Объединение лоджии и комнаты, кухни. Все аспекты.

Опубликовано: 24.10.2017


Ещё не так давно согласование такого мероприятия при перепланировке квартиры, как объединение лоджии и комнаты или объединение лоджии и кухни , было возможно. К сожалению, теперь дело обстоит иначе. Ниже мы подробно рассмотрим законы и особенности такой перепланировки, но перед этим несколько слов о ее согласовании с помощью нашей организации.

Объединение лоджии и комнаты - согласование и стоимость

Если Вас интересует цена, сроки и возможность согласования такого объединения, пришлите нам на почту [email protected] план до и после перепланировки своей квартиры и мы вышлем Вам коммерческое предложение. Либо заполните данную форму или позвоните нам по телефону +7 (495) 507-74-67 . Мы с удовольствием Вас проконсультируем!

Все аспекты объединения лоджии с кухней или комнатой.

Теперь перейдём к подробному рассмотрению законов, СНиПов, СанПиНов и других строительных норм, касающихся такого типа перепланировки. Следует отметить, что различных аспектов в данном вопросе существует немало, а потому для осуществления успешного согласования надо учитывать их все.

1. Возможно ли узаконить объединение лоджии с комнатой или кухней?

Согласованное объединение лоджии и комнаты до 26.12.12



Объединение балкона (лоджии) с кухней, комнатой, документы, порядок работ, идеи оформления


Существует не так много способов увеличения площади квартир. Самый доступный — объединение балкона или лоджии с комнатой или кухней. Пусть присоединяется и не очень большая площадь, но в малогабаритных квартирах и она — как находка.

Какие документы нужны для объединения балкона/лоджии

Содержание статьи

Совмещение балкона может происходить двумя способами: просто удалением оконного блока без сноса подоконной части стены и порожка и с его удалением. Если вы решите только убрать окно/двери, никакого разрешения на это не требуется. По окончании работ вы берете план квартиры в БТИ, вносите сделанные изменения

Для такого варианта объединения балкона и комнаты или кухни разрешения не нужно

Если же возникла необходимость удалить подоконную часть стены, то такое изменение называют перепланировкой и требует целого ряда разрешающих документов для ее проведения. Причем имейте в виду, что последние годы в столице убирать подоконный блок разрешают только при условии установки стеклянных раздвижных дверей. Также обратите внимание, что на балкон или лоджию выносить радиаторы не разрешают. Надо будет отдельно организовывать отопление балкона, а также определить новое место для радиатора, который ранее был на подоконном блоке.

В любом случае вам надо будет:

Взять в БТИ техпаспорт на квартиру. С техпаспоротом обратиться в проектную организацию имеющую сертификат на право оказания подобных услуг для составления проекта перепланировки. Второй вариант — заказать проект перепланировки в организации, разрабатывавший типовой проект вашего дома (для жителей столицы это более надежный вариант). Взяв полученный проект, документы, подтверждающие права собственности, заполненное заявление на перепланировку, обратиться в Жилищную Инспекцию.

После получения разрешающей резолюции можно приступать к работам. По окончании ремонта вам надо будет пригласить представителя Жилищной Инспекции для получения Акта окончания работ по перепланировке. С этим документом обращаетесь снова в БТИ для получения нового техпаспорта.

Такое объединение требует документального оформления

Обратите внимание, что при выборе второго варианта, сносу подлежит только так часть, которая была под окном. Сносить оставшиеся боковые стенки, порожек без дополнительного согласования нельзя категорически, как и вырубать оконную балку. Для них могут потребоваться еще и меры по усилению. Все работы будут прописаны в проекте перепланировки и выполнять их нужно скрупулезно.

Если вам необходимо убрать стенки и балку, оговариваете это в проектной организации при подаче документов. Они просчитывают, возможен ли такой вариант. Если да, выдают меры по восстановлению несущей способности и перечень работ.



Объединение лоджии с комнатой, кухней или спальней, можно ли узаконить и как сделать присоединение лоджии к комнате или кухне правильно, фото примеры


За счет нескольких квадратных метров лоджии, совмещенной со спальной, кухней, гостиной, увеличивается площадь, и значительно повышается функциональность комнат, кроме того, в квартире становится светлее, так как остекления становится больше, но такое решение имеет и свои недостатки.

Объединение лоджии с комнатой либо кухней – это технически сложная перепланировка, которая требует многочисленных согласований, точных проектных расчетов и значительных финансовых затрат. Как правильно присоединить лоджию к комнате, с какими вопросами и техническими сложностями придется столкнуться в процессе реализации этой идеи – обо всем этом расскажем в статье.

