У процедурі банкрутства , Найчастіше, з метою задоволення вимог кредиторів відбувається реалізація майна боржника. При цьому закон про неспроможність (банкрутство) (далі - закон про банкрутство) передбачає, що продаж майна проводиться шляхом проведення торгів у формі аукціону або конкурсу, які діляться:
1. За типом осіб, які можуть брати участь в них:
- відкриті (можуть брати участь будь-які особи);
- закриті (можуть брати участь тільки особи зазначені в законі).
2. За типом форми подання пропозицій про ціну майна:
- закрита (пропозиції про ціну майна видається одночасно з заявкою на участь в торгах і не підлягають розголошенню до початку проведення торгів) (далі - закриті торги);
- відкрита (пропозиції про ціну майна заявляються учасниками торгів відкрито в ході проведення торгів) (далі - відкриті торги).
Закон про банкрутство передбачає, що якщо до участі в торгах був допущений тільки один учасник, заявка якого містить пропозицію про ціну підприємства не нижче встановленої початкової ціни продажу підприємства, договір купівлі-продажу підприємства полягає арбітражним керуючим з цим учасником торгів відповідно до представленого ним пропозицією про ціну підприємства.
Виникає питання, чи зобов'язаний арбітражний керуючий, який отримав єдину заявку на участь у відкритих торгах, яка відповідає обов'язковим вимогам, але не містить пропозицію про ціну підприємства, укласти договір купівлі - продажу з особою, яка подала цю заявку?
Виходячи з норм закону про банкрутство, однозначну відповідь дати не представляється можливим. Разом з тим, фахівці юридичної компанії «Місто», виходячи з системного тлумачення норм закону, вважають, що відмовити такому учаснику в укладення договору купівлі - продажу не можна, зважаючи на таке.
Заявка без зазначення ціни пропозиції в відкритих торгах, відповідає закону про банкрутство, оскільки лише при проведенні закритих торгів, заявка повинна містити пропозиції про ціну майна. Це викликано тим, що пропозиції про ціну майна заявляються учасниками відкрито в ході проведення торгів.
Зважаючи на це, з одного боку, відмовляти учаснику торгів в укладення договору купівлі - продажу неправомірно, оскільки його заявка в силу закону про банкрутство не повинна містити пропозиції про ціну майна.
З іншого боку, в силу знову ж прямої вказівки закону про банкрутство, укладати договір купівлі - продажу, з таким учасників торгів теж неправомірно, оскільки його заявка не містить пропозиції про ціну майна.
Вихід бачиться в наступному. У разі якщо подана єдина заявка на участь в торгах, яка відповідає обов'язковим вимогам, але не містить пропозицію про ціну майна, арбітражний керуючий повинен допустити таку особу до участі в торгах, потім відкрити торги, і, в разі надходження від даної особи пропозиції за ціною , яка не нижче початкової ціни продажу майна, оголосити торги не відбулися і укласти договір з даними учасником торгів.
Щоб уникати даних суперечливих ситуацій, учасникам торгів рекомендується вказувати в заявках на проведення торгів ціну (не нижче початкової ціни продажу), по якій вони готові придбати майно (незалежно від типу торгів).
У законі, гадаю, також можливо передбачити, що заявка, незалежно від типу торгів, повинна містити ціну, за якою особа готове придбати майно. В даному випадку, якщо дана ціна буде не нижче початкової ціни продажу, а заявка буде єдиною, можливо буде укладати договір купівлі - продажу з єдиним учасником торгів, без ризику виникнення протиріч зазначених вище.
Бондаренко Євген,
провідний юрист ТОВ Юридична компанія «Місто»
До статей
