Автор: Максим Старобрянскій
За даними ЛУН.ua сьогодні первинний ринок нерухомості Києва складається з 297 житлових комплексів. З них 176 проектів перебувають на різних етапах реалізації. Всі об'єкти, що будуються ЖК майже рівномірно розподілені між економ (59 об'єктів), комфорт (51 об'єкт) і бізнес-класом (53 проекти), об'єктів еліт-класу за все 27. При цьому в більш ніж половині споруджуваних об'єктів (92) є квартири в найбільш доступною цінової категорії - вартістю до 1 млн гривень.
Лідер за кількістю нової нерухомості - Голосіївський район, в якому на сьогоднішній день будується 30 ЖК. У Солом'янському та Дарницькому будують трохи менше - по 21 нового об'єкту. Найнижче пропозицію в Деснянському районі - 5 нових ЖК.
Найдорожчий квадратний метр очікувано в Печерському і Шевченківському районах. А найдоступніші квадратні метри - в Дарницькому і Деснянському.
Читайте по темі: Скільки в лютому коштував квадратний метр в новобудовах різних районів Києва
3m2 розбирався, яке житло пропонують в різних районах Києва, і в яких житлових комплексах кожного району продаються найдоступніші квартири.
Печерський район
У найпрестижнішому зі столичних районів сьогодні продаються квартири в 43 житлових комплексу, а середня ціна квадратного метра лютому склала 44900 грн. Тут найбільша пропозиція преміального житла - 15 житлових комплексів, з яких 6 - у процесі будівництва. Житлових комплексів бізнес-класу тут теж більше, ніж в інших районах Києва - 23, з них будується 17. В комфорт-класі позиціонується всього 1 ЖК, а в економ-класі поки не продають нічого. Саме в ЖК комфорт-класу Panorama на вулиці Кіквідзе від компанії bUd Development і продається найдоступніша квартира на Печерську вартістю 966 тис грн. Найдорожчу квартиру за ціною 38,6 млн грн. пропонують в ЖК Pechersk Hills Residence.
Panorama - єдиний ЖК комфорт-класу в Печерському районі
Шевченківський район
Ще один центральний район Києва представлений 45 новобудовами, з них 28 - в процесі будівництва. Елітних ЖК менше, ніж в Печерському районі - всього 6, і чотири з них уже здані в експлуатацію. Середня по району ціна квадратного метра теж нижче - 33500 грн. Переважають в Шевченківському районі новобудови бізнес-класу - всього 25 житлових комплексів. Об'єкти економ-класу теж є - всього 8, більшість розташоване на Сирці. Серед них і житловий комплекс, в якому продається найдоступніша квартира в Шевченківському районі: в ЖК «Ясногорської» квартиру площею 42 квадратних метра можна купити за 714 тисяч гривень. Найдорожчу квартиру району пропонують в ЖК ARCH House - за 8,7 млн грн.
Солом'янського район
Один з найбільш активно забудовуються районів столиці неоднорідний: тут є масиви, що безпосередньо прилягають до центру, і зовсім околиці. Це позначилося і на розподілі класів нового житла. З преміальних об'єктів тут тільки ЖК «Альпійське містечко» в Протасовому Яру. Об'єкти бізнес- і комфорт-класу - їх 8 і 18 відповідно - зосереджені ближче до центру міста, тоді як ЖК економ-класу знаходяться переважно на Відрадному масиві. Таких об'єктів в Солом'янському районі 19. Середня ціна квадратного метра тут становить 21800 гривень, при цьому найдешевшу квартиру можна купити за 261 000 долл в ЖК Eurosky.
Подільський район
Ще один у багатьох відношеннях різношерстий район розтягнувся від центру до самих околиць столиці. Пропозиція новобудов представлено 20 об'єктами, більшість з яких зосереджені на Виноградарі і Подолі. Саме на останньому можна знайти житлові комплекси преміум-класу. Виноградар цікавий тим, що там переважає квартальна забудова, в більшості випадків це об'єкти економ-класу. Тут же, в Подільському районі, будується і найбільш вражаючий проект сучасного Києва - ЖК Rybalsky.
