побудованій будинок могут НЕ Прийняти в експлуатацію. После здачі новобудови в експлуатацію КОЖЕН власник квартири может думати про перепланування житла, но забудовник здає будинок чітко согласно архітектурного проекту.
Квартири в новобудовах Польщі здаються в експлуатацію переважно в «стані забудови» (stan deweloperski). Згідно з польськими нормами в такій квартирі повинні бути завершені наступні роботи:
- залиті підлогові стяжки;
- стіни поштукатурені і готові до фарбування;
- розлучена електромережу;
- підведені сантехнічні комунікації та опалення;
- встановлені всі необхідні лічильники;
- встановлені вхідні двері.
Забудовники в Польщі ставляться до виконання своєї роботи більш відповідально, тому що будівельні норми і стандарти чітко регламентовані і постійно контролюються.
Окремо можна зупинитися на огляді багатоквартирних будинків і принципі рішення інфраструктурних питань в польських містах. Останнім часом в Польщі будують невеликі багатоквартирні будинки. В основному це п'яти- або шестиповерховий комплекси з добре прорахованими інфраструктурними зручностями - паркувальні місця, дитячі майданчики, зони відпочинку тощо. Так в польських містах будують цілі комплекси і житлові масиви.
Як знайти і купити квартиру в Польщі?
Для того, щоб купити квартиру в Польщі, потрібно або самому шукати пропозиції в інтернеті, або скористатися послугами ріелторських бюро або агентів. Послуги таких посередників в покупці нерухомості в Польщі оцінюються і оплачуються завжди по-різному. Але всі ці оплати потрібно обумовлювати в договорі ще до здійснення покупки.
Досить часто в Польщі можна знайти ріелторів, які беруть оплату тільки з продавця нерухомості, але є і такі, що отримують винагороду від обох сторін. У багатьох випадках робота посередника є виправданою і необхідною - така людина зможе професійно перевірити обрану вами нерухомість, підготує необхідні документи і домовиться з нотаріусом для проведення процедури купівлі-продажу.
Також в агентствах нерухомості завжди зможуть порадити більше варіантів житла і проконсультувати за цінами в різних районах міста і у різних забудовників.
Купити квартиру в Польщі іноземцю не так вже й складно. З документів для цього потрібно мати всього лише два важливих дозволу:
- вид на проживання в Польщі на певний термін (карта побиту)
- дозвіл на поселення (довгострокове перебування в якості резидента Євросоюзу)
Може іноземець купити нерухомість в Польщі в кредит?
Купити нерухомість в Польщі в кредит для іноземця не так вже й складно. Якщо ви маєте дозвіл на проживання, власний бізнес в Польщі або отримуєте постійний дохід більше 2 тис євро, є можливість оформити іпотеку з лояльними умовами (в Україні кредитна ставка близько 20%, в Польщі - втричі менше). Також, щоб взяти кредит, необхідно мати власну стартову суму - 15% від повної вартості житла (з 2016 року). В якому саме банку Польщі пробувати отримати кредит - це залежить тільки від вас, але завжди варто оцінити різні пропозиції і вибрати ті умови, які підійдуть саме вам.
Польські банки досить активно кредитують покупку нерухомості і пропонують кредит навіть від 5-6% річних. Але такі низькі процентні ставки переважно пропонують європейцям. Кредитна політика по відношенню до іноземців буде трохи інший і процентна ставка по кредиту і додаткові платежі можуть істотно вирости. Те, що ви володієте нерухомістю в Польщі, не робить вас її громадянином, але може позитивно вплинути, якщо ви вирішите оформити громадянство.
Як купити будинок в Польщі? Ціни на нерухомість в містах Польщі
Мати власне житло в Європі престижно і дорого. І поки в Польщі валютою є злотий, а не євро, це реально і навіть вигідно. Ціни на житло в Польщі відрізняються в залежності від міста та району, але не значно перевищують ціни на українську нерухомість.
Популярним в Польщі є як первинний, так і вторинний ринок продажів. Найчастіше українців цікавлять квартири, хоча чимало і бажаючих купити будинок в Польщі з земельною ділянкою або окремий котедж. Найбільшою популярністю користуються будинки в Варшаві, Вроцлаві, Гданську, Кракові.
У Варшаві будинок площею в 150-200 м2 на вторинному ринку можна купити в середньому за 1 109 028,79 pln (6 205,74 pln за м2) - близько 280 тисяч доларів США, на первинному середньою ціною 966 634,44 pln (5 518,92 pln за м2) - близько 240 тисяч доларів США.
У Вроцлаві за таку ж площу попросять 833 427,81 pln (4 643,37 pln за м2) - приблизно 208 тисяч доларів США.
Середня ціна на будинок в Кракові - 841 279,29 pln (4 728,40 pln за м2) - приблизно 210 тисяч доларів США, в Гданську - 837 872,89 pln (4 668,82 pln за м2) - близько 210 тисяч доларів США.
Щодо цін на квартири в Польщі, то нижче наводимо порівняльну таблицю пропозицій в найбільших польських містах.
Середні ціни на житло в польських містах (станом на жовтень 2018)
Також багато українців купують житло в Польщі для подальшої здачі в оренду, отримуючи, таким чином, джерело пасивного доходу. Найбільш вигідно це в великих містах, де постійний потік трудових мігрантів, студентів, та ін, які і орендують житло.
Вирішуючи придбати нерухомість в Польщі для себе, серед переваг проживання в Польщі українці відзначають відносну доступність житла, якість комунальних послуг, хороший сервіс, якісну медицину, європейську освіту і високий рівень заробітної плати.
Ціни оренди житла і квартир в Польщі
Ціни оренди житла в Польщі можуть сильно відрізняться в залежності від регіону або міста.
Середні ціни оренди квартир в польських містах (станом на листопад 2018)
дані сайту bankier.pl
Українці, які працюють або навчаються в Польщі і знімають квартиру середньою площею 38-60 м2, найбільше платять за оренду в столиці місячного вартість такого житла у Варшаві становить близько 2800 злотих. Проте, в цьому місті найчастіше і шукають житло.
Воно й не дивно, адже Варшава є центром політичної, економічної, культурної та наукової життя країни. У ній 66 університетів, де навчаються тисячі студентів, десятки найбільших міжнародних компаній, Mercedes-Benz Польща, ABB, Siemens, TVN, UPC Польща, Schenker, 3M, Gaspol, Roche, MAN Truck & Bus, які вимагають велику кількість різного роду працівників. Це тягне за собою значний попит на оренду житла. Високими є також ціни на оренду житла в Кракові і Гданську.
Читайте також: Вартість оренди квартир у Польщі зростає
Скільки можна заробити на нерухомості в Польщі і в інших країнах Європи?
Володіти нерухомістю в Польщі дуже вигідно, навіть якщо ви не проживаєте в цій країні, адже оренда житла в Польщі приносить стабільний пасивний дохід. Нещодавно міжнародна консалтингова компанія Deloitte створила рейтинг міст Європи, в яких прибуток від здачі нерухомості в оренду найбільша.
До уваги бралася ситуація на ринку нерухомості найбільших міст в 19 країнах Європи: Австрії, Бельгії, Чехії, Данії, Естонії, Франції, Голландії, Ірландії, Німеччини, Італії, Польщі, Португалії, Іспанії, Словенії, Великобританії, Угорщині, Литві, Латвії та в Ізраїлі. В результаті, відразу кілька найбільших польських міст, зокрема Варшава, Вроцлав, Краків і Лодзь, зайняли високі позиції в цьому рейтингу, обійшовши Лондон, Манчестер, Острави і ін.
Дізнатися, де купувати житло в Польщі найвигідніше, які ціни на житло в Польщі, які особливості покупки польської нерухомості і який прибуток від оренди житла в Польщі та Європі можна отримувати ви можете, ознайомившись з нашим матеріалом Скільки можна заробити на нерухомості в Польщі та інших країнах Європи
Оренда житла (квартири) або гуртожитку для студентів
Українські студенти в Польщі мають право проживати в гуртожитках, що діють при обраних ними освітніх закладах або в гуртожитках будь-якого вузу Польщі. Коштує це дешевше ніж орендувати квартиру, а умови проживання максимально комфортні і відповідають всім вимогам.
Ціна гуртожитку в Польщі для студентів-іноземців
Сума оплати за гуртожиток залежить від міста, де ви навчаєтеся і умов проживання, однак практично всі польські гуртожитку пропонують наступне: в кожній кімнаті є вільний доступ до мережі Інтернет, все необхідні меблі і побутова техніка сучасного зразка. Всі жителі мають можливість замовити послуги пральні, скористатися читальним залом, пограти на спортивних майданчиках (футбол, волейбол, баскетбол). Більшість українських студентів вибирає приватні польські вузи, так як навчання там дешевше ніж в державних.
Ціна оренди в гуртожитках Польщі залежить від умов проживання: якщо ви хочете жити самі в окремій кімнаті з усіма зручностями і власною кухнею, то це обійдеться в середньому в 800-1000 злотих за місяць. Поділяючи кімнату з кимось, можна економити, це буде коштувати 400-600 зл / міс. Також при поселенні треба сплатити від 100 до 1000 злотих одноразової застави за майно (каuсјі), яку повертають при виселенні.
Ціна оренди житла (квартири) для студентів в Польщі
Ті, хто, відправляючись на навчання до Польщі, вибирає місцем проживання квартиру, намагається орендувати житло ближче до місця навчання, хоча багато, з огляду на високі ціни на житло в Польщі, вибирає варіанти на околицях, адже там буває навіть на 30% дешевше ніж в центральних локаціях. Найбільшою популярністю на польському ринку оренди нерухомості серед студентів користуються так звані кавалерки, молоді люди швидко розбирають і квартири, метражем 30-50 м2 (такі квартири в Польщі шукає 39 відсотків користувачів у віці 19-25 років).
Люди, які проживають тут з сім'єю і ще не вирішили придбати власні квадратні метри, орендують "середні" квартири - дві, три кімнати з кухнею - від 40 до 60 м2. Щодо будинків, то популярністю користуються відносно невеликі - до 150 м2. Слід пам'ятати також про вартість комунальних послуг, котороя в ціну оренди житла в Польщі не входить.
У Варшаві вартість комунальних послуг залежить від розташування квартири: вище в центрі і нижче на околицях. Однак вигідно те, що багато поляків здають квартири без посередників, а якщо і працюють з маклерами, то самі оплачують їх послуги. Серед міст, де житло обійдеться вам дешевше, Бидгощ, Люблін і Щецин.
