Передмістя. Подібні житлові комплекси ростуть, як гриби, в містах-супутниках столиці
З Києва люди біжать в передмістя за дешевим житлом Ряполов Костянтин https://cdn.segodnya.ua/img/article/4716/50_main.jpg https://cdn.segodnya.ua/img/article/4716/50_tn.jpg 2013 -10-30T20: 02: 00 + 02: 00 Нерухомість Крім цінового фактора, міста-супутники залучають гарною екологією і інфраструктурою
"У передмісті активно процвітає ринок новобудови ", - говорить директор ріелторської компанії "Золоті ворота" Олексій Холмецкий. В останні роки в містах-супутниках будують багато хороших будинків за відносно доступними цінами. Тим часом старі будинки, за словами провідного фахівця департаменту маркетингу компанії SV Development Сергія Костецького, там не дуже хорошої якості. Та й вибір небагатий.
ВИШГОРОД. Райцентр з досить розвиненою інфраструктурою. До найближчого метро - всього 15 хвилин на маршрутці. Як бонус - розкішні ліси і береги Київського моря. Найдорожчі квартири в споруджуваних будинках ми виявили по $ 900 за кв. м. Найдешевша однокімнатна квартира нам попалася за $ 29 900, причому на "вторинці". Якщо ж говорити про середні показники, то "метр" в новобудові коштує $ 1100, а на вторинному ринку - $ 1250. (дані ІАП "Столична нерухомість").
БРОВАРИ. Найдешевший квадратний метр, виявлений там, коштує $ 800. Причому в недавно зданих будинках. Є і дуже маленькі (загальною площею всього 16-20 кв. М.) Квартирки-студії, які коштують $ 12 800- $ 16 000. Непоганий вибір квартир в недавно побудованих будинках за ціною від $ 900 за "квадрат". В середньому ж метр в новобудові коштує $ 1234, на вторинному ринку - $ +1378 (дані ІАП "Столична нерухомість"). До станції метро "Лісова" маршрутки з Броварів йдуть потоком, доїхати можна приблизно за 20 хвилин. Є вся "спальна" інфраструктура, включаючи ТРЦ.
БОРИСПІЛЬ. Прекрасно розвинена інфраструктура, є навіть вузи. Найближча станція метро - "Бориспільська", доїхати до неї можна за 20-30 хвилин. Найдешевший "квадрат" в недавно побудованому (2011 рік) будинку коштує $ 650. Найдешевшу квартиру на вторинному ринку пропонують за $ 26 000 - загальною площею 22 кв. м. Цікава пропозиція в недавно зданому будинку - одиничка площею 41,5 кв. м всього за $ 34 000, тобто по $ 820 за метр. За середній же "квадрат" в новобудові тут просять $ 1050, а на вторинному ринку - $ 970 (дані ІАП "Столична нерухомість").
ВИШНЕВЕ. Найближчий до столиці супутник. Маршрутки ходять до кількох станцій метро, мінімальний час в дорозі - трохи більше 5 хвилин. Непогано розвинена інфраструктура. Нам без зусиль вдалося знайти квартири в недавно побудованих будинках, починаючи з $ 810 за квадратний метр, а в споруджуваних - за $ 720. У новобудовах квартири в середньому коштують $ 900 за кв. м, а на вторинному ринку - $ 915 (дані ІАП "Столична нерухомість").
БОЯРКА . Звідси можна доїхати на маршрутках до кількох станцій метро хвилин за 20. Інфраструктура нітрохи не гірше будь-якого столичного околичного масиву. У споруджуваних будинках найдешевше житло виявилося за $ 590 за "квадрат". У такому будинку одиничка площею 37 кв. м коштує всього $ 22 000. Але найбільш типові пропозиції в новобудовах від $ 750 за "квадрат". У новобудовах найдорожче пропозицію, яке ми знайшли, - $ 760 за кв. м. На вторинному ринку за "квадрат" просять $ 1000 (дані ІАП "Столична нерухомість").
