- Ціни на дешеве / дороге житло
- Середні ціни представлених до продажу квартир по розташуванню і кількості кімнат, червень 2018 г.
- Середні ціни представлених до продажу квартир на вторинному ринку житлової нерухомості Києва, червень 2018 р
- Загальна ситуація на вторинному ринку житла
- Структура представлених до продажу квартир на вторинному ринку житла
У червні середня вартість представлених до продажу 1-4-кімнатних квартир в Києві відзначена на рівні 1224 дол / кв. м, відносно травня середня ціна збільшилася на 0,2%. В національній валюті - на 1,1% до 32286 грн. / Кв.м. (± 0,7%).
Динаміка середньої ціни пропозиції квартир на вторинному ринку житла Києва
З січня 2018 року середня ціна на житло в Києві в доларовому еквіваленті зменшилася на 0,7%, в гривнях - на 9,3%.
Аналітика по темі: Огляд ринку новобудов Києва: червень 2018 р
За рік, середні показники «просіли» в доларах - на 2,1%, а в гривнях - на 1,2%. Індекс зростання в доларах склав 0,98, в гривнях 0,99.
Ціни на дешеве / дороге житло
Щодо травня середня ціна пропозиції 20% квартир низького цінового сегмента збільшилася на 1,2% до 18545 грн. / Кв.м, а в 20% квартир вищого цінового сегмента - на 1,2% до 56163 грн. / Кв.м.
Аналітика по темі: Аналіз цін на вторинному ринку житлової нерухомості Києва: травень 2018 р
У доларовому еквіваленті ціни на квартири збільшилися в "дешевому" сегменті - на 0,3%, до 703 дол.США / кв.м, в «дорогому» - на 0,3%, до 2129 дол. / Кв.м. Індекс розшарування (відношення ціни «дорогого» житла до «дешевому») склав 3,03.
Динаміка вартості 1 кв. м «дешевого» і «дорогого» житла на вторинному ринку житлової нерухомості Києва
За рік, цінові показники в «дорогому» сегменті житла зменшилися на 1,9%, а в «дешевому» - на 1%. У доларовому еквіваленті ціни на квартири зменшилися в «дорогому» сегменті на 2,8%, в "дешевому" - на 1,8%.
Середні ціни представлених до продажу квартир по розташуванню і кількості кімнат, червень 2018 г.
Розташування Кількість кімнат К-ть квартир Пор. загальна пл., кв.м Пор. ціна, грн Пор. ціна, грн / кв.м Змін. в СР. ціна, $ Пор. ціна, $ / кв.м Змін. в% В цілому по Києву 19 376 71 2 412 696 32 286 1,1 91 459 1 224 0,2 Лівий берег 6 072 67 1 696 132 25 380 1,1 64 296 962 0,2 1- кімн. 1 784 43 1 134 586 26 495 0,9 43 009 1 004 0,0 2-кімн. 1 860 63 1 633 134 25 812 1,1 61 908 978 0,2 3-кімн. 2 036 84 2 074 149 24 312 1,1 78 626 922 0,2 4-кімн. 392 106 2 587 287 23 806 1,8 98 078 902 0,9 Правий берег 9 613 68 2 101 554 29 521 0,9 79 665 1 119 0,0 1- кімн. 2 623 41 1 199 279 28 857 0,8 45 462 1 094 -0,1 2-кімн. 3 105 62 1 905 162 29 760 1,0 72 220 1 128 0,1 3-кімн. 3 278 87 2 690 364 29 535 1,0 101 985 1 120 0,1 4-кімн. 607 118 3 825 355 31 097 0,6 145 010 1 179 -0,2 центр 3 691 85 4 401 855 50 847 1,0 166 863 1 927 0,1 1- кімн. 684 47 2 323 579 49 104 0,6 88 081 1 861 -0,3 2-кімн. 1 300 70 3 647 680 51 017 0,9 138 274 1 934 0,0 3-кімн. 1 327 104 5 441 971 51 631 1,0 206 292 1 957 0,1 4-кімн. 380 140 7 090 634 50 664 1,9 268 788 1 921 1,0
За минулий місяць в національній валюті, зафіксовано збільшення усереднених цін у всіх адміністративних районах Києва - від 0,3% в Подільському до 1,8% в Голосіївському районах. У доларовому еквіваленті середня ціна залишилася без зміни в Деснянському і Шевченківському районах. У Подільському зниження на 0,6%, в інших районах зростання: від 0,1% до 0,9%.