Середні ціни оренди житла в польських містах (станом на жовтень 2018)
Інвестиції в покупку нерухомості в Польщі
Житлова нерухомість за кордоном - це вигідна інвестиція, навіть якщо ви поки не плануєте змінювати місце проживання, то польський ринок нерухомості перспективний і міцний, а отже, хороший варіант для капіталовкладення, проте слід пам'ятати, що покупка нерухомості - процес, до якого слід підійти дуже відповідально і розважливо. Варто не поспішати і вибрати оптимальний варіант, а також скористатися послугами юристів, щоб знати всі нюанси придбання житла в іншій країні.
Серед поляків інвестування в нерухомість також стає все більш популярним протягом останніх років. Викликано це тим, що процентні ставки по банківських депозитах стають просто невигідними. А інвестування коштів в нерухомість має багато переваг - житло постійно стає дорожче, і його можна здавати в оренду, отримуючи від такої діяльності щорічний дохід, який перевищує пропозиції банків.
Дуже поширеною і популярною є покупка нерухомості ще на стадії початку будівництва. Такий варіант дає можливість отримати найнижчу ціну і до моменту закінчення будови істотно заощадити на інвестиціях, адже ціна метра площі зростає разом з будинком.
Читайте також:
Як відрізняються ціни на вторинному і первинному ринку житла в Польщі
Вартість оренди квартир у Польщі зростає
Скільки можна заробити на нерухомості в Польщі та інших країнах Європи
Нерухомість в Польщі. ціни
04 Грудня 2018
Українці - швидко зростаюча група клієнтів, зацікавлених в оренді і купівлі житла в Польщі. Купити квартиру або іншу нерухомість в Польщі може кожен іноземець, і українці серед лідерів в статистиці інвестицій в нерухомість сусідньої країни.
Іноземні громадяни найчастіше розглядають покупку житла в Польщі як прибуткову інвестицію, адже його ціна на ринку з роками буде тільки рости, причому, житло в великих польських містах, таких як Краків, Варшава, Лодзь, Вроцлав і ін., Можна досить вигідно здавати в оренду, що приносить непоганий пасивний заробіток. Про те, скільки можна заробити на нерухомості в Польщі і в інших країнах Європи, читайте ТУТ .
Попит на польську нерухомість зростає паралельно з пропозицією від забудовників вже протягом декількох років. Квартирах в Польщі не доводиться довго чекати нових власників.
З кожним роком зростає і кількість українців, охочих придбати нерухомість в Польщі. Якщо в 2014 році українці купили 418 квартир і, згідно з рапортом Міністерства внутрішніх справ Польщі, посіли друге місце серед продажу житла іноземцям, поступившись лише Німеччині, то вже через рік, в 2015 цей показник зріс на 20-30%, а в 2016 році українці таки випередили за цим показником покупців нерухомості з Німеччини. За статистичними даними, українці купили в Польщі в 2016 році близько 64 000 квадратних метрів нерухомого майна.
2017 побив усі рекорди - в минулому році громадяни України купили в Польщі 70 000 квадратних метрів житла. Тобто, придбали 27% всієї житлової площі, що її купили в загальному всі іноземці в Польщі. всього ж українці придбали 1191 квартиру в Польщі .
Кількість придбаної іноземцями нерухомості в Польщі продовжує зростати і в 2018 році, адже серед усіх держав-членів ЄС Польща пропонує найбільш вигідні ціни на нерухомість.
Ціна нерухомості (будинки і квартири) в Польщі
Ринок нерухомості Польщі стрімко розвивається. За 2015 рік польські агентства продали 62448 квартир. А вже в 2016 році цей показник перевищив 72 300 квартир. У минулому році в Польщі було розпочато будівництво ще 86 498 квартир.
Кількість пропозицій житла в Польщі б'є рекорди попередніх років і продовжує зростати. Це цікавить інвесторів і потенційних покупців. Щоб уникнути знецінення своїх заощаджень на тлі девальвації гривні, українці намагаються знайти їм застосування, а капіталовкладення в нерухомість завжди були одними з найбезпечніших і прибуткових. Це одна з причин, чому українці так активно купують житло в Польщі.
Чи вигідно українцям купувати нерухомість в Польщі?
В середньому, квадратний метр житла в Польщі обійдеться в 7 разів дешевше ніж в Лондоні і в 5 разів дешевше ніж в Парижі. Навіть не дивлячись на підвищення і нестабільність курсу валют, часто житло там дешевше, ніж аналогічне в Україні. До того ж, покупка житла закордоном - це хороша інвестиція, адже ціни на нерухомість в Польщі ростуть приблизно на 10-20% в рік, що дає можливість не тільки безпечно вкласти капітал, але і примножити його.
Інформація, що міститься в нашій статті, буде корисна всім тим, хто думає про покупку власного будинку або оренду житла в Польщі, а також цікавиться європейським ринком нерухомості. Тут ви знайдете найбільш важливі дані, що показують середні ціни на нерухомість в Польщі, а також статистичні дані, які порівнюють актуальні ціни на квартири в різних містах Польщі.
Купівля нерухомості в Польщі
Все більше і більше українців стають власниками житла в Польщі. Одні інвестують вільні кошти, інші, які вирішили змінити країну проживання, продають свої будинки в Україні і за виручені гроші купують польську нерухомість.
Але потрібно пам'ятати, що покупка квартири і будинки іноземцем в Польщі має різні правові статуси. При покупці будинку в Польщі українцям потрібно отримати схвалення (дозвіл) від Департаменту дозволів і концесій МВС Польщі. На результат (в деяких випадках) потрібно чекати кілька місяців (2-4).
Також потрібно отримати такий дозвіл при бажанні придбати нерухомість, що знаходиться в прикордонній зоні або при купівлі сільськогосподарської землі площею понад 1 га. Від отримання дозволу на покупку будинку в Польщі звільняються ті іноземці, які вже проживають на території Польщі більше 5 років, або більше 2 років в шлюбі з громадянином РП.
Тому, якщо у вас є вільні кошти і бажання придбати нерухомість в Польщі, то найкращим і найпростішим варіантом буде покупка квартири в цій найближчій до нас європейській країні.
Польський ринок нерухомості
Ринок квартир в Польщі, як і в інших країнах, ділиться на вторинний і первинний. На вторинному ринку можна придбати квартири більш звичною для нас планування. Основне, чим відрізняються ці квартири від тих, що будують зараз, це ізольована кухня. У квартирах старого планування можна знайти багато варіантів з окремою кухнею.
Останнім часом все більшої популярності в Польщі набувають маленькі одно- і двокімнатні квартири. Поляки хочуть мати окремі квартири, але за менші кошти. Тому забудовники з кожним роком починають пропонувати все більш компактні варіанти житла.
Читайте також: Як відрізняються ціни на вторинному і первинному ринку житла в Польщі
Середні ціни за квадратний метр квартири в Польщі (станом на листопад 2018)
дані сайту bankier.pl
У квартирах, розташованіх в новобудовах Польщі, найчастіше зустрічається кухня-студія, об'єднана з вітальнею. Це відбувається тому, что (согласно польських будівельних норм) кухня-вітальня НЕ может буті менше чем 18 метрів квадратних. Тому польські забудовника вірішують це обмеження таким шляхом, в ІНШОМУ випадки побудованій будинок могут НЕ Прийняти в експлуатацію. После здачі новобудови в експлуатацію КОЖЕН власник квартири может думати про перепланування житла, но забудовник здає будинок чітко согласно архітектурного проекту.
Квартири в новобудовах Польщі здаються в експлуатацію переважно в «стані забудови» (stan deweloperski). Згідно з польськими нормами в такій квартирі повинні бути завершені наступні роботи:
- залиті підлогові стяжки;
- стіни поштукатурені і готові до фарбування;
- розлучена електромережу;
- підведені сантехнічні комунікації та опалення;
- встановлені всі необхідні лічильники;
- встановлені вхідні двері.
Забудовники в Польщі ставляться до виконання своєї роботи більш відповідально, тому що будівельні норми і стандарти чітко регламентовані і постійно контролюються.
Окремо можна зупинитися на огляді багатоквартирних будинків і принципі рішення інфраструктурних питань в польських містах. Останнім часом в Польщі будують невеликі багатоквартирні будинки. В основному це п'яти- або шестиповерховий комплекси з добре прорахованими інфраструктурними зручностями - паркувальні місця, дитячі майданчики, зони відпочинку тощо. Так в польських містах будують цілі комплекси і житлові масиви.
Як знайти і купити квартиру в Польщі?
Для того, щоб купити квартиру в Польщі, потрібно або самому шукати пропозиції в інтернеті, або скористатися послугами ріелторських бюро або агентів. Послуги таких посередників в покупці нерухомості в Польщі оцінюються і оплачуються завжди по-різному. Але всі ці оплати потрібно обумовлювати в договорі ще до здійснення покупки.
Досить часто в Польщі можна знайти ріелторів, які беруть оплату тільки з продавця нерухомості, але є і такі, що отримують винагороду від обох сторін. У багатьох випадках робота посередника є виправданою і необхідною - така людина зможе професійно перевірити обрану вами нерухомість, підготує необхідні документи і домовиться з нотаріусом для проведення процедури купівлі-продажу.
Також в агентствах нерухомості завжди зможуть порадити більше варіантів житла і проконсультувати за цінами в різних районах міста і у різних забудовників.
Купити квартиру в Польщі іноземцю не так вже й складно. З документів для цього потрібно мати всього лише два важливих дозволу:
- вид на проживання в Польщі на певний термін (карта побиту)
- дозвіл на поселення (довгострокове перебування в якості резидента Євросоюзу)
Може іноземець купити нерухомість в Польщі в кредит?
Купити нерухомість в Польщі в кредит для іноземця не так вже й складно. Якщо ви маєте дозвіл на проживання, власний бізнес в Польщі або отримуєте постійний дохід більше 2 тис євро, є можливість оформити іпотеку з лояльними умовами (в Україні кредитна ставка близько 20%, в Польщі - втричі менше). Також, щоб взяти кредит, необхідно мати власну стартову суму - 15% від повної вартості житла (з 2016 року). В якому саме банку Польщі пробувати отримати кредит - це залежить тільки від вас, але завжди варто оцінити різні пропозиції і вибрати ті умови, які підійдуть саме вам.
