Реєстрація: 15.04.2016
З: Ukraine
Повідомлень: 39
ОСББ "Союз" (Героїв Праці 32-Г) Добрий день, шановні мешканці будинку по вул. Героїв Праці, 32-Г. Це тема створена для обговорення питань створення об'єднання співвласників багатоквартирного будинку з передбачуваним назвою ОСББ «Союз».
Для чого це потрібно:
1) Починаючи з 01.07.2016 р в тому випадку, якщо не буде створено ОСББ - рішення про організацію, яка буде обслуговувати наш будинок, буде приймати Харківська міська рада. Очевидно, що яку б організацію не призначив міськрада обслуговувати будинок, вона буде гірше, ніж зроблять самі мешканці.
2) ОСББ абсолютно прозора у своїй діяльності. Мешканці матимуть можливість контролювати доходи і витрати і самостійно вирішувати питання про тих чи інших витратах. Діяльність ОСББ буде спрямована насамперед на задоволення потреб мешканців будинку, а не на отримання прибутку.
3) Голова правління ОСББ буде доступний для кожного мешканця будинку, підконтрольний і підзвітний жителям і в разі незадовільних результатів діяльності в будь-який момент замінений на іншу особу.
4) Законодавство України передбачає можливість виділення земельної ділянки ОСББ для обслуговування будинку абсолютно безкоштовно. У Харкові запущена цільова програма підтримки ОСББ, яка передбачає компенсацію частини витрат, які несе ОСББ (наприклад, з утеплення будинку).
5) Всі ключові питання діяльності ОСББ вирішуватимуть мешканці будинку на загальних зборах.
Які першочергові кроки потрібно зробити в порядку черговості:
1) Створити ініціативну групу в складі не менше трьох осіб. Тому, хто хоче і має можливість взяти участь в ініціативній групі - просимо відписуватися в темі. Ініціативна група буде займатися підготовкою загальних зборів по створенню ОСББ.
2) Визначитися з датою проведення загальних зборів. Орієнтовно пропонуються дати з 22.05. по 26.05. Просимо висловлювати свої пропозиції.
3) Визначитися з порядком денним загальних зборів. Порядок пропонується наступна: створення ОСББ, обрання правління і ревізійної комісії, визначення розміру внесків на ремонт і утримання майна.
4) Визначитися з чисельністю та кандидатурами в правління. Пропонується чисельність в 3 людини, куди за посадою входитимуть голова, заступник голови та головний бухгалтер. Пріоритет пропонується віддати мешканцям будинку. Тому у кого є можливість і бажання - просимо відписуватися.
5) Визначитися з чисельністю та кандидатурами в ревізійну комісію. Пропонується чисельність в три людини, бажано з досвідом роботи з бухгалтерськими та правовими документами. Просимо висловлювати свої побажання щодо участі в ревізійної комісії.
6) Визначення розміру внесків на ремонт і утримання майна. Просимо ділитися своєю інформацією про вартість послуг з утримання та будинки виходячи з того переліку, який існує на даний момент.
Розрахунок справедливого тарифу.
Загальна площа житлових приміщень, виходячи з якої нараховується тариф, становить 17 517,9 кв.м.
Тариф, затверджений ПК «ЖЕК« Новобуд-комфорт »становить 2,938 грн. за 1 кв.м. і має наступну структуру:
Найменування послуги:
1) Прибирання прибудинкової території: 0,63 грн. за 1 м.кв .; 10 839,72 грн. у місяць.
2) Прибирання підвалу: 0,039 грн. за 1 м.кв .; 671,03 грн. у місяць.
3) Обслуговування димовентиляційних каналів: 0,018 грн. за 1 м.кв .; 309,71 грн. у місяць.
4) Електроенергія для ліфтів: 0,068 грн. за 1 м.кв .; 1 170,00 грн. у місяць.
5) Поточний ремонт конструктивних елементів: 0,617 грн. за 1 м.кв .; 10 616,04 грн. у місяць.
6) Дератизація і дезінсекція: 0,005 грн. за 1 м.кв .; 86,03 грн. у місяць.
7) Вивезення та утилізація ТПВ: 0,134 грн. за 1 м.кв .; 2 305,59 грн. у місяць.