Готовим документы

Практически осуществить объединение – задача так же не из простых, в некоторых случаях без привлечения профессионалов не обойтись, но если вы умеете держать инструменты в руках и задались такой целью, то  присоединение лоджии к кухне или комнате самостоятельно вполне под силу. Идея объединения лоджии с квартирой возникает, когда катастрофически не хватает жилой площади. Присоединение дает возможность рационально обустроить лоджию, использовать каждый сантиметр полезного пространства. Перед тем как приступить к практической реализации объединения, необходимо собрать документы, в противном случае, перепланировку могут признать незаконной, обязуют устранить присоединение, вернуть все в первоначальный вид, а так же придется заплатить огромные штрафы.

Объединение кухни с лоджией, фото грамотного зонирования совмещенного пространства

Что потребуется

Чтобы узаконить объединение, следует собрать справки о перепланировке в организациях:

пожарнадзор; СЭС; собственник здания либо балансодержатель; архитектура; газовая инспекция, если в дом подведен газ; теплосети; жилищная инспекция; энергоподающая компания.

Совмещение лоджии с кухней позволяет разгрузить маленькое пространство

Согласие на присоединение помещений всех собственников жилья и прописанных лиц, документы о правообладании квартирой, договор страхования, копия техпаспорта, справка о состоянии и износе здания, письменное разрешение соседей.

Маленькая лоджия, присоединенная к комнате, фото грамотного зонирования пространства, высокий подиум-пол позволяет объединить места хранения с диванчиком

На присоединение лоджии к комнате согласование так же необходимо получить в жилищной комиссии, которая в течение 20 дней обязана выдать вам свое заключение.

Лоджия совмещенная с кухней, фото решения для проема, когда нет возможности полностью удалить стенку, чтобы присоединить лоджию



Объединение балкона с комнатой, 100500 ФОТО удачных совмещений, как сделать присоединение балкона к комнате, примеры балконов, совмещенных с кухней


Квартиры в типовых домах часто не отличаются удобством планировок и большой площадью, поэтому хозяева идут на совмещение балкона с жилой зоной. Объединение балкона с комнатой, фото ниже показывает один из вариантов присоединения, которое позволит не только увеличить площадь, но и реализовать уникальный дизайн-проект в своем доме.

В данной статье пойдет речь о том, как грамотно объединить пространство и осуществить переделку. Что можно размещать на совмещенном балконе , а что нет и как использовать подоконник после присоединения балкона к комнате.

Совмещенная гостиная с балконом в стиле Прованс

Балкон как продолжение комнаты

Способ присоединения балкона к комнате:

Демонтаж оконной конструкции с одновременным остеклениеми утеплением балкона , в результате чего получается удобное совмещенное пространство. Демонтаж стены — позволит произвести существенное увеличение комнаты за счет объединения с балконом. Присоединение требует переноса отопительных приборов . Поэтому такое объединение лучше доверить специалистам, которые рассчитают нагрузки и подготовят проект.

Объединение не согласовано – радиатор выносить нельзя



Объединение лоджии с комнатой или кухней (16 фото), правила присоединения лоджии к комнате и совмещения с кухней


Лоджия часто является невостребованным уголком жилой квартиры, а между тем, это те самые квадратные метры, которых так часто не хватает. И эти самые метры нужно использовать с максимальной пользой для себя.

Из всех существующих вариантов превращения вынесенного за пределы квартиры пространства в жилую зону оптимальным является объединение лоджии с комнатой. В результате грамотно проведенных ремонтных работ и отделки может получиться большая уютная комната, которая обеспечит необходимый комфорт и подарит дополнительное место для хранения нужных в хозяйстве вещей.

Объединение лоджии с комнатой, как соединить комнату с лоджией

Но прежде чем приступать к соединению лоджии с комнатой, необходимо знать основные правила перепланировки, в противном случае из-за неосмотрительных действий во время ремонта можно повредить инженерные конструкции дома. Вот каковы эти правила.

Перед началом присоединения обязательно нужно сделать проект ремонта и получить разрешение контролирующих органов. Если не выполнить это требование, то при продаже квартиры могут возникнуть серьезные проблемы.

Как бы ни был велик соблазн снести всю стену, разделяющую лоджию и комнату, делать это не рекомендуется. Чаще всего смежная стена является несущей, поэтому сильное ее повреждение чревато плачевными последствиями. Ее вообще лучше оставить на месте, очистив проем от старого окна.