Квартал між вулицями Замковейкой і Новомостицької - зразок квартальної забудови з найдешевшими в Подільському районі квартирами
Мікс економ-житла з преміальним зумовив і середню ціну квадратного метра по району - 26000 грн. Найдешевшу квартиру можна купити за 570 000 долл - це квартира площею 34 квадратних метра в житловому кварталі між вулицями Замковецької і Новомостицької. Найдорожчі апартаменти за 45,7 млн грн продаються в будинку на Андріївському узвозі, 30-34В.
Читайте по темі: Додаткова цінність. Чим приваблюють покупців в найдорожчих ЖК Києва
Голосіївський район
Лідер за кількістю споруджуваних об'єктів також розтягнувся від центру міста до Окружної дороги, але пропонують в Голосіївському районі в основному житло економ- і комфорт-класу: 23 і 14 ЖК відповідно. Разом вони складають 70% від загальної кількості об'єктів. Є тут і проекти квартальної забудови - ЖК «Ліко-Град», «Еврика», «Сонячна брама» та інші. 15 житлових комплексів бізнес-класу знаходяться в центральній частині Голосееского району і на Деміївці.
Середня вартість квадратного метра в лютому склала 19500 гривень, найдоступнішу квартиру можна купити в ЖК «Нова Англія». Це квартира площею 20 квадратних метрів загальною вартістю 377 000 гривен.
Оболонський район
Оболонський район приваблює багатьох вдалим розташуванням і добре розвиненою інфраструктурою. Однак тут зосереджено всього 4% пропозиції новобудов - 12 об'єктів. Серед них один преміальний ЖК Obolon Residences, п'ять будинків позиціонують в бізнес-класі, по три - в комфорт і економ-класі. При цьому середня ціна квадратного метра по району поступається лише показникам Шевченківського, Печерського та Подільського районів - 25500 гривень. Найдешевша квартира в Оболонському районі продається в ЖК «Яскравий» - це квартира площею 25 квадратних метрів за 500 000 гривень.
Святошинський район
Окраїнний район з найнижчою на правому березі вартістю квадратного метра - 18700 гривень. Половину всіх житлових комплексів району складають будинки економ-класу. Ще по 25% займає комфорт і бізнес-сегмент. Більшість комплексів побудовані на самій околиці міста - поруч з метро «Житомирська» та «Академмістечко», а то й зовсім на межі міста й лісу. Останні, втім, забезпечує порівняно добру екологію. Найдешевша квартира - площею 33 квадратних метра за 450 000 гривень - продається в ЖК «Пектораль» на Борщагівці.
Читайте по темі: Що жителі Борщагівки не можуть поділити із забудовником ЖК «Пектораль»
Дніпровський район
У лівобережних районах Києва новобудов значно менше - 59 проти 242 на Правом березі. На Дніпровський район припадає 30% всього пропозиції лівобережної «первинки». Всього в районі 18 ЖК, вісім з яких належать до комфорт класу. Найвідоміший з них «Комфорт Таун», де, до речі, продається і найдешевша квартира цього району: smart-квартира площею 20 квадратних метрів обійдеться в 585 000 гривен. Найдорожче житло району зосереджено в 4 житлових комплексах бізнес-класу, а середня ціна квадратного метра в Дніпровському районі становить 19 600 грн.
30% пропозиції Лівого берега зосереджено в Дніпровському районі
Дарницький район
Район лідирує за кількістю новобудов на лівому березі - 35 ЖК. Серед них немає комплексів преміум сегменту, а майже 80% пропозиції - це комфорт і економ-клас, що закономірно для спального району. Середня ціна квадратного метра по Дарницькому району становить 17000 грн. У 2017 році до введення в експлуатацію готують 11 житлових комплексів, серед яких і житловий будинок на Левадної в Бортничах, де пропонується найдешевша в Дарницькому районі квартира - площею 25 квадратних метрів за ціною 408 000 гривен.
Деснянський район
Аутсайдер відразу по декількох параметрах: по-перше, це кількість нових житлових комплексів - тут з усього 6, по-друге, найнижча в місті вартість квадратного метра - 14500 грн. Пропозиція новобудов району представлено 5 будинками економ-класу і одним - сегмента комфорт. Останній - ЖК Прага - є малоповерхову забудову, і в ньому ж можна придбати найдешевшу в Деснянському районі квартиру - площею 25 квадратних метрів за ціною 322 000 гривен.