8) Технічне обслуговування ліфтів: 0,221 грн. за 1 м.кв .; 3 802,50 грн. у місяць.
9) Освітлення місць загального користування: 0,148 грн. за 1 м.кв .; 2 546,47 грн. у місяць.
10) Прибирання сходових клітин: 0,342 грн. за 1 м.кв .; 5 884,42 грн. у місяць.
11) Прибирання снігу: 0,05 грн. за 1 м.кв .; 860,30 грн. у місяць.
12) Технічне обслуговування систем водопостачання та водовідведення: 0,666 грн. за 1 м.кв .; 11 459,13 грн. у місяць.
Разом :; 2,938 грн. за 1 м.кв .; 51 467,59 грн. у місяць.
Тариф, який пропонується до розгляду:
Найменування послуги:
1) Прибирання прибудинкової території: 0,12 грн. за 1 м.кв .; 2 064,9 грн. у місяць.
2) Обслуговування димовентиляційних каналів: 0,018 грн. за 1 м.кв .; 309,71 грн. у місяць.
3) Електроенергія для ліфтів: 0,068 грн. за 1 м.кв .; 1 170,00 грн. у місяць.
4) Вивезення та утилізація ТПВ: 0,1 грн. за 1 м.кв .; 1 720,60 грн. у місяць.
5) Технічне обслуговування ліфтів: 0,129 грн. за 1 м.кв .; 2 259,81 грн. у місяць.
6) Освітлення місць загального користування: 0,148 грн. за 1 м.кв .; 2 546,47 грн. у місяць.
7) Прибирання сходових клітин: 0,12 грн. за 1 м.кв .; 2 064,9 грн. у місяць.
8) Зарплата голови правління, головного бухгалтера та витратні матеріали: 0,35 грн. за 1 м.кв .; 6 022,07 грн. у місяць.
Разом: 1,053 грн. за 1 м.кв .; 18 446,35 грн. у місяць.
додатково:
Резервний фонд і фонд розвитку будинку; 1,885 грн. за 1 м.кв .; 33 021,24 грн. у місяць.
Разом: 2,938 грн. за 1 м.кв .; 51 467,59 грн. у місяць.
Пояснення до розрахунку тарифів:
1) При розрахунку тарифів не враховувалася площа нежитлових приміщень в розмірі 680,6 кв.м., в той же час власники нежитлових приміщень теж оплачують тариф.
2) Вартість збирання прибудинкової території та сходових клітин явно завищена. За наявною інформацією двірник і прибиральниця отримують близько 2 тис. Грн., Що навіть трохи більше середньої ціни по м Харкову.
3) Необхідність наявності послуги з прибирання підвалу викликає величезні питання. Якщо в підвалі проводиться господарська діяльність, то прибирання повинна проводитися силами або за рахунок тих людей, які його використовують. Якщо така діяльність не ведеться, то необхідність у збиранні, тим більше щомісячної, підвалу відпадає.
4) Те ж саме стосується дератизації та дезінсекції. Зазначені види робіт проводяться в міру необхідності. У будинку, де відсутня сміттєпровід і не зберігаються в промислових масштабах продукти харчування і їх похідні, немає необхідності проводити профілактичну дератизацію та дезінсекцію.
5) Вивезення та утилізація ТПВ - тариф явно завищений. Чотири сміттєвих бака об'ємом 0,75 м3 вивозяться раз в три дні. Таким чином, на місяць вивозиться 30 м3 сміття, що при тарифі 55,62 за 1 м3 складе 1 668,60 грн., Але можна знайти і дешевше послуги з вивезення сміття.
6) Технічне обслуговування ліфтів - тариф явно завищений. На даний момент на ринку існують пропозиції по технічному обслуговуванню одного ліфта на місяць 450 грн., Разом: 2 250,00 грн.
7) Освітлення місце загального користування - освітлення відбувається вкрай нераціонально. На поверхах пропонується поставити датчики рух або шуму. Це зменшить споживання енергії мінімум в десять разів.
8) Витрати на поточний ремонт конструктивних елементів в рік складають 127 тис. Грн. Дана сума є явно завищеною, виходячи з того, що будинок новий і не потребує постійного ремонту.
9) Прибирання снігу в рік становить 10 320,00 грн. З урахуванням того, що цієї зими сніг забирався три рази. У двох з трьох випадків в такій прибирання не було необхідності, то зазначена сума бачиться завищеною.
