Фахівці, що працюють на ринку нерухомості, впевнені в тому, що незважаючи на нестабільність економічної ситуації в країні і безліч інших факторів, що негативно позначаються на загальному рівні добробуту середньостатистичного українця, наші співвітчизники бачать покупку нерухомості єдино можливим рішенням, що дозволяє гарантовано зберегти заощадження. З цієї причини актуальним залишається питання про те, у кого купувати нерухомість . Розглянемо переваги і недоліки кожного з варіантів.
Купівля житла від забудовника
Всім відомо, що вартість квадратного метра житла, пропонованого забудовником, в більшості випадків на порядок нижче цін ріелторів. Тому ні у кого не виникає сумнівів в тому, що з економічної точки зору вигідніше купувати квартиру у забудовника. Більш того, представники забудовника набагато краще обізнані про всі особливості проекту, ніж будь-який посередник. Це інформація про хід робіт, технологіях будівництва, планованої інфраструктурі та інших важливих моментах. Крім інших переваг, укладання угоди безпосередньо із забудовником - це ідеальне рішення для тих, хто планує покупку житла в кредит, адже більшість забудовників безпосередньо співпрацюють з банками, а значить умови кредитування можуть нести в собі додаткові вигоди для покупця.
Однак важливо розуміти, що звернення до забудовника не дасть вам уявлення про поточну ситуацію на ринку нерухомості в цілому. Аналіз ринку та надання відповідних рекомендацій для покупця - це послуга, скористатися якою можна співпрацюючи з досвідченим ріелтором. У більшості випадків аналіз поточної ситуації на ринку нерухомості здійснюється за параметрами, які визначаються покупцем, і ця послуга оплачується додатково. Розглянемо інші переваги покупки житла через посередника.
Купівля житла за допомогою ріелтора
В першу чергу слід зауважити, що далеко не завжди вартість покупки квартири через рієлтора на порядок перевищує ціну квадратного метра, запропоновану забудовником. Більш того, іноді покупка житла в новобудові через рієлтора - це єдино можливий варіант, тому що не завжди будівельні компанії готові вкладати кошти в розкрутку власного бренду, рекламу і підтримку відділу продажів. У будь-якому випадку ви зможете вигідно купити квартиру через рієлтора, домовляючись тільки про можливу знижку в межах ріелторського відсотка від продажу житла. В середньому винагорода посередника від укладення угоди становить 2-5% від її суми. Лише невеликою частиною цього відсотка посередник готовий "пожертвувати" на користь клієнта. Однак досить часто можна зіткнутися з ситуацією, коли в портфелі пропозицій ріелтора від різних інвесторів може опинитися таке, що певне житло можна буде придбати за вартістю навіть нижче, ніж та, що пропонує забудовник. Наприклад, житло, куплене на ранньому етапі будівництва, в силу певних обстоятльств, може продаватися на етапі повної здачі об'єкта по початкової вартості, в той же час аналогічні квадратні метри від забудовника вже продаються набагато дорожче.
Також варто відзначити, що ідеальною ситуацією, коли є сенс скористатися послугами ріелтора, є така, коли є необхідність зробити багатоступеневу операцію і проаналізувати поточну ситуацію на ринку нерухомості. Наприклад, якщо вам необхідно продати житло, яким ви володієте, щоб купити інше, вам буде корисно ознайомитися з базою наявних пропозицій, щоб порівняти ціни, пропоновані варіанти оплати, інші умови укладення угоди.
Якщо ж вас цікавить доступне і комфортне житло в одному з наймальовничіших місць Київської області, то вам однозначно варто ознайомитися з пропозицією від РК "зірковості Вежа" у Вишгороді. Зв'яжіться з представниками забудовника, щоб дізнатися про переваги покупки квартири в ЖК "зірковості Вежа" вже сьогодні!