Чтобы присоединение лоджии к комнате в процессе эксплуатации радовало комфортными ощущениями, открытую площадку необходимо оснастить герметичным стеклопакетом и утеплить. Идеальным решением для остекления является профиль ПВХ с тройным стеклопакетом.

Утепление лучше всего выполнять и снаружи, и изнутри. Если такой возможности нет, то изнутри под утеплителем надо положить пароизолирующий слой. В противном случае у вас или у ваших соседей на стенах, свободных от теплоизолирующей прокладки, будет собираться конденсат. В качестве изоляции снаружи лучше использовать пенопласт, а изнутри – минеральную вату.



Объединение балкона с комнатой


К распространенным вариантам перепланировки квартиротносится объединение  балкона с комнатой или кухни с лоджией. Такая перепланировка дает множество очевидных плюсов (если, конечно в вашей квартире имеется лоджия или балкон, которые можно присоединить к смежному помещению).

Однако следует помнить о правилах и ограничениях, действующих в отношении объединения балкона.

Нередко можно услышать мнение, что если квартира находится в полной собственности, значит в ней можно самовольно проводить любую перепланировку, в том числе и, например, объединение балкона с комнатой или кухней.

К тому же соблазн сэкономить, обойтись собственными силами при подготовке к перепланировке, тоже велик. Многие считают, что для подготовки к объединению кухни или комнаты с лоджией или балконом, фото аналогичных перепланировок будет достаточно, ведь кому как не вам лучше знать, как именно вы хотите обустроить интерьер помещения, к тому же если проект уже реализован, многие считают, что его можно уже и не согласовывать вовсе.

Объединение балкона и комнаты

Опасность этого заблуждения состоит в том, что если работы по объединению балкона или лоджии будут выполнены неправильно, с нарушениями строительных норм, это может привести к неприятным для вас последствиям. Появление трещин на фасадной стене, демонтаж противопожарных простенков на балконе - устранять эти последствия вам придется полностью за свой счет. 

О чем еще нужно знать, если вы хотите провести объединение балкона с одним из помещений квартиры? Для начала, хотя бы о том, что понятие "объединения" помещений в этой ситуации весьма условное.

Мы имеем в виду, что на практике в проект перепланировки придется включить установку стеклянной перегородки на место, где был подоконный блок. Обычно такая перегородка выполняется в форме раздвижных "французских" дверей или стеклопакета в пол с одной дверью. 



Дизайн кухни с двумя окнами: фото, идеи интерьера


24.11.2015 // Дизайнер  

Интерьеру кухни уделяется особое внимание. Ведь это пространство должно быть максимально комфортным, функциональным, стильным и уютным. Как правило, в современных домах предусмотрен один оконный проем, но в старых зданиях из кирпича и частных коттеджах часто требуется продумать дизайн кухни с двумя окнами.

Содержание статьи:

Плюсы таких помещений:

Большое пространство. Возможность использовать подоконники. Отличное естественное освещение. Ощущение воздушности и свободы. Возможность получить эксклюзивный интерьер.

Минусы двух окон:

Значительные теплопотери в связи с большой поверхностью остекления. Нехватка места для хранения продуктов и кухонной утвари. Необходимость нестандартных решений интерьера. Сложность при размещении мебели.

В комнатах с двумя окнами наблюдаются сильные теплопотери , особенно при одинарном стеклопакете. Решить вопрос с достаточным прогревом помещения возможно несколькими способами:

Демонтировать батареи и установить теплый пол. Такой вариант освободит территорию, упростит размещение мебели и техники, но он достаточно трудоемкий и дорогостоящий. Перенос батарей в другое, более удобное место позволит разместить мебель согласно дизайн проекту, и обеспечит минимальные теплопотери. Если над батареями предусмотрена установка мебели, то в столешнице над ними прорезаются отверстия, декорированные решетками, для циркулирования теплого воздуха. Между полом и мебелью оставляется зазор.

От расположения окон зависит концепция распределения всех элементов интерьера, рабочей и столовой зоны. На фото показаны различные интерьеры кухонь, дизайн которых разрабатывался в зависимости от того, по одной или по разным сторонам находятся оконные проемы.



100 лучших идей для кухни с гостиной: интерьер и дизайн, правила совмещения


Многие семьи следуют привычным традициям, когда все домочадцы собираются вместе за завтраком, ужином или воскресным обедом. Ещё лучше будет, если за столом найдутся места для гостей, даже если они пришли неожиданно. Ведь при всём переизбытке современных коммуникаций сегодня многим из нас явно не хватает общения с родными и близкими. И часто именно маленькое пространство жилой площади часто является основным препятствием для воплощения всего этого в реальной жизни.

