1. Ринок нерухомості Польщі: яскраві перспективи Коротко про головне На ринок нерухомості будь-якої...
2. Ринок нерухомості Польщі: яскраві перспективи

Ринок нерухомості Польщі: яскраві перспективи

Коротко про головне

На ринок нерухомості будь-якої країни величезний вплив має рівень життя населення і перспективи розвитку держави. І Польща сьогодні офіційно перебуває серед європейських лідерів за багатьма показниками.

Рекордно низький рівень безробіття, що росте зарплата і низькі процентні ставки по іпотечних кредитах є значними стимулами для розвитку ринку нерухомості, активного попиту і зростаючих цін. Девелоперська активність в країні дуже висока: експерти відзначають, що протягом останніх трьох років в цій сфері спостерігається справжній бум. Поточна економічна ситуація в країні і загальний настрій стабільності впливають на те, що жителі Польщі не побоюються брати на себе довгострокові зобов'язання - такі як іпотечний кредит. На ринок нерухомості також потрапляють кошти з банківських вкладів і депозитів громадян. Збільшується трудова міграція іноземців з найближчих сусідніх країн до Польщі. Все це стимулює активність на ринку нерухомості Польщі ось уже кілька років поспіль.

ціни

Що стосується цін, то найдорожче житло країни знаходиться в Варшаві . За нею йде Краків, третє місце ділять між собою Вроцлавль і Гданськ, на четвертому знаходиться Познань. Навпаки, найдешевше житло можна купити в місті Лодзь. Хоча, на думку експертів, близькість цього міста до Варшави, а також інтенсивний розвиток промисловості на його території здатні привести до зростання цін на нерухомість в Лодзі в найближчі кілька років.

За рік до квітня 2018 року вартість нерухомості в Польщі зросла на 7,5%. А для ряду проектів динаміка зростання становить без малого 17%. На настільки хороший показник впливають зростання економіки, стабільний і сильний курс місцевої валюти - злотих. Динаміка цін на житло стабільна і демонструє природне зростання. При цьому, як і в будь-якій країні, ціни відрізняються в залежності від регіону країни. У п'ятірці лідерів - Варшаві, Кракові, Вроцлаві, Познані та Гданську - вони стабільно високі. Тут вартість нерухомості первинного і вторинного ринку коливається від € 1500 до € 3000 за квадратний метр в залежності від місця розташування об'єкта.

портрет покупця

Головними іноземними інвесторами в польську нерухомість є німці та українці. Німці також демонструють стабільний попит: вони купують житло в якості інвестицій: ціни тут нижчі, ніж в Німеччині, а прибутковість від оренди вище. Те ж саме стосується австрійців, швейцарців і білорусів. Українці ж масово іммігрують до Польщі, які, згідно з даними офіційної статистики, лідирують за кількістю угод. Росіяни поки що повною мірою не відкрили для себе можливості польського ринку нерухомості: попит з боку наших співвітчизників тут невеликий, в основному він припадає на жителів Калінінграда.

Проте, з боку росіян спостерігається покупка житла в Польщі в якості інвестицій - починаючи від невеликих вкладень в квартири для здачі оренду або «під ремонт» з подальшим продажем до великих готелів.

динаміка попиту

2017 рік став рекордним роком за обсягами продажів житлової нерухомості в Польщі. В середньому, з 2013 року включно число угод зростає тут на 20% в рік. І, за підсумками перших кількох місяців 2018 року, спаду активності не спостерігається. Вибір способу інвестування залежить від бюджету покупця, періоду, на який він планує вкласти кошти. Варто відзначити, що багато інвесторів набувають польську нерухомість з метою її подальшої передачі нерухомість в менеджмент керуючим компаніям, які повністю беруть на себе її зміст, технічні та фінансові процеси оренди, будь то звичайна квартира або готель у моря.

ринок будівництва

Число жителів країни на одну квартиру в Польщі вище, ніж в західній частині Європи, при цьому в Польщі досі є дефіцит житлової нерухомості. Державою періодично створюються житлові програми, наприклад, «Житло для молоді», в рамках якої помітно збільшилися об'екми нових інвестицій в будівельний сектор. Спостерігаючи таку динаміку попиту і хороші можливості ринку, забудовники значно збільшують радіус своєї діяльності та запускають все більше нових проектів.

Так, житлова програма «Квартира плюс», була створена польськими властями в підтримку будівництва житла під оренду. Експерти відзначають, що при орендних ставках нижче ринкових і з урахуванням інвестицій на кілька років, витрати на оренду зменшаться, в зв'язку з чим квартири стануть більш доступними. Зменшення орендної плати з одного боку може спричинити для інвесторів зниження прибутку. З іншого боку, інвестори заробляють не тільки на поточну оренду, але і на різниці в ціні при продажу. Тому добре підібрана інвестиція завжди себе виправдає.