Польські банки досить активно кредитують покупку нерухомості і пропонують кредит навіть від 5-6% річних. Але такі низькі процентні ставки переважно пропонують європейцям. Кредитна політика по відношенню до іноземців буде трохи інший і процентна ставка по кредиту і додаткові платежі можуть істотно вирости. Те, що ви володієте нерухомістю в Польщі, не робить вас її громадянином, але може позитивно вплинути, якщо ви вирішите оформити громадянство.
Як купити будинок в Польщі? Ціни на нерухомість в містах Польщі
Мати власне житло в Європі престижно і дорого. І поки в Польщі валютою є злотий, а не євро, це реально і навіть вигідно. Ціни на житло в Польщі відрізняються в залежності від міста та району, але не значно перевищують ціни на українську нерухомість.
Популярним в Польщі є як первинний, так і вторинний ринок продажів. Найчастіше українців цікавлять квартири, хоча чимало і бажаючих купити будинок в Польщі з земельною ділянкою або окремий котедж. Найбільшою популярністю користуються будинки в Варшаві, Вроцлаві, Гданську, Кракові.
У Варшаві будинок площею в 150-200 м2 на вторинному ринку можна купити в середньому за 1 109 028,79 pln (6 205,74 pln за м2) - близько 280 тисяч доларів США, на первинному середньою ціною 966 634,44 pln (5 518,92 pln за м2) - близько 240 тисяч доларів США.
У Вроцлаві за таку ж площу попросять 833 427,81 pln (4 643,37 pln за м2) - приблизно 208 тисяч доларів США.
Середня ціна на будинок в Кракові - 841 279,29 pln (4 728,40 pln за м2) - приблизно 210 тисяч доларів США, в Гданську - 837 872,89 pln (4 668,82 pln за м2) - близько 210 тисяч доларів США.
Щодо цін на квартири в Польщі, то нижче наводимо порівняльну таблицю пропозицій в найбільших польських містах.
Середні ціни на житло в польських містах (станом на жовтень 2018)
Також багато українців купують житло в Польщі для подальшої здачі в оренду, отримуючи, таким чином, джерело пасивного доходу. Найбільш вигідно це в великих містах, де постійний потік трудових мігрантів, студентів, та ін, які і орендують житло.
Вирішуючи придбати нерухомість в Польщі для себе, серед переваг проживання в Польщі українці відзначають відносну доступність житла, якість комунальних послуг, хороший сервіс, якісну медицину, європейську освіту і високий рівень заробітної плати.
Ціни оренди житла і квартир в Польщі
Ціни оренди житла в Польщі можуть сильно відрізняться в залежності від регіону або міста.
Середні ціни оренди квартир в польських містах (станом на листопад 2018)
дані сайту bankier.pl
Українці, які працюють або навчаються в Польщі і знімають квартиру середньою площею 38-60 м2, найбільше платять за оренду в столиці місячного вартість такого житла у Варшаві становить близько 2800 злотих. Проте, в цьому місті найчастіше і шукають житло.
Воно й не дивно, адже Варшава є центром політичної, економічної, культурної та наукової життя країни. У ній 66 університетів, де навчаються тисячі студентів, десятки найбільших міжнародних компаній, Mercedes-Benz Польща, ABB, Siemens, TVN, UPC Польща, Schenker, 3M, Gaspol, Roche, MAN Truck & Bus, які вимагають велику кількість різного роду працівників. Це тягне за собою значний попит на оренду житла. Високими є також ціни на оренду житла в Кракові і Гданську.
Читайте також: Вартість оренди квартир у Польщі зростає
Скільки можна заробити на нерухомості в Польщі і в інших країнах Європи?
Володіти нерухомістю в Польщі дуже вигідно, навіть якщо ви не проживаєте в цій країні, адже оренда житла в Польщі приносить стабільний пасивний дохід. Нещодавно міжнародна консалтингова компанія Deloitte створила рейтинг міст Європи, в яких прибуток від здачі нерухомості в оренду найбільша.
До уваги бралася ситуація на ринку нерухомості найбільших міст в 19 країнах Європи: Австрії, Бельгії, Чехії, Данії, Естонії, Франції, Голландії, Ірландії, Німеччини, Італії, Польщі, Португалії, Іспанії, Словенії, Великобританії, Угорщині, Литві, Латвії та в Ізраїлі. В результаті, відразу кілька найбільших польських міст, зокрема Варшава, Вроцлав, Краків і Лодзь, зайняли високі позиції в цьому рейтингу, обійшовши Лондон, Манчестер, Острави і ін.
Дізнатися, де купувати житло в Польщі найвигідніше, які ціни на житло в Польщі, які особливості покупки польської нерухомості і який прибуток від оренди житла в Польщі та Європі можна отримувати ви можете, ознайомившись з нашим матеріалом Скільки можна заробити на нерухомості в Польщі та інших країнах Європи
Оренда житла (квартири) або гуртожитку для студентів
Українські студенти в Польщі мають право проживати в гуртожитках, що діють при обраних ними освітніх закладах або в гуртожитках будь-якого вузу Польщі. Коштує це дешевше ніж орендувати квартиру, а умови проживання максимально комфортні і відповідають всім вимогам.
Ціна гуртожитку в Польщі для студентів-іноземців
Сума оплати за гуртожиток залежить від міста, де ви навчаєтеся і умов проживання, однак практично всі польські гуртожитку пропонують наступне: в кожній кімнаті є вільний доступ до мережі Інтернет, все необхідні меблі і побутова техніка сучасного зразка. Всі жителі мають можливість замовити послуги пральні, скористатися читальним залом, пограти на спортивних майданчиках (футбол, волейбол, баскетбол). Більшість українських студентів вибирає приватні польські вузи, так як навчання там дешевше ніж в державних.
Ціна оренди в гуртожитках Польщі залежить від умов проживання: якщо ви хочете жити самі в окремій кімнаті з усіма зручностями і власною кухнею, то це обійдеться в середньому в 800-1000 злотих за місяць. Поділяючи кімнату з кимось, можна економити, це буде коштувати 400-600 зл / міс. Також при поселенні треба сплатити від 100 до 1000 злотих одноразової застави за майно (каuсјі), яку повертають при виселенні.
Ціна оренди житла (квартири) для студентів в Польщі
Ті, хто, відправляючись на навчання до Польщі, вибирає місцем проживання квартиру, намагається орендувати житло ближче до місця навчання, хоча багато, з огляду на високі ціни на житло в Польщі, вибирає варіанти на околицях, адже там буває навіть на 30% дешевше ніж в центральних локаціях. Найбільшою популярністю на польському ринку оренди нерухомості серед студентів користуються так звані кавалерки, молоді люди швидко розбирають і квартири, метражем 30-50 м2 (такі квартири в Польщі шукає 39 відсотків користувачів у віці 19-25 років).
Люди, які проживають тут з сім'єю і ще не вирішили придбати власні квадратні метри, орендують "середні" квартири - дві, три кімнати з кухнею - від 40 до 60 м2. Щодо будинків, то популярністю користуються відносно невеликі - до 150 м2. Слід пам'ятати також про вартість комунальних послуг, котороя в ціну оренди житла в Польщі не входить.
У Варшаві вартість комунальних послуг залежить від розташування квартири: вище в центрі і нижче на околицях. Однак вигідно те, що багато поляків здають квартири без посередників, а якщо і працюють з маклерами, то самі оплачують їх послуги. Серед міст, де житло обійдеться вам дешевше, Бидгощ, Люблін і Щецин.
Середні ціни оренди житла в польських містах (станом на жовтень 2018)
Інвестиції в покупку нерухомості в Польщі
Житлова нерухомість за кордоном - це вигідна інвестиція, навіть якщо ви поки не плануєте змінювати місце проживання, то польський ринок нерухомості перспективний і міцний, а отже, хороший варіант для капіталовкладення, проте слід пам'ятати, що покупка нерухомості - процес, до якого слід підійти дуже відповідально і розважливо. Варто не поспішати і вибрати оптимальний варіант, а також скористатися послугами юристів, щоб знати всі нюанси придбання житла в іншій країні.
Серед поляків інвестування в нерухомість також стає все більш популярним протягом останніх років. Викликано це тим, що процентні ставки по банківських депозитах стають просто невигідними. А інвестування коштів в нерухомість має багато переваг - житло постійно стає дорожче, і його можна здавати в оренду, отримуючи від такої діяльності щорічний дохід, який перевищує пропозиції банків.
Дуже поширеною і популярною є покупка нерухомості ще на стадії початку будівництва. Такий варіант дає можливість отримати найнижчу ціну і до моменту закінчення будови істотно заощадити на інвестиціях, адже ціна метра площі зростає разом з будинком.
Читайте також:
Як відрізняються ціни на вторинному і первинному ринку житла в Польщі
Вартість оренди квартир у Польщі зростає
Скільки можна заробити на нерухомості в Польщі та інших країнах Європи
Нерухомість в Польщі. ціни
04 Грудня 2018
Українці - швидко зростаюча група клієнтів, зацікавлених в оренді і купівлі житла в Польщі. Купити квартиру або іншу нерухомість в Польщі може кожен іноземець, і українці серед лідерів в статистиці інвестицій в нерухомість сусідньої країни.
Іноземні громадяни найчастіше розглядають покупку житла в Польщі як прибуткову інвестицію, адже його ціна на ринку з роками буде тільки рости, причому, житло в великих польських містах, таких як Краків, Варшава, Лодзь, Вроцлав і ін., Можна досить вигідно здавати в оренду, що приносить непоганий пасивний заробіток. Про те, скільки можна заробити на нерухомості в Польщі і в інших країнах Європи, читайте ТУТ .
Попит на польську нерухомість зростає паралельно з пропозицією від забудовників вже протягом декількох років. Квартирах в Польщі не доводиться довго чекати нових власників.
З кожним роком зростає і кількість українців, охочих придбати нерухомість в Польщі. Якщо в 2014 році українці купили 418 квартир і, згідно з рапортом Міністерства внутрішніх справ Польщі, посіли друге місце серед продажу житла іноземцям, поступившись лише Німеччині, то вже через рік, в 2015 цей показник зріс на 20-30%, а в 2016 році українці таки випередили за цим показником покупців нерухомості з Німеччини. За статистичними даними, українці купили в Польщі в 2016 році близько 64 000 квадратних метрів нерухомого майна.
