- Що можна очікувати в 2016-2017 році
- Умови отримання податкового вирахування в 2016-2017 роках
- Якщо квартира була придбана за умовами військової іпотеки
Квартира, як і будь-який об'єкт нерухомості, вважається дорогої покупкою, тому далеко не кожна людина має можливість придбати її за власні кошти. Тому він звертається в банк, щоб отримати іпотечний кредит. При укладанні договору з банком, який об'єкт нерухомості, виявляється в заставі, а клієнт щомісяця вносить платежі. Але це не все, відповідно до чинного закону при покупці квартири, потрібно виплатити певну суму по кредиту. На сьогоднішній день це 13% від суми квартири.
Законодавством Росії передбачений податкове вирахування при купівлі квартири в іпотеку, отримати який можна, якщо дотримуватися певних правил. Вартість нерухомості досить велика, і, здійснивши свою мрію про придбання квадратних метрів, її володар мимоволі замислюється про те, щоб повернути хоча б частину коштів. Якщо оформити правильно всі документи, то можна значно заощадити свої гроші. Неважливо, яку саме нерухомість ви придбали, це може бути ділянка землі, заміський будинок, комунальна квартира, або будівництво свого будинку.
До внесення змін до законодавства, які вступили в силу в 2014 році, податкове вирахування поширювався тільки на сам квартиру або будинок, і його залишок неможливо було перенести на наступні операції з нерухомістю. Однак в 2014 році закон змінили. Тепер відрахування, розмір якого становить 13% від вартості житла, може отримати кожен член сім'ї. Єдиною умовою є те, щоб вартість квартири не перевищувала 2 мільйонів рублів. До 2014 року відрахування покладався тільки одноразово, тепер його можна отримати кілька разів.
Дане правило поширюється при покупці квартири не тільки за іпотечним кредитом, але придбання житла за рахунок власних коштів. Однак якщо ви оформляли іпотеку, то механізм подачі декларації на відрахування дещо іншою. Крім того, очікується, що в 2015-2016 році право отримати майнове відрахування отримають і діти, батьки яких придбали житло.
Читайте також: Податок з продажу квартири, яка була менше трьох років у власності
Що можна очікувати в 2016-2017 році
Згідно з нормами, які діяли до 2014 року, ставка з податку становила близько 13%, відрахування не міг перевищувати більше 260 000 рублей, оскільки поширювався на суму до 2 мільйонів рублів. Очікувалося, що новий закон збільшить цю суму на один мільйон. На кризову ситуацію ніхто не розраховував. З огляду на це розраховувати на те, що новий закон вступить в силу, поки не доводиться. Крім того, ситуація ускладнюється ще й тим, що в кінці 2014 року процентні ставки по іпотечному кредитуванню істотно зросли, і значно посилилися можливості її отримання.
Ситуація ускладнюється ще й нестабільним положенням рубля по відношенню до долара. На сьогоднішній день спостерігається серйозний відтік потенційних клієнтів, які бажають придбати квартиру за умовами іпотечного кредитування, а також деякі уповільнення темпи будівництва житла. Сьогодні іпотечний кредит став доступний далеко не всім. Тому ті, хто придбав квартиру в кредит, цікавляться можливістю часткового повернення коштів у вигляді вирахування.
Умови отримання податкового вирахування в 2016-2017 роках
Отримання податкового вирахування в умовах економічної кризи, - дуже важливий момент. Для того щоб його отримати, слід враховувати деякі особливості. Ще до кризи отримання вирахування для тих, хто придбав житло по іпотеці, було далеко не простою справою. Після того як ви знайшли вигідну пропозицію по іпотечному кредиту і придбали квартиру, оформили всі необхідні документи, слід подбати про пакет потрібних документів:
- потрібно завантажити і заповнити, а потім відправити до податкової декларації (3-ПДФО);
- зробити копію з оригіналу документа на права власності;
- вказати в документах інформацію про банківський рахунок, куди потрібно буде перевести відрахування;
- крім того, зажадає довідка 2-ПДФО, яка поставить вимогу про витребування грошові кошти;
- договір з банком на отримання іпотечного кредитування;
- виписка з рахунку, квитанції, які підтверджують ваші витрати.
Якщо ви не знаєте, як правильно підготувати документи для оформлення вирахування на податок, то слід звернутися за допомогою до тих, хто може підказати, як коректно все це зробити. Крім того, потрібно знати і свої права.
Читайте також: Які ставки будуть в наступному році з податку на прибуток організацій
Зокрема, якщо квартира була придбана в кредит, то можна отримати не тільки відрахування, з суми в 2 мільйони, але і повернути кошти, які ви витратили на оплату відсотків по іпотеці. Однак потрібно знати, що є обмеження. Починаючи з 2014 року, розмір витрачених коштів не повинна перевищувати трьох мільйонів. Отримати відрахування відсотків можна тільки один раз. Не має значення, були витрачені 3 мільйони чи ні. З урахуванням економічної кризи, серйозних змін в 2015-2016 роках очікувати не доведеться.
Якщо квартира була придбана за умовами військової іпотеки
Сьогодні існують пільгові умови отримання військової іпотеки. Податкові відрахування - це повернення певної суми податку, яка була виплачена державі при покупці квартири або будинку. Дане право можна реалізувати тільки один раз за своє життя. Крім того, оформлення документів на отримання податкового вирахування з військової іпотеці має деякі особливості.
Для того щоб дізнатися подробиці, можна уважно ознайомитися зі статтею 220 НК Росії. Зокрема, в ній прописано право на повернення суми в 13%, яка дозволяє значно полегшити погашення іпотечного кредитування. Скористатися своїм правом можуть росіяни, які постійно живуть на території нашої держави, і постійне місце роботи.
Існують випадки, коли одержати відрахування неможливо:
- в тому випадку, якщо житлова нерухомість купується у близьких родичів або у роботодавця;
- в тому випадку, якщо оплату квартири виробляє іншу особу;
- якщо правом на відрахування вже скористався, один з членів сім'ї військовослужбовця.
Таким чином, фактично одержати відрахування податку з військової іпотеці майже неможливо. Справа в тому, велика частина вартості квартири вноситься не самим учасником угоди, які накопичив військовий, а з коштів бюджету держави. Тобто житло військовим фактично оплачує держава. Однак в тому випадку, якщо це особисті кошти військовослужбовця, то він має в установленому порядку скористатися можливість отримати податкове вирахування.
Крім цього, військові, які купують житло без обробки, і виконують її за свій особистий рахунок, також мають право на пільгу. Для того щоб отримати податкову виплату, потрібно зберегти чеки і договору, які полягали з будівельниками. В такому випадку можна довести, що були витрачені власні кошти. При цьому в законі не обмовляється можливість отримання вирахування, якщо квартира купується на вторинному ринку житла, і капітальний ремонт проводиться за рахунок власних коштів.
Читайте також: Розмір ставок з податку на майно для юридичних осіб
Крім того, розраховувати на те, що кошти будуть повернуті відразу, не варто. На руки можна отримати тільки частина коштів протягом року, а решту грошей переносять на наступний рік. Тому перш ніж купувати квартиру по іпотеці, потрібно уважно вивчити відповідні статті Податкового кодексу.