Оренда

Найвищі орендні ставки в Європі на даний момент - в Люксембурзі, Нідерландах і Франції. У цих країнах при оренді нерухомості потрібно розраховувати на дохід € 20/1 кв. м. Найнижчі ставки - в Чехії, Румунії, Литві, де вартість оренди квартири становить від € 6/1 кв. м. У Варшаві вартість метра квадратного оренди квартири становить близько € 12/1 кв. м, у Вроцлавле, Кракові, Гданську близько € 9, а в Лодзі - € 6,5.

Інакше виглядає ситуація, якщо простежити відношення вартості квадратного метра місячної орендної ставки до ціни продажу. Беручи до уваги тільки цей параметр, найнижча прибуток з оренди метра квадратного купленого - в Австрії, Чехії, Німеччини та Швейцарії, там вона нижче 0,3%. Найвигідніше виглядає інвестиція в Нідерландах, більше 0,9%. Польща виглядає також інвестиційно привабливо, з можливим поверненням коштів в розмірі приблизно 0,6%.

На фактичну рентабельність від інвестицій мають вплив багато чинників, такі як оподаткування, страхування, вартість кредиту, попит. C точки зору європейського жителя, інвестиції в Польщі, і в особливості в Варшаві, виглядають дуже привабливо. Підтверджується це тим, що в 2017 році іноземці (фізичні та юридичні особи) придбали в Польщі близько 650 000 кв. м житлової нерухомості.

Портал HomesOverseas.ru дякує за допомогу в підготовці статті Наталю Зайцеву ( RE / MAX Experts ) І Тараса Черненка (ТАІРА).

HomesOverseas.ru

Ринок нерухомості Польщі: яскраві перспективи

Коротко про головне

На ринок нерухомості будь-якої країни величезний вплив має рівень життя населення і перспективи розвитку держави. І Польща сьогодні офіційно перебуває серед європейських лідерів за багатьма показниками.

Рекордно низький рівень безробіття, що росте зарплата і низькі процентні ставки по іпотечних кредитах є значними стимулами для розвитку ринку нерухомості, активного попиту і зростаючих цін. Девелоперська активність в країні дуже висока: експерти відзначають, що протягом останніх трьох років в цій сфері спостерігається справжній бум. Поточна економічна ситуація в країні і загальний настрій стабільності впливають на те, що жителі Польщі не побоюються брати на себе довгострокові зобов'язання - такі як іпотечний кредит. На ринок нерухомості також потрапляють кошти з банківських вкладів і депозитів громадян. Збільшується трудова міграція іноземців з найближчих сусідніх країн до Польщі. Все це стимулює активність на ринку нерухомості Польщі ось уже кілька років поспіль.

ціни

Що стосується цін, то найдорожче житло країни знаходиться в Варшаві . За нею йде Краків, третє місце ділять між собою Вроцлавль і Гданськ, на четвертому знаходиться Познань. Навпаки, найдешевше житло можна купити в місті Лодзь. Хоча, на думку експертів, близькість цього міста до Варшави, а також інтенсивний розвиток промисловості на його території здатні привести до зростання цін на нерухомість в Лодзі в найближчі кілька років.

За рік до квітня 2018 року вартість нерухомості в Польщі зросла на 7,5%. А для ряду проектів динаміка зростання становить без малого 17%. На настільки хороший показник впливають зростання економіки, стабільний і сильний курс місцевої валюти - злотих. Динаміка цін на житло стабільна і демонструє природне зростання. При цьому, як і в будь-якій країні, ціни відрізняються в залежності від регіону країни. У п'ятірці лідерів - Варшаві, Кракові, Вроцлаві, Познані та Гданську - вони стабільно високі. Тут вартість нерухомості первинного і вторинного ринку коливається від € 1500 до € 3000 за квадратний метр в залежності від місця розташування об'єкта.

портрет покупця

Головними іноземними інвесторами в польську нерухомість є німці та українці. Німці також демонструють стабільний попит: вони купують житло в якості інвестицій: ціни тут нижчі, ніж в Німеччині, а прибутковість від оренди вище. Те ж саме стосується австрійців, швейцарців і білорусів. Українці ж масово іммігрують до Польщі, які, згідно з даними офіційної статистики, лідирують за кількістю угод. Росіяни поки що повною мірою не відкрили для себе можливості польського ринку нерухомості: попит з боку наших співвітчизників тут невеликий, в основному він припадає на жителів Калінінграда.

Проте, з боку росіян спостерігається покупка житла в Польщі в якості інвестицій - починаючи від невеликих вкладень в квартири для здачі оренду або «під ремонт» з подальшим продажем до великих готелів.