2017 побив усі рекорди - в минулому році громадяни України купили в Польщі 70 000 квадратних метрів житла. Тобто, придбали 27% всієї житлової площі, що її купили в загальному всі іноземці в Польщі. всього ж українці придбали 1191 квартиру в Польщі .
Кількість придбаної іноземцями нерухомості в Польщі продовжує зростати і в 2018 році, адже серед усіх держав-членів ЄС Польща пропонує найбільш вигідні ціни на нерухомість.
Ціна нерухомості (будинки і квартири) в Польщі
Ринок нерухомості Польщі стрімко розвивається. За 2015 рік польські агентства продали 62448 квартир. А вже в 2016 році цей показник перевищив 72 300 квартир. У минулому році в Польщі було розпочато будівництво ще 86 498 квартир.
Кількість пропозицій житла в Польщі б'є рекорди попередніх років і продовжує зростати. Це цікавить інвесторів і потенційних покупців. Щоб уникнути знецінення своїх заощаджень на тлі девальвації гривні, українці намагаються знайти їм застосування, а капіталовкладення в нерухомість завжди були одними з найбезпечніших і прибуткових. Це одна з причин, чому українці так активно купують житло в Польщі.
Чи вигідно українцям купувати нерухомість в Польщі?
В середньому, квадратний метр житла в Польщі обійдеться в 7 разів дешевше ніж в Лондоні і в 5 разів дешевше ніж в Парижі. Навіть не дивлячись на підвищення і нестабільність курсу валют, часто житло там дешевше, ніж аналогічне в Україні. До того ж, покупка житла закордоном - це хороша інвестиція, адже ціни на нерухомість в Польщі ростуть приблизно на 10-20% в рік, що дає можливість не тільки безпечно вкласти капітал, але і примножити його.
Інформація, що міститься в нашій статті, буде корисна всім тим, хто думає про покупку власного будинку або оренду житла в Польщі, а також цікавиться європейським ринком нерухомості. Тут ви знайдете найбільш важливі дані, що показують середні ціни на нерухомість в Польщі, а також статистичні дані, які порівнюють актуальні ціни на квартири в різних містах Польщі.
Купівля нерухомості в Польщі
Все більше і більше українців стають власниками житла в Польщі. Одні інвестують вільні кошти, інші, які вирішили змінити країну проживання, продають свої будинки в Україні і за виручені гроші купують польську нерухомість.
Але потрібно пам'ятати, що покупка квартири і будинки іноземцем в Польщі має різні правові статуси. При покупці будинку в Польщі українцям потрібно отримати схвалення (дозвіл) від Департаменту дозволів і концесій МВС Польщі. На результат (в деяких випадках) потрібно чекати кілька місяців (2-4).
Також потрібно отримати такий дозвіл при бажанні придбати нерухомість, що знаходиться в прикордонній зоні або при купівлі сільськогосподарської землі площею понад 1 га. Від отримання дозволу на покупку будинку в Польщі звільняються ті іноземці, які вже проживають на території Польщі більше 5 років, або більше 2 років в шлюбі з громадянином РП.
Тому, якщо у вас є вільні кошти і бажання придбати нерухомість в Польщі, то найкращим і найпростішим варіантом буде покупка квартири в цій найближчій до нас європейській країні.
Польський ринок нерухомості
Ринок квартир в Польщі, як і в інших країнах, ділиться на вторинний і первинний. На вторинному ринку можна придбати квартири більш звичною для нас планування. Основне, чим відрізняються ці квартири від тих, що будують зараз, це ізольована кухня. У квартирах старого планування можна знайти багато варіантів з окремою кухнею.
Останнім часом все більшої популярності в Польщі набувають маленькі одно- і двокімнатні квартири. Поляки хочуть мати окремі квартири, але за менші кошти. Тому забудовники з кожним роком починають пропонувати все більш компактні варіанти житла.
Читайте також: Як відрізняються ціни на вторинному і первинному ринку житла в Польщі
Середні ціни за квадратний метр квартири в Польщі (станом на листопад 2018)
дані сайту bankier.pl
У квартирах, розташованіх в новобудовах Польщі, найчастіше зустрічається кухня-студія, об'єднана з вітальнею. Це відбувається тому, что (согласно польських будівельних норм) кухня-вітальня НЕ может буті менше чем 18 метрів квадратних. Тому польські забудовника вірішують це обмеження таким шляхом, в ІНШОМУ випадки побудованій будинок могут НЕ Прийняти в експлуатацію. После здачі новобудови в експлуатацію КОЖЕН власник квартири может думати про перепланування житла, но забудовник здає будинок чітко согласно архітектурного проекту.
Квартири в новобудовах Польщі здаються в експлуатацію переважно в «стані забудови» (stan deweloperski). Згідно з польськими нормами в такій квартирі повинні бути завершені наступні роботи:
- залиті підлогові стяжки;
- стіни поштукатурені і готові до фарбування;
- розлучена електромережу;
- підведені сантехнічні комунікації та опалення;
- встановлені всі необхідні лічильники;
- встановлені вхідні двері.
Забудовники в Польщі ставляться до виконання своєї роботи більш відповідально, тому що будівельні норми і стандарти чітко регламентовані і постійно контролюються.
Окремо можна зупинитися на огляді багатоквартирних будинків і принципі рішення інфраструктурних питань в польських містах. Останнім часом в Польщі будують невеликі багатоквартирні будинки. В основному це п'яти- або шестиповерховий комплекси з добре прорахованими інфраструктурними зручностями - паркувальні місця, дитячі майданчики, зони відпочинку тощо. Так в польських містах будують цілі комплекси і житлові масиви.
Як знайти і купити квартиру в Польщі?
Для того, щоб купити квартиру в Польщі, потрібно або самому шукати пропозиції в інтернеті, або скористатися послугами ріелторських бюро або агентів. Послуги таких посередників в покупці нерухомості в Польщі оцінюються і оплачуються завжди по-різному. Але всі ці оплати потрібно обумовлювати в договорі ще до здійснення покупки.
Досить часто в Польщі можна знайти ріелторів, які беруть оплату тільки з продавця нерухомості, але є і такі, що отримують винагороду від обох сторін. У багатьох випадках робота посередника є виправданою і необхідною - така людина зможе професійно перевірити обрану вами нерухомість, підготує необхідні документи і домовиться з нотаріусом для проведення процедури купівлі-продажу.
Також в агентствах нерухомості завжди зможуть порадити більше варіантів житла і проконсультувати за цінами в різних районах міста і у різних забудовників.
Купити квартиру в Польщі іноземцю не так вже й складно. З документів для цього потрібно мати всього лише два важливих дозволу:
- вид на проживання в Польщі на певний термін (карта побиту)
- дозвіл на поселення (довгострокове перебування в якості резидента Євросоюзу)
Може іноземець купити нерухомість в Польщі в кредит?
Купити нерухомість в Польщі в кредит для іноземця не так вже й складно. Якщо ви маєте дозвіл на проживання, власний бізнес в Польщі або отримуєте постійний дохід більше 2 тис євро, є можливість оформити іпотеку з лояльними умовами (в Україні кредитна ставка близько 20%, в Польщі - втричі менше). Також, щоб взяти кредит, необхідно мати власну стартову суму - 15% від повної вартості житла (з 2016 року). В якому саме банку Польщі пробувати отримати кредит - це залежить тільки від вас, але завжди варто оцінити різні пропозиції і вибрати ті умови, які підійдуть саме вам.
Польські банки досить активно кредитують покупку нерухомості і пропонують кредит навіть від 5-6% річних. Але такі низькі процентні ставки переважно пропонують європейцям. Кредитна політика по відношенню до іноземців буде трохи інший і процентна ставка по кредиту і додаткові платежі можуть істотно вирости. Те, що ви володієте нерухомістю в Польщі, не робить вас її громадянином, але може позитивно вплинути, якщо ви вирішите оформити громадянство.
Як купити будинок в Польщі? Ціни на нерухомість в містах Польщі
Мати власне житло в Європі престижно і дорого. І поки в Польщі валютою є злотий, а не євро, це реально і навіть вигідно. Ціни на житло в Польщі відрізняються в залежності від міста та району, але не значно перевищують ціни на українську нерухомість.
Популярним в Польщі є як первинний, так і вторинний ринок продажів. Найчастіше українців цікавлять квартири, хоча чимало і бажаючих купити будинок в Польщі з земельною ділянкою або окремий котедж. Найбільшою популярністю користуються будинки в Варшаві, Вроцлаві, Гданську, Кракові.
У Варшаві будинок площею в 150-200 м2 на вторинному ринку можна купити в середньому за 1 109 028,79 pln (6 205,74 pln за м2) - близько 280 тисяч доларів США, на первинному середньою ціною 966 634,44 pln (5 518,92 pln за м2) - близько 240 тисяч доларів США.
У Вроцлаві за таку ж площу попросять 833 427,81 pln (4 643,37 pln за м2) - приблизно 208 тисяч доларів США.
Середня ціна на будинок в Кракові - 841 279,29 pln (4 728,40 pln за м2) - приблизно 210 тисяч доларів США, в Гданську - 837 872,89 pln (4 668,82 pln за м2) - близько 210 тисяч доларів США.
Щодо цін на квартири в Польщі, то нижче наводимо порівняльну таблицю пропозицій в найбільших польських містах.
Середні ціни на житло в польських містах (станом на жовтень 2018)
Також багато українців купують житло в Польщі для подальшої здачі в оренду, отримуючи, таким чином, джерело пасивного доходу. Найбільш вигідно це в великих містах, де постійний потік трудових мігрантів, студентів, та ін, які і орендують житло.
Вирішуючи придбати нерухомість в Польщі для себе, серед переваг проживання в Польщі українці відзначають відносну доступність житла, якість комунальних послуг, хороший сервіс, якісну медицину, європейську освіту і високий рівень заробітної плати.
Ціни оренди житла і квартир в Польщі
Ціни оренди житла в Польщі можуть сильно відрізняться в залежності від регіону або міста.
Середні ціни оренди квартир в польських містах (станом на листопад 2018)
дані сайту bankier.pl
Українці, які працюють або навчаються в Польщі і знімають квартиру середньою площею 38-60 м2, найбільше платять за оренду в столиці місячного вартість такого житла у Варшаві становить близько 2800 злотих. Проте, в цьому місті найчастіше і шукають житло.