Увы, но типичная квартира многоэтажного дома, который выполнен по стандартному проекту ещё советских времён, не предусматривает просторных апартаментов в принципе. А ведь именно такие дома и квартиры по-прежнему доминируют почти на всём постсоветском пространстве. В данном случае добиться расширения кухни можно лишь за счет части полезной площади других комнат. Наиболее рациональным, проверенным методом, а  потому распространённым приёмом является удаление перегородки между гостиной и кухней.

Такая перепланировка рождает не только открытое пространство с более комфортными условиями для кулинарных творений — совмещение двух комнат значительно упрощает любое перемещение, избавляет от лишних движений при сервировке стола, смене блюд и т.д. Объединённое пространство даже зрительно воспринимается совсем по-другому, и нужно постараться оформить его самым лучшим образом. Без тщательной и грамотной доработки дизайна не нужно спешить с окончательным решением переустройства.

Идея оборудовать часть единой просторной комнаты под кухню в своём современном виде появилась в постиндустриальных странах. Но там в основном принято делать простые закуски, напитки, подогревать готовые блюда либо осуществлять несложные операции с полуфабрикатами. На западе ежедневное многочасовое пребывание у плиты является исключением.



Кухни объединенные с лоджией: фото, балкон, дизайн, соединенные, можно ли, перепланировка, варианты, утеплить, видео


Кухня, объединенная с лоджией, экономит много свободного места, что очень актуально для маленьких комнат Задуматься об объединении лоджии с кухней необходимо на этапе планировки. Присоединение лоджии или балкона к кухне открывает много возможностей для создания кухонь разного типа: кухня-гостиная, кухня-столовая, кухня-бар. Использование балкона увеличит пространство маленькой кухни. Большая кухня позволяет играть с пространством. Для того чтобы новая кухня была уютной и пригодной к использованию, следует обратить внимание на ее утепление. При соблюдении всех правил и рекомендаций кухня получится светлая и просторная. Важно не бояться проявлять фантазию и экспериментировать.

Кухня и лоджия: объединение по все правилам

Соединение кухни с лоджией кажется простым вариантом увеличения жилого пространства. Если лоджия и кухня достаточно маленького размера, разумным решением будет убрать оконный проем между комнатами, утеплить пол и качественно застеклить лоджию. Следующим этапом является оформление и обустройство пространства.

Лучшим решением будет размещение зоны готовки на лоджии: всю остальную фурнитуру можно разместить в другой, соседней комнате

Чего нельзя делать при объединении кухни с лоджией:

Нельзя размещать отопительные радиаторы на балконе. Однако если балкон и кухня небольшой будет достаточно хорошо утеплить, герметизировать и установить качественный окна в новом помещении. Нельзя выносить плиту на балкон. Это противоречит технике безопасности и станет причиной отказа в перепланировке. Нельзя выносить бытовую технику на лоджию. Из-за этого могут возникнуть проблемы с перепланировкой и ее узакониванием.

Существует много вариантов оснащения кухни и расширением ее пространства, например, установка мягкого уголка на лоджии для уюта, размещение зеркальных панелей в оконном проеме для визуального расширения пространства.



Дизайн интерьера и планировка маленькой кухни в хрущевке с газовой колонкой 5, 5.5 и 6 квадратных метров


Сейчас большинство владельцев квартир даже не имеют представления о том, что такое газовая колонка, потому как, в большинстве случаев, снабжающие организации обеспечивают дом горячей водой без сбоев. Однако еще остались те, кто имеет такие устройства у себя дома. Учитывая, что газовое оборудование по правилам безопасности должно устанавливаться только на кухне, дизайн кухни с газовой колонкой может быть испорчен излишним загромождением пространства.

Интерьер небольшой кухни с газовой колонкой, вписанной в дизайн

С развитием технологий на рынке появлялись более компактные газовые колонки, по сравнению с теми, что существовали несколько лет назад. Такое оборудование может без труда разместиться даже на компактной кухне 6 метров , позволив не нарушать интерьер комнаты.

Гармоничный дизайн кухни с газовой колонкой может сделать лишь опытный специалист-проектировщик дело это весьма хитрое. Для тех, кто все-таки решил, что кухня с газовой колонкой может быть спроектирована и своими силами, будет очень полезен следующий материал, позволяющий избежать типовых ошибок в таком нелегком деле.

Подробней о газовых колонках, их типах и особенностях

На данный момент можно выделить несколько типов газовых колонок, которые отличаются способом розжига, конструктивом и стоимостью.