динаміка попиту

2017 рік став рекордним роком за обсягами продажів житлової нерухомості в Польщі. В середньому, з 2013 року включно число угод зростає тут на 20% в рік. І, за підсумками перших кількох місяців 2018 року, спаду активності не спостерігається. Вибір способу інвестування залежить від бюджету покупця, періоду, на який він планує вкласти кошти. Варто відзначити, що багато інвесторів набувають польську нерухомість з метою її подальшої передачі нерухомість в менеджмент керуючим компаніям, які повністю беруть на себе її зміст, технічні та фінансові процеси оренди, будь то звичайна квартира або готель у моря.

ринок будівництва

Число жителів країни на одну квартиру в Польщі вище, ніж в західній частині Європи, при цьому в Польщі досі є дефіцит житлової нерухомості. Державою періодично створюються житлові програми, наприклад, «Житло для молоді», в рамках якої помітно збільшилися об'екми нових інвестицій в будівельний сектор. Спостерігаючи таку динаміку попиту і хороші можливості ринку, забудовники значно збільшують радіус своєї діяльності та запускають все більше нових проектів.

Так, житлова програма «Квартира плюс», була створена польськими властями в підтримку будівництва житла під оренду. Експерти відзначають, що при орендних ставках нижче ринкових і з урахуванням інвестицій на кілька років, витрати на оренду зменшаться, в зв'язку з чим квартири стануть більш доступними. Зменшення орендної плати з одного боку може спричинити для інвесторів зниження прибутку. З іншого боку, інвестори заробляють не тільки на поточну оренду, але і на різниці в ціні при продажу. Тому добре підібрана інвестиція завжди себе виправдає.

Оренда

Найвищі орендні ставки в Європі на даний момент - в Люксембурзі, Нідерландах і Франції. У цих країнах при оренді нерухомості потрібно розраховувати на дохід € 20/1 кв. м. Найнижчі ставки - в Чехії, Румунії, Литві, де вартість оренди квартири становить від € 6/1 кв. м. У Варшаві вартість метра квадратного оренди квартири становить близько € 12/1 кв. м, у Вроцлавле, Кракові, Гданську близько € 9, а в Лодзі - € 6,5.

Інакше виглядає ситуація, якщо простежити відношення вартості квадратного метра місячної орендної ставки до ціни продажу. Беручи до уваги тільки цей параметр, найнижча прибуток з оренди метра квадратного купленого - в Австрії, Чехії, Німеччини та Швейцарії, там вона нижче 0,3%. Найвигідніше виглядає інвестиція в Нідерландах, більше 0,9%. Польща виглядає також інвестиційно привабливо, з можливим поверненням коштів в розмірі приблизно 0,6%.

На фактичну рентабельність від інвестицій мають вплив багато чинників, такі як оподаткування, страхування, вартість кредиту, попит. C точки зору європейського жителя, інвестиції в Польщі, і в особливості в Варшаві, виглядають дуже привабливо. Підтверджується це тим, що в 2017 році іноземці (фізичні та юридичні особи) придбали в Польщі близько 650 000 кв. м житлової нерухомості.

Портал HomesOverseas.ru дякує за допомогу в підготовці статті Наталю Зайцеву ( RE / MAX Experts ) І Тараса Черненка (ТАІРА).

HomesOverseas.ru

Ринок нерухомості Польщі: яскраві перспективи

Коротко про головне

На ринок нерухомості будь-якої країни величезний вплив має рівень життя населення і перспективи розвитку держави. І Польща сьогодні офіційно перебуває серед європейських лідерів за багатьма показниками.

Рекордно низький рівень безробіття, що росте зарплата і низькі процентні ставки по іпотечних кредитах є значними стимулами для розвитку ринку нерухомості, активного попиту і зростаючих цін. Девелоперська активність в країні дуже висока: експерти відзначають, що протягом останніх трьох років в цій сфері спостерігається справжній бум. Поточна економічна ситуація в країні і загальний настрій стабільності впливають на те, що жителі Польщі не побоюються брати на себе довгострокові зобов'язання - такі як іпотечний кредит. На ринок нерухомості також потрапляють кошти з банківських вкладів і депозитів громадян. Збільшується трудова міграція іноземців з найближчих сусідніх країн до Польщі. Все це стимулює активність на ринку нерухомості Польщі ось уже кілька років поспіль.

ціни

Що стосується цін, то найдорожче житло країни знаходиться в Варшаві . За нею йде Краків, третє місце ділять між собою Вроцлавль і Гданськ, на четвертому знаходиться Познань. Навпаки, найдешевше житло можна купити в місті Лодзь. Хоча, на думку експертів, близькість цього міста до Варшави, а також інтенсивний розвиток промисловості на його території здатні привести до зростання цін на нерухомість в Лодзі в найближчі кілька років.