Воно й не дивно, адже Варшава є центром політичної, економічної, культурної та наукової життя країни. У ній 66 університетів, де навчаються тисячі студентів, десятки найбільших міжнародних компаній, Mercedes-Benz Польща, ABB, Siemens, TVN, UPC Польща, Schenker, 3M, Gaspol, Roche, MAN Truck & Bus, які вимагають велику кількість різного роду працівників. Це тягне за собою значний попит на оренду житла. Високими є також ціни на оренду житла в Кракові і Гданську.
Читайте також: Вартість оренди квартир у Польщі зростає
Скільки можна заробити на нерухомості в Польщі і в інших країнах Європи?
Володіти нерухомістю в Польщі дуже вигідно, навіть якщо ви не проживаєте в цій країні, адже оренда житла в Польщі приносить стабільний пасивний дохід. Нещодавно міжнародна консалтингова компанія Deloitte створила рейтинг міст Європи, в яких прибуток від здачі нерухомості в оренду найбільша.
До уваги бралася ситуація на ринку нерухомості найбільших міст в 19 країнах Європи: Австрії, Бельгії, Чехії, Данії, Естонії, Франції, Голландії, Ірландії, Німеччини, Італії, Польщі, Португалії, Іспанії, Словенії, Великобританії, Угорщині, Литві, Латвії та в Ізраїлі. В результаті, відразу кілька найбільших польських міст, зокрема Варшава, Вроцлав, Краків і Лодзь, зайняли високі позиції в цьому рейтингу, обійшовши Лондон, Манчестер, Острави і ін.
Дізнатися, де купувати житло в Польщі найвигідніше, які ціни на житло в Польщі, які особливості покупки польської нерухомості і який прибуток від оренди житла в Польщі та Європі можна отримувати ви можете, ознайомившись з нашим матеріалом Скільки можна заробити на нерухомості в Польщі та інших країнах Європи
Оренда житла (квартири) або гуртожитку для студентів
Українські студенти в Польщі мають право проживати в гуртожитках, що діють при обраних ними освітніх закладах або в гуртожитках будь-якого вузу Польщі. Коштує це дешевше ніж орендувати квартиру, а умови проживання максимально комфортні і відповідають всім вимогам.
Ціна гуртожитку в Польщі для студентів-іноземців
Сума оплати за гуртожиток залежить від міста, де ви навчаєтеся і умов проживання, однак практично всі польські гуртожитку пропонують наступне: в кожній кімнаті є вільний доступ до мережі Інтернет, все необхідні меблі і побутова техніка сучасного зразка. Всі жителі мають можливість замовити послуги пральні, скористатися читальним залом, пограти на спортивних майданчиках (футбол, волейбол, баскетбол). Більшість українських студентів вибирає приватні польські вузи, так як навчання там дешевше ніж в державних.
Ціна оренди в гуртожитках Польщі залежить від умов проживання: якщо ви хочете жити самі в окремій кімнаті з усіма зручностями і власною кухнею, то це обійдеться в середньому в 800-1000 злотих за місяць. Поділяючи кімнату з кимось, можна економити, це буде коштувати 400-600 зл / міс. Також при поселенні треба сплатити від 100 до 1000 злотих одноразової застави за майно (каuсјі), яку повертають при виселенні.
Ціна оренди житла (квартири) для студентів в Польщі
Ті, хто, відправляючись на навчання до Польщі, вибирає місцем проживання квартиру, намагається орендувати житло ближче до місця навчання, хоча багато, з огляду на високі ціни на житло в Польщі, вибирає варіанти на околицях, адже там буває навіть на 30% дешевше ніж в центральних локаціях. Найбільшою популярністю на польському ринку оренди нерухомості серед студентів користуються так звані кавалерки, молоді люди швидко розбирають і квартири, метражем 30-50 м2 (такі квартири в Польщі шукає 39 відсотків користувачів у віці 19-25 років).
Люди, які проживають тут з сім'єю і ще не вирішили придбати власні квадратні метри, орендують "середні" квартири - дві, три кімнати з кухнею - від 40 до 60 м2. Щодо будинків, то популярністю користуються відносно невеликі - до 150 м2. Слід пам'ятати також про вартість комунальних послуг, котороя в ціну оренди житла в Польщі не входить.
У Варшаві вартість комунальних послуг залежить від розташування квартири: вище в центрі і нижче на околицях. Однак вигідно те, що багато поляків здають квартири без посередників, а якщо і працюють з маклерами, то самі оплачують їх послуги. Серед міст, де житло обійдеться вам дешевше, Бидгощ, Люблін і Щецин.
Середні ціни оренди житла в польських містах (станом на жовтень 2018)
Інвестиції в покупку нерухомості в Польщі
Житлова нерухомість за кордоном - це вигідна інвестиція, навіть якщо ви поки не плануєте змінювати місце проживання, то польський ринок нерухомості перспективний і міцний, а отже, хороший варіант для капіталовкладення, проте слід пам'ятати, що покупка нерухомості - процес, до якого слід підійти дуже відповідально і розважливо. Варто не поспішати і вибрати оптимальний варіант, а також скористатися послугами юристів, щоб знати всі нюанси придбання житла в іншій країні.
Серед поляків інвестування в нерухомість також стає все більш популярним протягом останніх років. Викликано це тим, що процентні ставки по банківських депозитах стають просто невигідними. А інвестування коштів в нерухомість має багато переваг - житло постійно стає дорожче, і його можна здавати в оренду, отримуючи від такої діяльності щорічний дохід, який перевищує пропозиції банків.
Дуже поширеною і популярною є покупка нерухомості ще на стадії початку будівництва. Такий варіант дає можливість отримати найнижчу ціну і до моменту закінчення будови істотно заощадити на інвестиціях, адже ціна метра площі зростає разом з будинком.
Читайте також:
Як відрізняються ціни на вторинному і первинному ринку житла в Польщі
Вартість оренди квартир у Польщі зростає
Скільки можна заробити на нерухомості в Польщі та інших країнах Європи
Нерухомість в Польщі. ціни
04 Грудня 2018
Українці - швидко зростаюча група клієнтів, зацікавлених в оренді і купівлі житла в Польщі. Купити квартиру або іншу нерухомість в Польщі може кожен іноземець, і українці серед лідерів в статистиці інвестицій в нерухомість сусідньої країни.
Іноземні громадяни найчастіше розглядають покупку житла в Польщі як прибуткову інвестицію, адже його ціна на ринку з роками буде тільки рости, причому, житло в великих польських містах, таких як Краків, Варшава, Лодзь, Вроцлав і ін., Можна досить вигідно здавати в оренду, що приносить непоганий пасивний заробіток. Про те, скільки можна заробити на нерухомості в Польщі і в інших країнах Європи, читайте ТУТ .
Попит на польську нерухомість зростає паралельно з пропозицією від забудовників вже протягом декількох років. Квартирах в Польщі не доводиться довго чекати нових власників.
З кожним роком зростає і кількість українців, охочих придбати нерухомість в Польщі. Якщо в 2014 році українці купили 418 квартир і, згідно з рапортом Міністерства внутрішніх справ Польщі, посіли друге місце серед продажу житла іноземцям, поступившись лише Німеччині, то вже через рік, в 2015 цей показник зріс на 20-30%, а в 2016 році українці таки випередили за цим показником покупців нерухомості з Німеччини. За статистичними даними, українці купили в Польщі в 2016 році близько 64 000 квадратних метрів нерухомого майна.
2017 побив усі рекорди - в минулому році громадяни України купили в Польщі 70 000 квадратних метрів житла. Тобто, придбали 27% всієї житлової площі, що її купили в загальному всі іноземці в Польщі. всього ж українці придбали 1191 квартиру в Польщі .
Кількість придбаної іноземцями нерухомості в Польщі продовжує зростати і в 2018 році, адже серед усіх держав-членів ЄС Польща пропонує найбільш вигідні ціни на нерухомість.
Ціна нерухомості (будинки і квартири) в Польщі
Ринок нерухомості Польщі стрімко розвивається. За 2015 рік польські агентства продали 62448 квартир. А вже в 2016 році цей показник перевищив 72 300 квартир. У минулому році в Польщі було розпочато будівництво ще 86 498 квартир.
Кількість пропозицій житла в Польщі б'є рекорди попередніх років і продовжує зростати. Це цікавить інвесторів і потенційних покупців. Щоб уникнути знецінення своїх заощаджень на тлі девальвації гривні, українці намагаються знайти їм застосування, а капіталовкладення в нерухомість завжди були одними з найбезпечніших і прибуткових. Це одна з причин, чому українці так активно купують житло в Польщі.
Чи вигідно українцям купувати нерухомість в Польщі?
В середньому, квадратний метр житла в Польщі обійдеться в 7 разів дешевше ніж в Лондоні і в 5 разів дешевше ніж в Парижі. Навіть не дивлячись на підвищення і нестабільність курсу валют, часто житло там дешевше, ніж аналогічне в Україні. До того ж, покупка житла закордоном - це хороша інвестиція, адже ціни на нерухомість в Польщі ростуть приблизно на 10-20% в рік, що дає можливість не тільки безпечно вкласти капітал, але і примножити його.
Інформація, що міститься в нашій статті, буде корисна всім тим, хто думає про покупку власного будинку або оренду житла в Польщі, а також цікавиться європейським ринком нерухомості. Тут ви знайдете найбільш важливі дані, що показують середні ціни на нерухомість в Польщі, а також статистичні дані, які порівнюють актуальні ціни на квартири в різних містах Польщі.
Купівля нерухомості в Польщі
Все більше і більше українців стають власниками житла в Польщі. Одні інвестують вільні кошти, інші, які вирішили змінити країну проживання, продають свої будинки в Україні і за виручені гроші купують польську нерухомість.
Але потрібно пам'ятати, що покупка квартири і будинки іноземцем в Польщі має різні правові статуси. При покупці будинку в Польщі українцям потрібно отримати схвалення (дозвіл) від Департаменту дозволів і концесій МВС Польщі. На результат (в деяких випадках) потрібно чекати кілька місяців (2-4).
Також потрібно отримати такий дозвіл при бажанні придбати нерухомість, що знаходиться в прикордонній зоні або при купівлі сільськогосподарської землі площею понад 1 га. Від отримання дозволу на покупку будинку в Польщі звільняються ті іноземці, які вже проживають на території Польщі більше 5 років, або більше 2 років в шлюбі з громадянином РП.
Тому, якщо у вас є вільні кошти і бажання придбати нерухомість в Польщі, то найкращим і найпростішим варіантом буде покупка квартири в цій найближчій до нас європейській країні.