Середні ціни представлених до продажу квартир на вторинному ринку житлової нерухомості Києва, червень 2018 р
Район Кількість кімнат К-ть квартир Пор. загальна пл., кв.м Пор. ціна, грн Пор. ціна, грн / кв.м Змін.,% Сер. ціна, $ Пор. ціна, $ / кв.м Ізм.в $,% В цілому по Києву 19 376 71 2 412 696 32 286 1,1 91 459 1 224 0,2 1-кімн. 5 091 42 1 327 664 30 749 1,1 50 328 1 166 0,2 2-кімн. 6 265 64 2 185 976 32 999 1,3 82 865 1 251 0,4 3-кімн. 6 641 89 3 051 269 32 349 1,2 115 666 1 226 0,3 4-кімн. 1 379 121 4 373 204 34 416 0,3 165 777 1 305 -0,6 Голосіївський 2 694 71 2 331 049 31 362 1,8 88 364 1 189 0,9 1-кімн. 817 43 1 275 289 29 364 2,4 48 343 1 113 1,5 2-кімн. 862 67 2 188 437 32 225 1,4 82 958 1 222 0,5 3-кімн. 865 93 3 113 686 32 085 1,9 118 032 1 216 1,0 4-кімн. 150 127 4 387 763 33 115 0,1 166 329 1 255 -0,8 Дарницький 2 967 70 1 835 747 26 208 1,0 69 589 993 0,1 1-кімн. 893 43 1 181 823 27 021 1,0 44 800 1 024 0,1 2-кімн. 895 66 1 796 386 26 926 1,4 68 097 1 021 0,5 3-кімн. 987 89 2 274 063 25 125 0,7 86 204 952 -0,2 4-кімн. 192 112 2 807 431 24 647 0,8 106 423 934 -0,1 Деснянський 1 067 64 1 353 936 21 555 0,9 51 324 817 0,0 1-кімн. 271 39 887 281 22 923 1,2 33 635 869 0,3 2-кімн. 290 58 1 313 955 22 431 1,1 49 809 850 0,2 3-кімн. 421 78 1 597 846 20 539 0,7 60 570 779 -0,1 4-кімн. 85 92 1 770 077 19 244 -0,9 67 099 729 -1,8 Дніпровський 2 038 64 1 672 034 26 178 1,1 63 383 992 0,2 1-кімн. 620 43 1 174 645 27 299 0,1 44 528 1 035 -0,7 2-кімн. 675 60 1 553 802 25 787 0,8 58 901 978 -0,1 3-кімн. 628 79 2 079 259 25 565 1,5 78 820 969 0,6 4-кімн. 115 107 2 823 768 25 774 5,1 107 042 977 4,2 Оболонський 1 270 68 2 317 363 32 030 1,0 87 845 1 214 0,1 1-кімн. 294 40 1 340 666 32 459 3,3 50 821 1 230 2,4 2-кімн. 375 61 1 988 604 31 752 1,0 75 383 1 204 0,1 3-кімн. 509 82 2 773 564 31 453 -0,1 105 139 1 192 -1,0 4-кімн. 92 115 4 254 612 34 988 0,2 161 282 1 326 -0,7 Печерський 2 511 85 4 524 787 52 155 1,0 171 523 1 977 0,1 1-кімн. 483 48 2 400 677 49 826 0,1 91 004 1 889 -0,8 2-кімн. 923 71 3 774 199 51 947 1,2 143 070 1 969 0,3 3-кімн. 888 106 5 800 854 53 780 1,1 219 896 2 039 0,2 4-кімн. 217 141 7 223 360 51 573 2,2 273 820 1 955 1,3 Подільський 1 162 65 1 926 336 28 692 0,3 73 023 1 088 -0,6 1-кімн. 354 39 1 107 829 27 881 -0,7 41 995 1 057 -1,6 2-кімн. 361 62 1 807 553 28 596 0,6 68 520 1 084 -0,3 3-кімн. 379 83 2 467 496 28 906 1,8 93 537 1 096 0,9 4-кімн. 68 114 3 801 810 32 231 -3,0 144 117 1 222 -3,8 Святошинський 1 424 63 1 550 321 24 470 1,0 58 769 928 0,1 1-кімн. 390 39 989 622 25 550 1,1 37 514 969 0,2 2-кімн. 436 59 1 440 095 24 074 0,3 54 590 913 -0,6 3-кімн. 488 78 1 903 543 24 192 1,8 72 159 917 0,9 4-кімн. 110 102 2 408 132 23 451 -0,8 91 286 889 -1,7 Солом'янський 1 935 69 2 087 678 29 251 1,0 79 139 1 109 0,1 1-кімн. 527 43 1 291 680 29 726 0,4 48 964 1 127 -0,5 2-кімн. 615 60 1 850 141 29 633 1,8 70 134 1 123 0,9 3-кімн. 671 89 2 623 992 28 325 0,5 99 469 1 074 -0,3 4-кімн. 122 120 3 773 819 30 362 3,1 143 056 1 151 2,2 Шевченківський 2 308 78 3 197 199 39 232 0,9 121 198 1 487 0,0 1-кімн. 442 41 1 539 829 36 606 0,9 58 371 1 388 0,0 2-кімн. 833 64 2 549 246 38 478 0,3 96 636 1 459 -0,6 3-кімн. 805 95 3 924 795 39 803 1,1 148 779 1 509 0,2 4-кімн. 228 135 6 208 552 45 067 1,7 235 351 1 708 0,8
Загальна ситуація на вторинному ринку житла
Кількість представлених до продажу квартир в червні зменшилася на 1,5% щодо травня і склало 19376 квартир. Обсяг пропозиції зменшився в загальній площі на 1,6%, в доларовому вираженні - на 1,5%.
