- Нові райони - лідери за обсягами введення новобудов
- Обсяги будівництва в 2017 році знизяться
- Соціальні об'єкти і інфраструктура Красноярська
- Пропозиція квартир на первинному ринку знизиться
У 2016 році Красноярськ встановив рекорд за обсягами будівництва житла. Незважаючи на зниження попиту і всупереч кризі забудовники збудували і здали в експлуатацію 910,6 тисячі квадратних метрів житла. Такого результату в крайовому центрі не було ніколи.
Попередній рекорд - 762,9 тисячі квадратних метрів - був поставлений в 2007 році, тоді в Красноярську побудували більше всіх в Росії в перерахунку на душу населення. Однак ситуація на ринку була іншою: зростав попит, і це дозволяло забудовникам нарощувати темпи будівництва. Про підсумки на ринку нерухомості і зміни вартості квадратного метра ми розповідали тут
Зараз про зростання попиту мови не йде, проте в кризу багато хто прагнув здавати об'єкти раніше терміну. Новобудови з встановленої в проектній декларації датою здачі в 2017 році ввели в кінці 2016- го. «Чим ближче термін здачі будинку в експлуатацію, тим вище попит на квартири. Тому багато забудовників намагалися здавати об'єкти достроково, - пояснює генеральний директор інформаційної компанії «Сібдом» Олександр Шляхін. - Крім того, компанії будували швидше, щоб скоротити витрати за взятими банківськими кредитами ».
Зазвичай основна здача будинків доводиться на останні місяці року, проте минулий рік в цьому сенсі став винятком. «Серйозний зачепив був створений ще на самому початку року, - розповідає віце-президент Спілки будівельників Красноярського краю Віктор Дьяконов, - в січні - лютому 2016- го забудовники здали дев'ять будинків, 137 тисяч квадратних метрів житла. Потім до літа були побудовані каркаси нових будинків, майже всі оздоблювальні роботи закінчені в літній період. До кінця року ці об'єкти підійшли у високій будівельної готовності ».
Початковий план на 2016 рік становив 750 тисяч квадратних метрів, понад план будівельники ввели 160 тисяч квадратних метрів. Раніше терміну свої об'єкти здала, наприклад, фірма «Культбитстрой». Три будинки з цього списку побудували достроково. Будинок з будівельним адресою Новомиколаївський, 2, будова 2, по проектній декларації повинні були добудувати в першому кварталі 2017 року, будинок з будівельним адресою Годенко, 2, будова 3, і будинок № 1 в житловому комплексі «Доміно» - тільки в четвертому кварталі 2017 року.
Нові райони - лідери за обсягами введення новобудов
Ще одна відмінність 2016 року - змінився лідер серед районів міста за кількістю збудованого житла. Протягом декількох років беззмінне першість належала Радянському району, тепер основне будівництво ведеться в Жовтневому районі міста. Тут в минулому році здали 265 тисяч квадратних метрів житла, третина від введеного за рік. Бугач став головною будівельним майданчиком міста в цьому році.
На другому місці за обсягами будівництва Свердловський район Красноярська - тут здали 202 тисячі квадратних метрів. Будівельні майданчики тут зосереджені на орного і на територіях правобережних підходів до нового мосту.
Радянський район лише трохи відстає від Свердловського. Тут триває активне будівництво: в 2016 році ввели 183 тисячі квадратних метрів житла. На четвертому місці Центральний район, забудовники якого здали 173 тисяч квадратних метрів житла. Тут основне будівництво зосереджена в Покровському.
На правобережжі в минулому році будівельники зводили житло також в Кіровському районі, де продовжують створювати Великий вавіловской. І в Ленінському районі, де освоюють колишню територію заводу «Сібсталь».
Обсяги будівництва в 2017 році знизяться
З зданих в Красноярську в 2016 році 910,6 тисячі квадратних метрів більша частина - 887 тисяч квадратних метрів (87 будинків) - припадає на багатоповерхове будівництво. Рік тому площа житла в багатоповерхових будинках становила 650 тисяч квадратних метрів (79 будинків).