Польський ринок нерухомості
Ринок квартир в Польщі, як і в інших країнах, ділиться на вторинний і первинний. На вторинному ринку можна придбати квартири більш звичною для нас планування. Основне, чим відрізняються ці квартири від тих, що будують зараз, це ізольована кухня. У квартирах старого планування можна знайти багато варіантів з окремою кухнею.
Останнім часом все більшої популярності в Польщі набувають маленькі одно- і двокімнатні квартири. Поляки хочуть мати окремі квартири, але за менші кошти. Тому забудовники з кожним роком починають пропонувати все більш компактні варіанти житла.
Читайте також: Як відрізняються ціни на вторинному і первинному ринку житла в Польщі
Середні ціни за квадратний метр квартири в Польщі (станом на листопад 2018)
дані сайту bankier.pl
У квартирах, розташованіх в новобудовах Польщі, найчастіше зустрічається кухня-студія, об'єднана з вітальнею. Це відбувається тому, что (согласно польських будівельних норм) кухня-вітальня НЕ может буті менше чем 18 метрів квадратних. Тому польські забудовника вірішують це обмеження таким шляхом, в ІНШОМУ випадки побудованій будинок могут НЕ Прийняти в експлуатацію. После здачі новобудови в експлуатацію КОЖЕН власник квартири может думати про перепланування житла, но забудовник здає будинок чітко согласно архітектурного проекту.
Квартири в новобудовах Польщі здаються в експлуатацію переважно в «стані забудови» (stan deweloperski). Згідно з польськими нормами в такій квартирі повинні бути завершені наступні роботи:
- залиті підлогові стяжки;
- стіни поштукатурені і готові до фарбування;
- розлучена електромережу;
- підведені сантехнічні комунікації та опалення;
- встановлені всі необхідні лічильники;
- встановлені вхідні двері.
Забудовники в Польщі ставляться до виконання своєї роботи більш відповідально, тому що будівельні норми і стандарти чітко регламентовані і постійно контролюються.
Окремо можна зупинитися на огляді багатоквартирних будинків і принципі рішення інфраструктурних питань в польських містах. Останнім часом в Польщі будують невеликі багатоквартирні будинки. В основному це п'яти- або шестиповерховий комплекси з добре прорахованими інфраструктурними зручностями - паркувальні місця, дитячі майданчики, зони відпочинку тощо. Так в польських містах будують цілі комплекси і житлові масиви.
Як знайти і купити квартиру в Польщі?
Для того, щоб купити квартиру в Польщі, потрібно або самому шукати пропозиції в інтернеті, або скористатися послугами ріелторських бюро або агентів. Послуги таких посередників в покупці нерухомості в Польщі оцінюються і оплачуються завжди по-різному. Але всі ці оплати потрібно обумовлювати в договорі ще до здійснення покупки.
Досить часто в Польщі можна знайти ріелторів, які беруть оплату тільки з продавця нерухомості, але є і такі, що отримують винагороду від обох сторін. У багатьох випадках робота посередника є виправданою і необхідною - така людина зможе професійно перевірити обрану вами нерухомість, підготує необхідні документи і домовиться з нотаріусом для проведення процедури купівлі-продажу.
Також в агентствах нерухомості завжди зможуть порадити більше варіантів житла і проконсультувати за цінами в різних районах міста і у різних забудовників.
Купити квартиру в Польщі іноземцю не так вже й складно. З документів для цього потрібно мати всього лише два важливих дозволу:
- вид на проживання в Польщі на певний термін (карта побиту)
- дозвіл на поселення (довгострокове перебування в якості резидента Євросоюзу)
Може іноземець купити нерухомість в Польщі в кредит?
Купити нерухомість в Польщі в кредит для іноземця не так вже й складно. Якщо ви маєте дозвіл на проживання, власний бізнес в Польщі або отримуєте постійний дохід більше 2 тис євро, є можливість оформити іпотеку з лояльними умовами (в Україні кредитна ставка близько 20%, в Польщі - втричі менше). Також, щоб взяти кредит, необхідно мати власну стартову суму - 15% від повної вартості житла (з 2016 року). В якому саме банку Польщі пробувати отримати кредит - це залежить тільки від вас, але завжди варто оцінити різні пропозиції і вибрати ті умови, які підійдуть саме вам.
Польські банки досить активно кредитують покупку нерухомості і пропонують кредит навіть від 5-6% річних. Але такі низькі процентні ставки переважно пропонують європейцям. Кредитна політика по відношенню до іноземців буде трохи інший і процентна ставка по кредиту і додаткові платежі можуть істотно вирости. Те, що ви володієте нерухомістю в Польщі, не робить вас її громадянином, але може позитивно вплинути, якщо ви вирішите оформити громадянство.
Як купити будинок в Польщі? Ціни на нерухомість в містах Польщі
Мати власне житло в Європі престижно і дорого. І поки в Польщі валютою є злотий, а не євро, це реально і навіть вигідно. Ціни на житло в Польщі відрізняються в залежності від міста та району, але не значно перевищують ціни на українську нерухомість.
Популярним в Польщі є як первинний, так і вторинний ринок продажів. Найчастіше українців цікавлять квартири, хоча чимало і бажаючих купити будинок в Польщі з земельною ділянкою або окремий котедж. Найбільшою популярністю користуються будинки в Варшаві, Вроцлаві, Гданську, Кракові.
У Варшаві будинок площею в 150-200 м2 на вторинному ринку можна купити в середньому за 1 109 028,79 pln (6 205,74 pln за м2) - близько 280 тисяч доларів США, на первинному середньою ціною 966 634,44 pln (5 518,92 pln за м2) - близько 240 тисяч доларів США.
У Вроцлаві за таку ж площу попросять 833 427,81 pln (4 643,37 pln за м2) - приблизно 208 тисяч доларів США.
Середня ціна на будинок в Кракові - 841 279,29 pln (4 728,40 pln за м2) - приблизно 210 тисяч доларів США, в Гданську - 837 872,89 pln (4 668,82 pln за м2) - близько 210 тисяч доларів США.
Щодо цін на квартири в Польщі, то нижче наводимо порівняльну таблицю пропозицій в найбільших польських містах.
Середні ціни на житло в польських містах (станом на жовтень 2018)
Також багато українців купують житло в Польщі для подальшої здачі в оренду, отримуючи, таким чином, джерело пасивного доходу. Найбільш вигідно це в великих містах, де постійний потік трудових мігрантів, студентів, та ін, які і орендують житло.
Вирішуючи придбати нерухомість в Польщі для себе, серед переваг проживання в Польщі українці відзначають відносну доступність житла, якість комунальних послуг, хороший сервіс, якісну медицину, європейську освіту і високий рівень заробітної плати.
Ціни оренди житла і квартир в Польщі
Ціни оренди житла в Польщі можуть сильно відрізняться в залежності від регіону або міста.
Середні ціни оренди квартир в польських містах (станом на листопад 2018)
дані сайту bankier.pl
Українці, які працюють або навчаються в Польщі і знімають квартиру середньою площею 38-60 м2, найбільше платять за оренду в столиці місячного вартість такого житла у Варшаві становить близько 2800 злотих. Проте, в цьому місті найчастіше і шукають житло.
Воно й не дивно, адже Варшава є центром політичної, економічної, культурної та наукової життя країни. У ній 66 університетів, де навчаються тисячі студентів, десятки найбільших міжнародних компаній, Mercedes-Benz Польща, ABB, Siemens, TVN, UPC Польща, Schenker, 3M, Gaspol, Roche, MAN Truck & Bus, які вимагають велику кількість різного роду працівників. Це тягне за собою значний попит на оренду житла. Високими є також ціни на оренду житла в Кракові і Гданську.
Читайте також: Вартість оренди квартир у Польщі зростає
Скільки можна заробити на нерухомості в Польщі і в інших країнах Європи?
Володіти нерухомістю в Польщі дуже вигідно, навіть якщо ви не проживаєте в цій країні, адже оренда житла в Польщі приносить стабільний пасивний дохід. Нещодавно міжнародна консалтингова компанія Deloitte створила рейтинг міст Європи, в яких прибуток від здачі нерухомості в оренду найбільша.
До уваги бралася ситуація на ринку нерухомості найбільших міст в 19 країнах Європи: Австрії, Бельгії, Чехії, Данії, Естонії, Франції, Голландії, Ірландії, Німеччини, Італії, Польщі, Португалії, Іспанії, Словенії, Великобританії, Угорщині, Литві, Латвії та в Ізраїлі. В результаті, відразу кілька найбільших польських міст, зокрема Варшава, Вроцлав, Краків і Лодзь, зайняли високі позиції в цьому рейтингу, обійшовши Лондон, Манчестер, Острави і ін.
Дізнатися, де купувати житло в Польщі найвигідніше, які ціни на житло в Польщі, які особливості покупки польської нерухомості і який прибуток від оренди житла в Польщі та Європі можна отримувати ви можете, ознайомившись з нашим матеріалом Скільки можна заробити на нерухомості в Польщі та інших країнах Європи
Оренда житла (квартири) або гуртожитку для студентів
Українські студенти в Польщі мають право проживати в гуртожитках, що діють при обраних ними освітніх закладах або в гуртожитках будь-якого вузу Польщі. Коштує це дешевше ніж орендувати квартиру, а умови проживання максимально комфортні і відповідають всім вимогам.
Ціна гуртожитку в Польщі для студентів-іноземців
Сума оплати за гуртожиток залежить від міста, де ви навчаєтеся і умов проживання, однак практично всі польські гуртожитку пропонують наступне: в кожній кімнаті є вільний доступ до мережі Інтернет, все необхідні меблі і побутова техніка сучасного зразка. Всі жителі мають можливість замовити послуги пральні, скористатися читальним залом, пограти на спортивних майданчиках (футбол, волейбол, баскетбол). Більшість українських студентів вибирає приватні польські вузи, так як навчання там дешевше ніж в державних.
Ціна оренди в гуртожитках Польщі залежить від умов проживання: якщо ви хочете жити самі в окремій кімнаті з усіма зручностями і власною кухнею, то це обійдеться в середньому в 800-1000 злотих за місяць. Поділяючи кімнату з кимось, можна економити, це буде коштувати 400-600 зл / міс. Також при поселенні треба сплатити від 100 до 1000 злотих одноразової застави за майно (каuсјі), яку повертають при виселенні.