Динаміка пропозиції квартир на вторинному ринку житла Києва
Пропозиція квартир збільшилася з початку 2018 року - на 3,4%, зменшилася відносно червня 2017 року - на 10,5%. Індекс зростання склав 0,9.
Стаття по темі: Де купити квартиру для здачі в Києві: 4 варіанти для інвестора
Частка квартир, вперше виставлених на продаж, в звітному місяці склала 10% від усього обсягу пропозиції. Середня ціна пропозиції «нових» квартир у Києві на 4,2% нижче середньої ціни травня і становить 30584 грн. / Кв. м. У доларовому еквіваленті - дешевше на 5%, 1159 дол.США / кв. м.
Медіанна ціна квадратного метра житла збільшилася за місяць на 0,4% до тисячі тридцять вісім дол.США / кв.м. Зменшилась з початку 2018 року - на 1,4%, за рік - на 3%.
Структура представлених до продажу квартир на вторинному ринку житла
У структурі пропозиції житлової нерухомості переважають квартири, розташовані на Правому березі - 50%. Квартири, розташовані на Лівому березі складають 31% від загальної кількості, в Центрі Києва - 19%.
Збільшення кількості квартир спостерігалося в Центрі Києва на 0,1%, на Лівому березі - без зміни, на Правому березі зменшення на 3%.
Аналіз пропозиції з поділом за кількістю кімнат в цілому по Києву показує, що в загальному обсязі однокімнатні квартири займають 26%, двокімнатні - 33%, трикімнатні - 34% і 4-х кімнатні - 7%.
По відношенню до попереднього місяця зменшилася кількість однокімнатних квартир - на 0,8%, двокімнатних - на 1,4%, трикімнатних - на 1,8%, чотирикімнатних - на 3,1%.
Найбільша кількість квартир пропонувалося в Дарницькому районі - 15%. У Голосіївському - 14%, в Печерському - 13%, в Шевченківському - 12%, у Дніпровському - 11%, Солом'янському - 10%. Найменша частка представлених до продажу квартир: в Оболонському та Святошинському - по 7%, Подільському - 6%, Деснянському - 5%.
Стаття по темі: Як дешево купити квартиру в Києві в 2018 році - 5 порад експертів
Збільшення пропозиції спостерігалося в Дніпровському районі - на 3%. В інших районах зменшення кількості квартир склало: від 0,5% в Печерському районі до 4,7% в Оболонському районі.
У структурі пропозиції, за повними цінами за об'єкт, переважають квартири в ціновій категорії від 50 до 100 тис. Дол.США - 42%. До 50 тис. Дол.США - 29%. У ціновій категорії від 100 до 150 тис. Дол.США - 14%, від 150 до 250 тис. Дол.США - 10% і від 250 тис. Дол.США - 5%.
Аналіз цін вторинного ринку житлової нерухомості Києва здійснюється 100realty.ua щомісяця на підставі даних наданих агентствами нерухомості «Благовіст» і Park Lane. Для розрахунку показників ринку нерухомості Києва відбираються 1-4-кімн. квартири загальною площею до 200 кв. м, які проходять багатоступеневу обробку.