За рік до квітня 2018 року вартість нерухомості в Польщі зросла на 7,5%. А для ряду проектів динаміка зростання становить без малого 17%. На настільки хороший показник впливають зростання економіки, стабільний і сильний курс місцевої валюти - злотих. Динаміка цін на житло стабільна і демонструє природне зростання. При цьому, як і в будь-якій країні, ціни відрізняються в залежності від регіону країни. У п'ятірці лідерів - Варшаві, Кракові, Вроцлаві, Познані та Гданську - вони стабільно високі. Тут вартість нерухомості первинного і вторинного ринку коливається від € 1500 до € 3000 за квадратний метр в залежності від місця розташування об'єкта.

портрет покупця

Головними іноземними інвесторами в польську нерухомість є німці та українці. Німці також демонструють стабільний попит: вони купують житло в якості інвестицій: ціни тут нижчі, ніж в Німеччині, а прибутковість від оренди вище. Те ж саме стосується австрійців, швейцарців і білорусів. Українці ж масово іммігрують до Польщі, які, згідно з даними офіційної статистики, лідирують за кількістю угод. Росіяни поки що повною мірою не відкрили для себе можливості польського ринку нерухомості: попит з боку наших співвітчизників тут невеликий, в основному він припадає на жителів Калінінграда.

Проте, з боку росіян спостерігається покупка житла в Польщі в якості інвестицій - починаючи від невеликих вкладень в квартири для здачі оренду або «під ремонт» з подальшим продажем до великих готелів.

динаміка попиту

2017 рік став рекордним роком за обсягами продажів житлової нерухомості в Польщі. В середньому, з 2013 року включно число угод зростає тут на 20% в рік. І, за підсумками перших кількох місяців 2018 року, спаду активності не спостерігається. Вибір способу інвестування залежить від бюджету покупця, періоду, на який він планує вкласти кошти. Варто відзначити, що багато інвесторів набувають польську нерухомість з метою її подальшої передачі нерухомість в менеджмент керуючим компаніям, які повністю беруть на себе її зміст, технічні та фінансові процеси оренди, будь то звичайна квартира або готель у моря.

ринок будівництва

Число жителів країни на одну квартиру в Польщі вище, ніж в західній частині Європи, при цьому в Польщі досі є дефіцит житлової нерухомості. Державою періодично створюються житлові програми, наприклад, «Житло для молоді», в рамках якої помітно збільшилися об'екми нових інвестицій в будівельний сектор. Спостерігаючи таку динаміку попиту і хороші можливості ринку, забудовники значно збільшують радіус своєї діяльності та запускають все більше нових проектів.

Так, житлова програма «Квартира плюс», була створена польськими властями в підтримку будівництва житла під оренду. Експерти відзначають, що при орендних ставках нижче ринкових і з урахуванням інвестицій на кілька років, витрати на оренду зменшаться, в зв'язку з чим квартири стануть більш доступними. Зменшення орендної плати з одного боку може спричинити для інвесторів зниження прибутку. З іншого боку, інвестори заробляють не тільки на поточну оренду, але і на різниці в ціні при продажу. Тому добре підібрана інвестиція завжди себе виправдає.

Оренда

Найвищі орендні ставки в Європі на даний момент - в Люксембурзі, Нідерландах і Франції. У цих країнах при оренді нерухомості потрібно розраховувати на дохід € 20/1 кв. м. Найнижчі ставки - в Чехії, Румунії, Литві, де вартість оренди квартири становить від € 6/1 кв. м. У Варшаві вартість метра квадратного оренди квартири становить близько € 12/1 кв. м, у Вроцлавле, Кракові, Гданську близько € 9, а в Лодзі - € 6,5.

Інакше виглядає ситуація, якщо простежити відношення вартості квадратного метра місячної орендної ставки до ціни продажу. Беручи до уваги тільки цей параметр, найнижча прибуток з оренди метра квадратного купленого - в Австрії, Чехії, Німеччини та Швейцарії, там вона нижче 0,3%. Найвигідніше виглядає інвестиція в Нідерландах, більше 0,9%. Польща виглядає також інвестиційно привабливо, з можливим поверненням коштів в розмірі приблизно 0,6%.

На фактичну рентабельність від інвестицій мають вплив багато чинників, такі як оподаткування, страхування, вартість кредиту, попит. C точки зору європейського жителя, інвестиції в Польщі, і в особливості в Варшаві, виглядають дуже привабливо. Підтверджується це тим, що в 2017 році іноземці (фізичні та юридичні особи) придбали в Польщі близько 650 000 кв. м житлової нерухомості.

Портал HomesOverseas.ru дякує за допомогу в підготовці статті Наталю Зайцеву ( RE / MAX Experts ) І Тараса Черненка (ТАІРА).

HomesOverseas.ru