Ціна оренди житла (квартири) для студентів в Польщі
Ті, хто, відправляючись на навчання до Польщі, вибирає місцем проживання квартиру, намагається орендувати житло ближче до місця навчання, хоча багато, з огляду на високі ціни на житло в Польщі, вибирає варіанти на околицях, адже там буває навіть на 30% дешевше ніж в центральних локаціях. Найбільшою популярністю на польському ринку оренди нерухомості серед студентів користуються так звані кавалерки, молоді люди швидко розбирають і квартири, метражем 30-50 м2 (такі квартири в Польщі шукає 39 відсотків користувачів у віці 19-25 років).
Люди, які проживають тут з сім'єю і ще не вирішили придбати власні квадратні метри, орендують "середні" квартири - дві, три кімнати з кухнею - від 40 до 60 м2. Щодо будинків, то популярністю користуються відносно невеликі - до 150 м2. Слід пам'ятати також про вартість комунальних послуг, котороя в ціну оренди житла в Польщі не входить.
У Варшаві вартість комунальних послуг залежить від розташування квартири: вище в центрі і нижче на околицях. Однак вигідно те, що багато поляків здають квартири без посередників, а якщо і працюють з маклерами, то самі оплачують їх послуги. Серед міст, де житло обійдеться вам дешевше, Бидгощ, Люблін і Щецин.
Середні ціни оренди житла в польських містах (станом на жовтень 2018)
Інвестиції в покупку нерухомості в Польщі
Житлова нерухомість за кордоном - це вигідна інвестиція, навіть якщо ви поки не плануєте змінювати місце проживання, то польський ринок нерухомості перспективний і міцний, а отже, хороший варіант для капіталовкладення, проте слід пам'ятати, що покупка нерухомості - процес, до якого слід підійти дуже відповідально і розважливо. Варто не поспішати і вибрати оптимальний варіант, а також скористатися послугами юристів, щоб знати всі нюанси придбання житла в іншій країні.
Серед поляків інвестування в нерухомість також стає все більш популярним протягом останніх років. Викликано це тим, що процентні ставки по банківських депозитах стають просто невигідними. А інвестування коштів в нерухомість має багато переваг - житло постійно стає дорожче, і його можна здавати в оренду, отримуючи від такої діяльності щорічний дохід, який перевищує пропозиції банків.
Дуже поширеною і популярною є покупка нерухомості ще на стадії початку будівництва. Такий варіант дає можливість отримати найнижчу ціну і до моменту закінчення будови істотно заощадити на інвестиціях, адже ціна метра площі зростає разом з будинком.
Читайте також:
Як відрізняються ціни на вторинному і первинному ринку житла в Польщі
Вартість оренди квартир у Польщі зростає
Скільки можна заробити на нерухомості в Польщі та інших країнах Європи
Нерухомість в Польщі. ціни
04 Грудня 2018
Українці - швидко зростаюча група клієнтів, зацікавлених в оренді і купівлі житла в Польщі. Купити квартиру або іншу нерухомість в Польщі може кожен іноземець, і українці серед лідерів в статистиці інвестицій в нерухомість сусідньої країни.
Іноземні громадяни найчастіше розглядають покупку житла в Польщі як прибуткову інвестицію, адже його ціна на ринку з роками буде тільки рости, причому, житло в великих польських містах, таких як Краків, Варшава, Лодзь, Вроцлав і ін., Можна досить вигідно здавати в оренду, що приносить непоганий пасивний заробіток. Про те, скільки можна заробити на нерухомості в Польщі і в інших країнах Європи, читайте ТУТ .
Попит на польську нерухомість зростає паралельно з пропозицією від забудовників вже протягом декількох років. Квартирах в Польщі не доводиться довго чекати нових власників.
З кожним роком зростає і кількість українців, охочих придбати нерухомість в Польщі. Якщо в 2014 році українці купили 418 квартир і, згідно з рапортом Міністерства внутрішніх справ Польщі, посіли друге місце серед продажу житла іноземцям, поступившись лише Німеччині, то вже через рік, в 2015 цей показник зріс на 20-30%, а в 2016 році українці таки випередили за цим показником покупців нерухомості з Німеччини. За статистичними даними, українці купили в Польщі в 2016 році близько 64 000 квадратних метрів нерухомого майна.
2017 побив усі рекорди - в минулому році громадяни України купили в Польщі 70 000 квадратних метрів житла. Тобто, придбали 27% всієї житлової площі, що її купили в загальному всі іноземці в Польщі. всього ж українці придбали 1191 квартиру в Польщі .
Кількість придбаної іноземцями нерухомості в Польщі продовжує зростати і в 2018 році, адже серед усіх держав-членів ЄС Польща пропонує найбільш вигідні ціни на нерухомість.
Ціна нерухомості (будинки і квартири) в Польщі
Ринок нерухомості Польщі стрімко розвивається. За 2015 рік польські агентства продали 62448 квартир. А вже в 2016 році цей показник перевищив 72 300 квартир. У минулому році в Польщі було розпочато будівництво ще 86 498 квартир.
Кількість пропозицій житла в Польщі б'є рекорди попередніх років і продовжує зростати. Це цікавить інвесторів і потенційних покупців. Щоб уникнути знецінення своїх заощаджень на тлі девальвації гривні, українці намагаються знайти їм застосування, а капіталовкладення в нерухомість завжди були одними з найбезпечніших і прибуткових. Це одна з причин, чому українці так активно купують житло в Польщі.
Чи вигідно українцям купувати нерухомість в Польщі?
В середньому, квадратний метр житла в Польщі обійдеться в 7 разів дешевше ніж в Лондоні і в 5 разів дешевше ніж в Парижі. Навіть не дивлячись на підвищення і нестабільність курсу валют, часто житло там дешевше, ніж аналогічне в Україні. До того ж, покупка житла закордоном - це хороша інвестиція, адже ціни на нерухомість в Польщі ростуть приблизно на 10-20% в рік, що дає можливість не тільки безпечно вкласти капітал, але і примножити його.
Інформація, що міститься в нашій статті, буде корисна всім тим, хто думає про покупку власного будинку або оренду житла в Польщі, а також цікавиться європейським ринком нерухомості. Тут ви знайдете найбільш важливі дані, що показують середні ціни на нерухомість в Польщі, а також статистичні дані, які порівнюють актуальні ціни на квартири в різних містах Польщі.
Купівля нерухомості в Польщі
Все більше і більше українців стають власниками житла в Польщі. Одні інвестують вільні кошти, інші, які вирішили змінити країну проживання, продають свої будинки в Україні і за виручені гроші купують польську нерухомість.
Але потрібно пам'ятати, що покупка квартири і будинки іноземцем в Польщі має різні правові статуси. При покупці будинку в Польщі українцям потрібно отримати схвалення (дозвіл) від Департаменту дозволів і концесій МВС Польщі. На результат (в деяких випадках) потрібно чекати кілька місяців (2-4).
Також потрібно отримати такий дозвіл при бажанні придбати нерухомість, що знаходиться в прикордонній зоні або при купівлі сільськогосподарської землі площею понад 1 га. Від отримання дозволу на покупку будинку в Польщі звільняються ті іноземці, які вже проживають на території Польщі більше 5 років, або більше 2 років в шлюбі з громадянином РП.
Тому, якщо у вас є вільні кошти і бажання придбати нерухомість в Польщі, то найкращим і найпростішим варіантом буде покупка квартири в цій найближчій до нас європейській країні.
Польський ринок нерухомості
Ринок квартир в Польщі, як і в інших країнах, ділиться на вторинний і первинний. На вторинному ринку можна придбати квартири більш звичною для нас планування. Основне, чим відрізняються ці квартири від тих, що будують зараз, це ізольована кухня. У квартирах старого планування можна знайти багато варіантів з окремою кухнею.
Останнім часом все більшої популярності в Польщі набувають маленькі одно- і двокімнатні квартири. Поляки хочуть мати окремі квартири, але за менші кошти. Тому забудовники з кожним роком починають пропонувати все більш компактні варіанти житла.
Читайте також: Як відрізняються ціни на вторинному і первинному ринку житла в Польщі
Середні ціни за квадратний метр квартири в Польщі (станом на листопад 2018)
дані сайту bankier.pl
У квартирах, розташованіх в новобудовах Польщі, найчастіше зустрічається кухня-студія, об'єднана з вітальнею. Це відбувається тому, что (согласно польських будівельних норм) кухня-вітальня НЕ может буті менше чем 18 метрів квадратних. Тому польські забудовника вірішують це обмеження таким шляхом, в ІНШОМУ випадки побудованій будинок могут НЕ Прийняти в експлуатацію. После здачі новобудови в експлуатацію КОЖЕН власник квартири может думати про перепланування житла, но забудовник здає будинок чітко согласно архітектурного проекту.
Квартири в новобудовах Польщі здаються в експлуатацію переважно в «стані забудови» (stan deweloperski). Згідно з польськими нормами в такій квартирі повинні бути завершені наступні роботи:
- залиті підлогові стяжки;
- стіни поштукатурені і готові до фарбування;
- розлучена електромережу;
- підведені сантехнічні комунікації та опалення;
- встановлені всі необхідні лічильники;
- встановлені вхідні двері.
Забудовники в Польщі ставляться до виконання своєї роботи більш відповідально, тому що будівельні норми і стандарти чітко регламентовані і постійно контролюються.
Окремо можна зупинитися на огляді багатоквартирних будинків і принципі рішення інфраструктурних питань в польських містах. Останнім часом в Польщі будують невеликі багатоквартирні будинки. В основному це п'яти- або шестиповерховий комплекси з добре прорахованими інфраструктурними зручностями - паркувальні місця, дитячі майданчики, зони відпочинку тощо. Так в польських містах будують цілі комплекси і житлові масиви.
Як знайти і купити квартиру в Польщі?
Для того, щоб купити квартиру в Польщі, потрібно або самому шукати пропозиції в інтернеті, або скористатися послугами ріелторських бюро або агентів. Послуги таких посередників в покупці нерухомості в Польщі оцінюються і оплачуються завжди по-різному. Але всі ці оплати потрібно обумовлювати в договорі ще до здійснення покупки.
Досить часто в Польщі можна знайти ріелторів, які беруть оплату тільки з продавця нерухомості, але є і такі, що отримують винагороду від обох сторін. У багатьох випадках робота посередника є виправданою і необхідною - така людина зможе професійно перевірити обрану вами нерухомість, підготує необхідні документи і домовиться з нотаріусом для проведення процедури купівлі-продажу.