ІРПІНЬ. Тут є чимало оздоровчих установ. За 15 хвилин на маршрутці можна дістатися до станції метро "Академмістечко", а на електричці - до станції метро "Святошин". Нам вдалося відшукати однокімнатну квартиру площею 28 кв. м за $ 15 400 ($ 550 за метр) в будинку, який повинен бути зданий в цьому році. У нещодавно зданому будинку виявилися квартири по $ 610 за "квадрат". Причому пропозиції з цінами такого порядку не унікальні. В середньому ж за метр в новобудові просять $ 850, а на вторинному ринку - $ 1000 (дані ІАП "Столична нерухомість").
Поруч, до речі, розташований смт Гостомель. В останні роки тут будуються супермаркети, в цьому році з'явився пляж на розчищеному озері. Транспортна доступність чудова - маршрутки йдуть потоком, так що через 10-15 хвилин ви у метро. Найдешевшу квартиру в недавно побудованому будинку ми знайшли тут по $ 620 за "квадрат" - одиничка площею 37 кв. м за $ 22 000.
БУЧА. Один з найзеленіших і красивих населених пунктів регіону. До Києва з нього можна потрапити на будь-який електричці (25 хвилин) або на маршрутці до однієї з чотирьох станцій метро (20 хвилин). Прекрасно розвинена торгова, розважальна та освітня інфраструктура. Найдешевшу квартиру в тільки що побудованому будинку ми знайшли за $ 23 000 - по $ 680 за метр. В середньому житло в новобудовах продається тут за $ 1019 за "квадрат", а на вторинному ринку квадратний метр можна придбати за $ 950-1100 (дані ІАП "Столична нерухомість").
Передмістя або околиця
Ясна річ, що середні ціни на столичне житло помітно вище, ніж в найпрестижніших супутниках. Так, за даними компанії SV Development, на кінець жовтня середня вартість "квадрата" в новобудовах Києва становить $ 1724, а на вторинному ринку - $ 1919. З іншого боку, як зауважує Сергій Костецький, на тій же Троєщині можна знайти новобудови і по $ 1000 за квадратний метр, що можна порівняти з середніми цінами в найбільш затребуваних передмістях.
Проте, передмістя здатні дати столиці істотну цінову фору. Ще один плюс супутників - хороший вибір варіантів з малими метражами. Що, на відміну від страждають "гігантоманію" столичних забудовників, дозволяє пропонувати цілком пристойні за якістю квартири за нормальними цінами. Мова навіть не про "рекордних" $ 16000- $ 22000, які згадувалися вище - наприклад, для Бучі та Ірпеня типові однокімнатні квартири цілком достатньою для нормального життя площею від 34 кв. м. за $ 24000- $ 28000. Як вказує Олексій Холмецкий, якість житла тут найчастіше таке, що йому позаздрять і столичні новобудови. "Будинок з червоної цегли, прекрасний дворик, все в кольорах, охорона - спробуйте купити щось подібне в Києві", - описує ріелтор один з недорогих будинків в Бучі.
Крім цінового фактора, на користь приміського житла відіграє і ряд інших аргументів.
Перший - екологія: повітря в більшості супутників незмірно чистіше, ніж в столиці. Звичайно, є і виключення - наприклад, біля жвавих трас в Бучі або Борисполі або у активно працює скляного заводу в Гостомелі.
Другий, як не дивно, - інфраструктура: вона в передмістях часом трохи краще, ніж на околицях Києва. Міста-супутники зараз можуть похвалитися об'єктами, куди із задоволенням їздять і кияни. Наприклад, в Броварах розташований найбільший критий аквапарк в Україні. Або скейт-парк в Борисполі. Або вже згаданий пляж в Гостомелі.
Третій - транспортна доступність. Навіть з Броварів сьогодні можна дістатися до центру столиці швидше, ніж з Троєщини. Не кажучи вже про такі "супутниках", як Ірпінь або Гостомель.
Читайте найважливіші та найцікавіші новини в нашому Telegram
Підписуйтесь на нашу розсилку
