В умовах, коли Кримський півострів став менш досяжним, в розпал сезону відпусток для харків'ян особливо актуальним є питання пошуку заміської нерухомості для літнього відпочинку.
При цьому найбільш поширена продаж будинків і земельних ділянок в дачних кооперативах, а також подобова оренда котеджів і літніх будиночків.
Добова оренда
Пропозицій по короткостроковій оренді житла за містом або на базі відпочинку сьогодні маса - на різний смак і бюджет. Популярністю у харків'ян користується узбережжі Печенізького водосховища (Старий Салтів, Печеніги, Хотомля), де розвинена мережа будиночків і баз відпочинку (близько 80), ведеться будівництво кількох котеджних селищ ( «Зелений берег», «Сосновий берег», «Сосновий бухта»).
Вартість оренди будиночків варіюється в залежності від бази відпочинку, кількості осіб, що знімають будиночок, ступеня комфорту проживання, віддаленості від водойми і знаходиться в діапазоні 200-1000 грн. / Добу. У розрахунку на одну особу ціна проживання на базі відпочинку на узбережжі Печенізького водосховища стартує від 50 грн. / Добу (база «ім.Соіча» (без гарячої води, з гарячою водою - від 70 грн. / Чол. / Добу), база « Янтарна »). За одноденний відпочинок на території бази доведеться заплатити 10-40 грн. / Чол. + 10-20 грн. за автомобіль.
Крім безпосередньо вартості проживання, надаються додаткові платні послуги (частина з них може бути безкоштовною в залежності від бази відпочинку): парковка автомобілів, інтернет (WiFi), додаткові меблі, баня / сауна, альтанка з мангалом, більярд, настільний теніс та ін. Настільні гри, водні атракціони, прокат транспорту (човнів, квадрациклів, велосипедів та ін.). При оренді будиночка на термін більше 5 днів може надаватися знижка.
Затребувана заміська нерухомість для літнього відпочинку також на узбережжі Травянское, Муромського, Вяловского водосховища, на березі Сіверського Дінця, річки Уди, Мож і ін., В сосновому лісі. Крім баз відпочинку, стійкий попит існує на недорогі дачні будинки площею до 60 кв.м, часто розраховані на кілька сімей. При цьому потенційні орендарі готові миритися з віддаленістю об'єктів інфраструктури (магазин, аптека) за умови наявності мінімальних зручностей і близькості об'єктів рекреації. Орендувати такий будиночок можна від 100 грн. / Добу. При цьому часто власниками встановлюється мінімальний термін оренди - не менше 3-4 днів.
Окрему ринкову нішу займають елітні котеджі площею від 120 кв.м з євроремонтом, імпортною технікою і меблями, ландшафтним дизайном, басейном, лазнею / сауною на ділянці. Такі варіанти активно пропонуються для подобової оренди в Харкові і передмісті, вони підходять для відпочинку у вихідні дні, проведення корпоративів, свят. Подібний котедж обійдеться орендареві в середньому 1500-3000 грн. / Добу (при максимальному завантаженні - близько 100-300 грн. / Чол.). Будинок площею 100-150 кв.м з аналогічним рівнем комфорту в будній день можна орендувати від 1000 грн. / Добу.
Як правило, вартість оренди в будні дні нижче, у вихідні та святкові дні - вище. На травневі та новорічні свята підшукувати і бронювати підходящий варіант краще заздалегідь - за кілька місяців.
Довгострокова оренда
Ринок довгострокової оренди (на місяць / сезон) заміської нерухомості для відпочинку в Харківському регіоні менш розвинений, в порівнянні з добовою орендою. Багато власників дач вважають за краще або здавати їх на весь сезон (3-5 місяців), що не завжди прийнятно для орендарів, або подобово, що для орендарів менш вигідно.
Оптимальні дачні варіанти по співвідношенню «ціна / якість», як правило, щорічно знімаються одними і тими ж орендарями або координати власників передаються по ланцюжку родичам і знайомим. Однак більш-менш прийнятні об'єкти все ж можна знайти через ЗМІ, агентства нерухомості або шляхом опитування безпосередньо в дачних кооперативах. Самі бюджетні варіанти обійдуться 850-1700 грн. / Місяць, стандартні дачні будинки - 2000-5000 грн. / Місяць, елітні котеджі - від 7500 грн. / Місяць.
уподобання орендарів
Для стандартних дачних будинків серед основних вимог орендарів слід назвати:
- наявність поблизу (в пішохідній доступності не більше 10 хв.) об'єктів рекреації: водойми, ліси;
- транспортна доступність: не далі 25-30 км від Харкова, хороша під'їзна дорога з можливістю під'їзду до будинку на авто під час дощу; можливість дістатися до міста автобусом або приміським поїздом - зупинка / станція в пішохідній доступності не більше 10-15 хв .;
- наявність меблів, холодильника, зручностей;
- наявність і якість питної води - свердловина або колодязь з насосом;
- пристойні сусіди;
- наявність інфраструктури: магазину, аптеки, медпункту.
Прийнятна вартість оренди для більшості потенційних орендарів - до 1500 грн. / Місяць.
Орендарі елітних котеджів більш вимогливі до внутрішнього оснащення будинку, станом присадибної ділянки. Для них важливо також наявність гаража, огорожі, наявність басейну, лазні / сауни, асфальтованого під'їзду до будинку, бажано розташування будинку на березі водойми. Найбільш затребувані варіанти вартістю 3000-6000 грн. / Місяць.
аналітична служба
Група компаній "Проконсул"
