Новини 08 жовтня 2018 року (Проблеми, з якими може зустрітися ПОКУПЕЦЬ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ)

Опубликовано: 22.10.2018

видео Новини 08 жовтня 2018 року (Проблеми, з якими може зустрітися ПОКУПЕЦЬ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ)

Випуск ТСН.19:30 за 8 жовтня 2018 року (повна версія жестовою мовою)

Проблеми, з якими може зустрітися ПОКУПЕЦЬ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ



То ж як уникнути обману? На що треба звернути увагу при купівлі земельної ділянки в Україні, щоб врешті отримати бажане?

Покупець (новий власник земельної ділянки), як би прикро це не було, але може зустрітися з такими проблемами як:

- фальшивий державний акт або те, що було видано декілька актів на одну ділянку;


Випуск ТСН.12:00 за 8 жовтня 2018 року

- відсутня технічна документація чи проект відведення або немає позитивного висновку експертизи землевпорядної документації;

- цільове призначення земельної ділянки не відповідає бажаному;

- куплена земельна ділянка у найближчому майбутньому буде відчужена для суспільних потреб або з мотивів суспільної необхідності;

- наявність обмежень (сервітут, інженерна інфраструктура, охоронні, санітарні, санітарно-захисні та ін. зони);

- межа ділянки не відповідає зазначеній у державному акті та ін.

З метою уникнення у майбутньому подібних перелічених проблем, радимо провести земельний аудит земельної ділянки, яку бажаєте купити (надання таких консультативних послуг регулюється Законом України "Про землеустрій" ).

Земельний аудит повинен містити такі види робіт:

- перевірка правовстановлюючих документів на землю (обов’язкові реквізити документів, часові інтервали видачі різних документів, правильність заповнення);

- детальна перевірка права власності (інформація про земельну ділянку в АС ДЗК, перевірка землевпорядної документації, підстав виникнення права на землю, процедури видачі й реєстрації правовстановлюючих документів, визначення розміру плати за землю);

- перевірка задокументованих обмежень на використання землі й обтяження прав на землю (цільове призначення земельної ділянки, наявні обмеження, обтяження, застави, іпотеки, сервітути, прибережні захисні смуги і охоронні зони водних об’єктів, т.д.);

- перевірка фізичних властивостей земельної ділянки і розвитку прилягаючої території (винесення меж земельної ділянки в натуру, перевірка межових знаків, можливості доступу до ділянки, визначення охоронних зон комунікацій, план розвитку території і його вплив на ціну ділянки).

Це приблизний перелік, адже ця послуга ще не містить чітко визначеного регламентованого виду робіт. Відразу помітно, що ці питання тісно пов’язані з системою ведення державного земельного кадастру, яка і повинна мати повну якісну достовірну інформацію про земельний фонд України.

Державний земельний кадастр - це єдина державна система земельно-кадастрових робіт, яка встановлює процедуру визнання факту виникнення або припинення права власності і права користування земельними ділянками та містить сукупність відомостей і документів про місце розташування та правовий режим цих ділянок, їх оцінку, класифікацію земель, кількісну та якісну характеристику, розподіл серед власників землі та землекористувачів. Передбачається, що державний земельний кадастр має бути основою для ведення кадастрів інших природних ресурсів, хоча у даний час він практично не виконує цієї функції.

Сучасний державний земельний кадастр України характеризується значною кількістю проблем, що пов’язані із невизначеністю правового статусу земельно-кадастрових відомостей та порядку ведення кадастру, недостатньою достовірністю та повнотою існуючої земельно-кадастрової інформації, майже повною відсутністю реєстраційних даних щодо обмежень у використанні земель, недостатньою автоматизацією та інформатизацією кадастрово-облікових процедур, відсутністю документального статусу у електронних кадастрових даних тощо.

_________________________________________________

СХОЖІ НОВИНИ ЗА ПОПЕРЕДНІЙ ПЕРІОД:

28 серпня 2018 року (Ставки земельного податку)

22 серпня 2018 року (Розірвання договору оренди землі до закінчення його строку дії)

17 серпня 2018 року (в межах проекту "Я МАЮ ПРАВО!" Міністерство юстиції презентувало відеоролик із серії "Знай своє право на землю")

09 серпня 2018 року (Оцінка землі по новому)

24 липня 2018 року (Порядок підготовки та внесення до органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування клопотань з питань дотримання вимог земельного законодавства)

10 липня 2018 року (Порядок грошової оцінки землі зазнав змін)

05 квітня 2018 року (Землю фермерам! Таке рішення схвалив Кабмін.)

12 березня 2018 року (До уваги власників земельних ділянок набувших право власності до 2004 року)

03 січня 2018 року (В Україні продовжено мораторій на продаж землі)

11 грудня 2017 року (Удосконалений механізм захисту речових прав на земельні ділянки)

06 листопада 2017 року (Розпоряджатися землями державного фонду країни дозволять органам місцевого самоврядування)

30 серпня 2017 року (Облік плати за землю, яку сплачує кооператив, що управляє будинком)

18 липня 2017 року (Визначений механізм доступу державних реєстраторів прав на нерухомість та користування останніми відомостями Держземкадастру)

Навигация сайта
Новости
Кредит в ивано-франковске
Когда появляется потребность срочно взять кредит наличными в Ивано-Франковске, мы задаемся целью найти выгодный и доступный вариант из большого выбора предложений. Большинство мелких кредитных учреждений

Социальная политика государства
Государственная политика охватывает принципиально главные направления в развитии общества. Вместе с этим решаются стоящие перед различными отраслями общественной жизни конкретные задачи. В связи с этим

Смешанная экономика это
СМЕШАННАЯ ЭКОНОМИКА — (mixed economy) Экономика, в которой сосуществуют государственные и частные предприятия. Некоторые виды экономической деятельности осуществляются индивидами или фирмами, принимающими

Антиинфляционная политика государства
Инфляция проявляется в непрерывном обшем повышении цен, падает реальная ценность личных сбережений, хранящихся в виде наличных денег или на счетах. Рост цен неумолимо сокращает мае- су товаров, которую

Oxford school отзывы
Трудно сегодня успешно вести серьезные дела, да и просто полноценно путешествовать и отдыхать за рубежом, не владея английским. Изучение языка межнационального общения -это действительно насущная необходимость

Цоколь для кухни
Цоколь для кухни – это одновременно декоративный и функциональный элемент, который устанавливается под кухонными шкафами. Он делает внешний вид гарнитура законченным, убирает неэстетичный зазор,

Экономика для чайников
Жанр: Экономика В этой книге вы найдете описание самых важных экономических теорий, гипотез и открытий, но без огромного количества малопонятных деталей, устаревших примеров или сложных математических

I
смотреть тут – одно из самых сложных направлений в сфере негабаритных транспортировок. Это связано с отсутствием четких стандартов и трудоемкой подготовкой груза. За несколько лет работы мы разработали

Капельная лента
В наше время совершенно невозможно успешно конкурировать на любом сегменте современного рынка без внедрения интенсивные методов производства. В частности, инновационные технологии в земледелии позволили

Принты на футболках
Все мы так или иначе ищем варианты самовыражения и хотим, чтобы нас воспринимали как особенную личность. Для этого можно, например, сделать оригинальное тату или постричься налысо. А можно и не прибегать

Реклама
Панель управления
Информация
rss