Також в агентствах нерухомості завжди зможуть порадити більше варіантів житла і проконсультувати за цінами в різних районах міста і у різних забудовників.
Купити квартиру в Польщі іноземцю не так вже й складно. З документів для цього потрібно мати всього лише два важливих дозволу:
- вид на проживання в Польщі на певний термін (карта побиту)
- дозвіл на поселення (довгострокове перебування в якості резидента Євросоюзу)
Може іноземець купити нерухомість в Польщі в кредит?
Купити нерухомість в Польщі в кредит для іноземця не так вже й складно. Якщо ви маєте дозвіл на проживання, власний бізнес в Польщі або отримуєте постійний дохід більше 2 тис євро, є можливість оформити іпотеку з лояльними умовами (в Україні кредитна ставка близько 20%, в Польщі - втричі менше). Також, щоб взяти кредит, необхідно мати власну стартову суму - 15% від повної вартості житла (з 2016 року). В якому саме банку Польщі пробувати отримати кредит - це залежить тільки від вас, але завжди варто оцінити різні пропозиції і вибрати ті умови, які підійдуть саме вам.
Польські банки досить активно кредитують покупку нерухомості і пропонують кредит навіть від 5-6% річних. Але такі низькі процентні ставки переважно пропонують європейцям. Кредитна політика по відношенню до іноземців буде трохи інший і процентна ставка по кредиту і додаткові платежі можуть істотно вирости. Те, що ви володієте нерухомістю в Польщі, не робить вас її громадянином, але може позитивно вплинути, якщо ви вирішите оформити громадянство.
Як купити будинок в Польщі? Ціни на нерухомість в містах Польщі
Мати власне житло в Європі престижно і дорого. І поки в Польщі валютою є злотий, а не євро, це реально і навіть вигідно. Ціни на житло в Польщі відрізняються в залежності від міста та району, але не значно перевищують ціни на українську нерухомість.
Популярним в Польщі є як первинний, так і вторинний ринок продажів. Найчастіше українців цікавлять квартири, хоча чимало і бажаючих купити будинок в Польщі з земельною ділянкою або окремий котедж. Найбільшою популярністю користуються будинки в Варшаві, Вроцлаві, Гданську, Кракові.
У Варшаві будинок площею в 150-200 м2 на вторинному ринку можна купити в середньому за 1 109 028,79 pln (6 205,74 pln за м2) - близько 280 тисяч доларів США, на первинному середньою ціною 966 634,44 pln (5 518,92 pln за м2) - близько 240 тисяч доларів США.
У Вроцлаві за таку ж площу попросять 833 427,81 pln (4 643,37 pln за м2) - приблизно 208 тисяч доларів США.
Середня ціна на будинок в Кракові - 841 279,29 pln (4 728,40 pln за м2) - приблизно 210 тисяч доларів США, в Гданську - 837 872,89 pln (4 668,82 pln за м2) - близько 210 тисяч доларів США.
Щодо цін на квартири в Польщі, то нижче наводимо порівняльну таблицю пропозицій в найбільших польських містах.
Середні ціни на житло в польських містах (станом на жовтень 2018)
Також багато українців купують житло в Польщі для подальшої здачі в оренду, отримуючи, таким чином, джерело пасивного доходу. Найбільш вигідно це в великих містах, де постійний потік трудових мігрантів, студентів, та ін, які і орендують житло.
Вирішуючи придбати нерухомість в Польщі для себе, серед переваг проживання в Польщі українці відзначають відносну доступність житла, якість комунальних послуг, хороший сервіс, якісну медицину, європейську освіту і високий рівень заробітної плати.
Ціни оренди житла і квартир в Польщі
Ціни оренди житла в Польщі можуть сильно відрізняться в залежності від регіону або міста.
Середні ціни оренди квартир в польських містах (станом на листопад 2018)
дані сайту bankier.pl
Українці, які працюють або навчаються в Польщі і знімають квартиру середньою площею 38-60 м2, найбільше платять за оренду в столиці місячного вартість такого житла у Варшаві становить близько 2800 злотих. Проте, в цьому місті найчастіше і шукають житло.
Воно й не дивно, адже Варшава є центром політичної, економічної, культурної та наукової життя країни. У ній 66 університетів, де навчаються тисячі студентів, десятки найбільших міжнародних компаній, Mercedes-Benz Польща, ABB, Siemens, TVN, UPC Польща, Schenker, 3M, Gaspol, Roche, MAN Truck & Bus, які вимагають велику кількість різного роду працівників. Це тягне за собою значний попит на оренду житла. Високими є також ціни на оренду житла в Кракові і Гданську.
Читайте також: Вартість оренди квартир у Польщі зростає
Скільки можна заробити на нерухомості в Польщі і в інших країнах Європи?
Володіти нерухомістю в Польщі дуже вигідно, навіть якщо ви не проживаєте в цій країні, адже оренда житла в Польщі приносить стабільний пасивний дохід. Нещодавно міжнародна консалтингова компанія Deloitte створила рейтинг міст Європи, в яких прибуток від здачі нерухомості в оренду найбільша.
До уваги бралася ситуація на ринку нерухомості найбільших міст в 19 країнах Європи: Австрії, Бельгії, Чехії, Данії, Естонії, Франції, Голландії, Ірландії, Німеччини, Італії, Польщі, Португалії, Іспанії, Словенії, Великобританії, Угорщині, Литві, Латвії та в Ізраїлі. В результаті, відразу кілька найбільших польських міст, зокрема Варшава, Вроцлав, Краків і Лодзь, зайняли високі позиції в цьому рейтингу, обійшовши Лондон, Манчестер, Острави і ін.
Дізнатися, де купувати житло в Польщі найвигідніше, які ціни на житло в Польщі, які особливості покупки польської нерухомості і який прибуток від оренди житла в Польщі та Європі можна отримувати ви можете, ознайомившись з нашим матеріалом Скільки можна заробити на нерухомості в Польщі та інших країнах Європи
Оренда житла (квартири) або гуртожитку для студентів
Українські студенти в Польщі мають право проживати в гуртожитках, що діють при обраних ними освітніх закладах або в гуртожитках будь-якого вузу Польщі. Коштує це дешевше ніж орендувати квартиру, а умови проживання максимально комфортні і відповідають всім вимогам.
Ціна гуртожитку в Польщі для студентів-іноземців
Сума оплати за гуртожиток залежить від міста, де ви навчаєтеся і умов проживання, однак практично всі польські гуртожитку пропонують наступне: в кожній кімнаті є вільний доступ до мережі Інтернет, все необхідні меблі і побутова техніка сучасного зразка. Всі жителі мають можливість замовити послуги пральні, скористатися читальним залом, пограти на спортивних майданчиках (футбол, волейбол, баскетбол). Більшість українських студентів вибирає приватні польські вузи, так як навчання там дешевше ніж в державних.
Ціна оренди в гуртожитках Польщі залежить від умов проживання: якщо ви хочете жити самі в окремій кімнаті з усіма зручностями і власною кухнею, то це обійдеться в середньому в 800-1000 злотих за місяць. Поділяючи кімнату з кимось, можна економити, це буде коштувати 400-600 зл / міс. Також при поселенні треба сплатити від 100 до 1000 злотих одноразової застави за майно (каuсјі), яку повертають при виселенні.
Ціна оренди житла (квартири) для студентів в Польщі
Ті, хто, відправляючись на навчання до Польщі, вибирає місцем проживання квартиру, намагається орендувати житло ближче до місця навчання, хоча багато, з огляду на високі ціни на житло в Польщі, вибирає варіанти на околицях, адже там буває навіть на 30% дешевше ніж в центральних локаціях. Найбільшою популярністю на польському ринку оренди нерухомості серед студентів користуються так звані кавалерки, молоді люди швидко розбирають і квартири, метражем 30-50 м2 (такі квартири в Польщі шукає 39 відсотків користувачів у віці 19-25 років).
Люди, які проживають тут з сім'єю і ще не вирішили придбати власні квадратні метри, орендують "середні" квартири - дві, три кімнати з кухнею - від 40 до 60 м2. Щодо будинків, то популярністю користуються відносно невеликі - до 150 м2. Слід пам'ятати також про вартість комунальних послуг, котороя в ціну оренди житла в Польщі не входить.
У Варшаві вартість комунальних послуг залежить від розташування квартири: вище в центрі і нижче на околицях. Однак вигідно те, що багато поляків здають квартири без посередників, а якщо і працюють з маклерами, то самі оплачують їх послуги. Серед міст, де житло обійдеться вам дешевше, Бидгощ, Люблін і Щецин.
Середні ціни оренди житла в польських містах (станом на жовтень 2018)
Інвестиції в покупку нерухомості в Польщі
Житлова нерухомість за кордоном - це вигідна інвестиція, навіть якщо ви поки не плануєте змінювати місце проживання, то польський ринок нерухомості перспективний і міцний, а отже, хороший варіант для капіталовкладення, проте слід пам'ятати, що покупка нерухомості - процес, до якого слід підійти дуже відповідально і розважливо. Варто не поспішати і вибрати оптимальний варіант, а також скористатися послугами юристів, щоб знати всі нюанси придбання житла в іншій країні.
Серед поляків інвестування в нерухомість також стає все більш популярним протягом останніх років. Викликано це тим, що процентні ставки по банківських депозитах стають просто невигідними. А інвестування коштів в нерухомість має багато переваг - житло постійно стає дорожче, і його можна здавати в оренду, отримуючи від такої діяльності щорічний дохід, який перевищує пропозиції банків.
Дуже поширеною і популярною є покупка нерухомості ще на стадії початку будівництва. Такий варіант дає можливість отримати найнижчу ціну і до моменту закінчення будови істотно заощадити на інвестиціях, адже ціна метра площі зростає разом з будинком.
Читайте також:
Як відрізняються ціни на вторинному і первинному ринку житла в Польщі
Вартість оренди квартир у Польщі зростає
Скільки можна заробити на нерухомості в Польщі та інших країнах Європи
Може іноземець купити нерухомість в Польщі в кредит?Як купити будинок в Польщі?
Може іноземець купити нерухомість в Польщі в кредит?
Як купити будинок в Польщі?
Може іноземець купити нерухомість в Польщі в кредит?
Як купити будинок в Польщі?
Може іноземець купити нерухомість в Польщі в кредит?
Як купити будинок в Польщі?
Може іноземець купити нерухомість в Польщі в кредит?
Як купити будинок в Польщі?