Подробная схема установки газовой колонки на кухне

Если говорить о технических характеристиках, то особых отличий найти врядли получится.



Гостиница «Грифон»


Новый Афон

Гостиница расположена в самом сердце прекрасного и древнего города Абхазии — Нового Афона, на берегу реки Псырцха. В непосредственно близости от нее расположены великие памятники истории и архитектуры Абхазии, а также незабываемые природные места. Гостиница прекрасно вписывается в окружающий ландшафт — теплые тона деревянного здания отлично гармонируют с окружающей зеленью склонов и синевой неба. Панорамные окна открывают прекрасный вид на зеленые холмы и живописные аллеи города. Как же здорово жить в уютном номере, пить кофе на большой лоджии, любуясь великолепным видом, радуясь солнцу, вдыхая дивные ароматы субтропических культур.

Проживание: гостиница открыта в 2012 году. 4-х этажный корпус на 69 номеров. 1-местные номера (14 кв. м., 2-спальная кровать, холодильник, ТВ, кондиционер, с/у, душ). 2-х местные номера (17,5-19 кв. м, спальня с двумя 1-спальными/2-спальной кроватью, холодильник, ТВ, кондиционер/вентилятор, с/у, душ). 2-х местные 1-комнатные люксы (24,5 кв. м, 2-спальная кровать, холодильник, ТВ, кондиционер, с/у, душ). 2-х местные 2-х комнатные люксы (42 кв. м, спальня с 2-спальной кроватью, гостиная с мягкой мебелью, холодильник, ТВ, кондиционер с/у, душ). 4-х местные 3-х комнатные апартаменты (70 кв. м., спальня с 2-спальной кроватью, спальня с двумя 1-спальными кроватями, гостиная, ТВ, холодильник, кондиционер, с/у, душ).

Инфраструктура:

кафе — ресторан охраняемая автостоянка (бесплатно) сейф на ресепшен (бесплатно) утюг, гладильная доска (бесплатно) Wi-Fi — 150 рублей на одно устройство в день

Пляж: городской галечный пляж расположен в 10 минутах ходьбы (750 метров). Дорога к морю проходит по живописным аллеям и городскому парку. На пляже расположены многочисленные кафе, есть водные развлечения, прокат лежаков и зонтов.


Навигация сайта
Новости
Power bank с логотипом
В развитии рынка мобильных гаджетов наблюдается стойкая тенденция к снижению времени автономной работы всех устройств, что связано с ростом их производительности. Если раньше кнопочные телефоны непрерывно

Смешанная экономика это
СМЕШАННАЯ ЭКОНОМИКА — (mixed economy) Экономика, в которой сосуществуют государственные и частные предприятия. Некоторые виды экономической деятельности осуществляются индивидами или фирмами, принимающими

Социальная политика государства
Государственная политика охватывает принципиально главные направления в развитии общества. Вместе с этим решаются стоящие перед различными отраслями общественной жизни конкретные задачи. В связи с этим

Мяч джома
Для футбола создается множество разнообразной продукции, среди которой и мячи. Они считаются неотъемлемым игровым атрибутом. Если есть хороший мяч, можно нормально потренироваться, поиграть и т.д. В данной

Экономика для чайников
Жанр: Экономика В этой книге вы найдете описание самых важных экономических теорий, гипотез и открытий, но без огромного количества малопонятных деталей, устаревших примеров или сложных математических

Антиинфляционная политика государства
Инфляция проявляется в непрерывном обшем повышении цен, падает реальная ценность личных сбережений, хранящихся в виде наличных денег или на счетах. Рост цен неумолимо сокращает мае- су товаров, которую

Роботы
Уже в ближайшее десятилетие роботы оставят без работы миллионы людей. Первыми под удар попадут бармены, официанты, садовники, военные и даже проститутки, — пишет журналист Алексей Бондарев, «Корреспондент».

Флешки визитки
Сегодня, благодаря стремительному развитию высоких технологий, у наших современников появляются новые возможности, которые позволяют реализовывать немыслимые ранее проекты. Это относится практически ко

Институт экономики ран
Взаимодействие денежно-кредитной и бюджетно-налоговой политики стран ЦВЕ В журнале «Деньги и кредит» (2017, N 8 ) опубликована статья первого заместителя директора ИЭ РАН, члена-корреспондента М.Ю.Головнина

Куда вложить деньги
Рано или поздно каждый задумывается не только над тем, как сохранить свой капитал, но и как его приумножить. Как вложить средства с выгодой, но без риска потерять их? Какую выбрать стратегию и на что

Реклама
Панель управления
Информация