10) Технічне обслуговування систем водопостачання та водовідведення - тариф явно завищений. Системи водопостачання та водовідведення досить нові і не вимагає щомісячного ремонту. Всі профілактичні роботи можуть виконуватися один або два людини за оплату в міру необхідності. У деяких ОСББ ці роботи виконують самі мешканці, які мають знаннями в сантехніці.
11) Зарплата голови правління та бухгалтера в середньому по м Харкову не перевищує 3 тис. Грн. і 2 тис. грн. відповідно. Однак може бути і менше, в тому випадку, якщо вони є мешканцями будинку.
12) Крім того, за наявною інформацією власники кабельних інтернет операторів щомісяця виробляють оплату за розміщення своїх мереж, також вноситься оплата за розміщення інформаційних стендів установників теплових лічильників. Можливі й інші, невідомі на даний момент надходження.
13) Виходячи із зазначеного, тариф можна зменшити до 2,00 грн. за 1 кв.м. або залишити його на тому ж рівні, в розумінні того, що гроші будуть накопичуватися для поліпшення будинку.
Т.ч., при існуючому розмірі тарифу в 2,938 грн. за 1 кв.м., щомісяця близько 33 тис. грн. можливо відраховувати в резервний фонд і фонд розвитку. З якого по мірі необхідності оплачувати поточний ремонт, обслуговування мереж водопостачання та водовідведення. Крім того, при формуванні таким чином тарифу з моменту його введення в 2013 р в резервний фонд і фонд розвитку надійшло б близько 1,2 млн. Грн., Які можливо було спрямувати на будівництво дитячого майданчика, розширення парковки і будівництва паркану без залучення додаткових коштів мешканців.
Цікаві факти з діяльності ПК «ЖЕК« Новобуд-Комфорт »і ТОВ« Новобуд-Комфорт »:
1) ПК «ЖЕК« Новобуд-Комфорт », а до цього ТОВ« Новобуд-Комфорт »залучалися до відповідальності Антимонопольним комітетом України за порушення при формуванні тарифів.
Особливо цікаво в цьому плані постанову Вищого господарського суду України від 07.10.2014 р. у справі № 922/485/14.
У цій постанові буквально встановлено наступне: ПК "ЖЕК" Новобуд-Комфорт "порушило порядок формування тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 01.06.2011 № 869, що призвело до подання органу місцевого самоврядування економічно необґрунтованого розрахунку тарифів на послуги, в подальшому орган місцевого самоврядування затвердив тариф рішенням виконавчого комітету Харківської міської ради від 26.02.2013 р. №77 (повний текст постанови: http://www.reyestr.court.gov.ua/Review/40820792 ).
Це те саме рішення виконкому, яким були затверджені тарифи на утримання нашого будинку.
Тобто, і Антимонопольним комітетом України та судами України встановлено факт завищення тарифів на утримання нашого будинку.
Втім, ПК «ЖЕК« Новобуд-Комфорт »тарифи на утримання вдома не переглянув.
2) За зазначені в п. 1 порушення з ПК «ЖЕК« Новобуд-Комфорт »було стягнуто 68 тис. Грн. штрафу, а потім ще 35 тис. грн. пені за межі не своєчасну сплату штрафу. Беручи до уваги, що в розрахунку тарифу на утримання будинку прибуток ПК «ЖЕК« Новобуд-Комфорт »не закладена, тому зазначені суми були сплачені з самого тарифу. Тобто, ПК «ЖЕК« Новобуд-Комфорт »фактично заліз в кишеню мешканців нашого і інших будинків і недодав послуг на зазначену суму.
3) ТОВ «Новобуд-Комфорт» проводив господарські операції з ТОВ «Будівництво Пан-Україна», ТОВ «БК« Рівень », ПП« Хармарт ». Всі три підприємства є фігурантами кримінальних справ, пов'язаних з фіктивним підприємництвом.
4) Посадові особи ТОВ «Новобуд-Комфорт», а саме директор і головний бухгалтер, неодноразово притягувалися до адміністративної відповідальності за порушення порядку ведення податкового обліку.
Тема буде доповнюватися і змінюватися виходячи з ваших побажань і пропозицій.
додано