«Попередні два роки місто поступово нарощував обсяги будівництва, - пояснює Віктор Дьяконов. - У 2014 році було здано 614 тисяч квадратних метрів житла, в 2015 році - 707 тисяч квадратних метрів, в 2016 році переступили позначку в 900 тисяч квадратних метрів. І такого показника, як в 2016-му, в поточному році ми не отримаємо, в 2017 році буде здано не більш 650 тисяч квадратних метрів житла ».
На початок цього року повністю готові будинки площею 135 тисяч квадратних метрів - їх повинні здати з благоустроєм в першому кварталі 2017 року. В доробку у будівельників на нульовому циклі знаходиться ще 180 тисяч квадратних метрів, на етапі монтажу каркасу і цегляної кладки - ще 320 тисяч квадратних метрів, повністю змонтованих житлових будинків без вікон і інженерних комунікацій - 210 тисяч квадратних метрів.
Цього року місто менше, ніж в минулому, будував житла для переселенців з аварійного фонду. Якщо в 2015-му таких будинків побудували п'ять, то в 2016-му - тільки один будинок на вулиці Корнєєва для розселення жителів з району будівництва основного з'їзду з нового моста на лівому березі.
Соціальні об'єкти і інфраструктура Красноярська
На відміну від житла, соціальних об'єктів в минулому році стали будувати менше. Бюджетне фінансування скоротилося, і адміністрація відклала ряд проектів до кращих часів.
Якщо в 2015 році в Красноярську побудували рекордну кількість дитячих садків, то в 2016-му за рік здали два дитячих садка на вулиці 40 років Перемоги та проспекту Металургів, розраховані на 500 дітей. Восени почалося будівництво школи в мікрорайоні Іннокентьевской - планується, що виграла контракт на проведення робіт фірма «Культбитстрой» побудує її вже в цьому році.
Автомагістраль в новий район в 2016-м завершили одну - це дорога в Покровському по вулиці Мужності на ділянці від Чернишевського до Любові Шевцової. Також за минулий рік підготували проекти нових доріг, будівництво яких місто планує приступити найближчим часом. Це дороги в районі Білі Роси по вулиці Карамзіна, проїзд через Північне шосе, який повинен зв'язати з містом район Солонці-2, де зараз будують житло за програмою «Житло для російської родини». Розроблено проекти двох доріг в Сонячному, одна з яких пройде між третім і п'ятим мікрорайоном, друга - в шостому мікрорайоні.
Пропозиція квартир на первинному ринку знизиться
План на наступний рік поки не визначений, остаточні цифри з'являться не раніше лютого, проте одне можна сказати вже точно: в 2017-м забудовники побудують менше житла для реалізації на ринку. Значну частку в загальному обсязі введення складуть зводяться за спеціальними програмами об'єкти.
З 2016-му житлово-будівельний кооператив побудував чотири будинки для молодих фахівців заводу «Радіозв'язок» в Ветлужанка, компанія «Реставрація» побудувала два будинки для фахівців СФУ в студмістечку.
У 2017 році закінчується реалізація програми «Житло для російської родини», і обсяги будівництва спецжілья отримають новий масштаб.
У Нанжуле-Сонячному для учасників програми побудують три будинки загальною площею 66,8 тисячі квадратних метрів. Забудовник - компанія «Сибіряк» - збирається здати перший будинок раніше терміну - в першому кварталі 2017 року, другий і третій - у другій половині 2017 го. Про підсумки на ринку нерухомості і зміни вартості квадратного метра ми розповідали тут
Другий працює за програмою забудовник - Красноярський крайовий фонд житлового будівництва - планує до кінця року здати два будинки площею 56 тисяч квадратних метрів. Таким чином, більше 100 тисяч квадратних метрів в результаті 2017 року становитиме житло спецпризначення. Щоб купити квартиру в цих будинках, потрібно бути молодим фахівцем, або бути визнаним потребують житло, або ставитися до будь-якої іншої з 17 категорій пільговиків. Фахівці вже говорять про зниження в 2017 році пропозиції первинного житла. В кінцевому рахунку все буде залежати від ситуації на ринку.
© Використання матеріалів допускається, тільки при наявності активного посилання на портал Sibdom.ru
