26 лютого 2018 р 12:25
На ринку нерухомості столичного регіону серед інструментів залучення покупців домінує пропозиція розстрочки від забудовників. Частка угод за участю банківської іпотеки незначна. Це обумовлено як специфікою продажу житлової нерухомості в новобудовах, так і високими ставками по банківських іпотечних програмах.
Про це KV стало відомо з коментаря Наталії Кириленко, керівника відділу продажів девелоперської компанії "Альянс Новобуд" для матеріалу KV "Ринок покупця: які фінансові інструменти лояльності пропонують сьогодні забудовники житла".
Підписуйтесь на новини "Київ Vласть"
"З фінансових інструментів лояльності" Альянс Новобуд "пропонує своїм інвесторам безпроцентну розстрочку, а також опціонально можливість виплачувати розстрочку вже після введення будинку в експлуатацію. Також для стимулювання інтересу до наших об'єктів в ЖК "Лісовий квартал" ми робимо періодичні акційні пропозиції. Наприклад, недавно ми запропонували значні - до 26% - акції знижки на деякі об'єкти. Покупець, який цікавиться придбанням квартири в певному комплексі, може стежити за такими акціями і користуватися їх перевагами ", - зазначила Наталія Кириленко.
За її словами, на даний момент на ринку Київської області найбільшим попитом у покупців користується пропозиція розстрочки від забудовників.
"Частка угод за участю банківської іпотеки незначна. Це обумовлено як специфікою продажу житлової нерухомості в новобудовах, так і високими ставками по банківських іпотечних програмах. До того ж банківська іпотека передбачає додаткові великі витрати на страховки, оформлення документів, які несе покупець. У середньо- та довгостроковій перспективі банківські іпотечні програми будуть більш затребувані покупцями, але для цього банківський сектор повинен сформувати якесь масове пропозицію. Зараз же це, скоріше, епізодичні активності дуже невеликої групи банків ", - зазначила керівник відділу продажів девелоперської компанії" Альянс Новобуд ".
Що стосується оцінки кожного з варіантів - банківської іпотеки та розстрочення від забудовника - то в "Альянс Новобуд" запевняють, що у кожного з варіантів є свої сильні сторони. Якщо розстрочку можна оформити, як правило, на період зведення об'єкта або трохи більший термін, то банківська іпотека - це кредитування на більш тривалі терміни, що вимірюються десятиліттями.
Наталія Кириленко також зазначила, що попит на іпотеку, безумовно, є, особливо з боку покупця, який купує квартиру не в інвестиційних цілях, а для власного використання. Однак, банківський сектор поки не в змозі запропонувати її в тих обсягах, які могли б бути реально помітні на ринку.
"Говорячи про іпотечне кредитування, варто відзначити, що його відродження неминуче - це тільки питання часу. В нашій річний аналітиці ми позначали приблизні орієнтири. Однак, останні події, що лежать поза будівельної індустрії, вносять свої корективи в реальну ситуацію. Жорсткість монетарної політики (НБУ підняв облікову ставку до 16,5% річних), раптово проявилася нова хвиля нестабільності на фінансових ринках США і зниження цін на сировинних ринках сформували очікування нових економічних потрясінь. Закономірно, це відстрочить старт масових іпотечних програм, фінансисти можуть зайняти вичікувальну позицію - як я говорила, явища в сфері іпотеки лежать поза межами будівельної індустрії. Чим сильніше будуть ці потрясіння, тим далі буде відсуватися горизонт відродження масової іпотеки. Якщо стабілізується глобальна економічна ситуація, кон'юнктура зовнішніх товарно-сировинних ринків, а НБУ з 2019 року почне пом'якшувати монетарну політику, можна очікувати плавного і обережного збільшення іпотечних програм банків з кінця 2019 року ", - резюмувала керівник відділу продажів девелоперської компанії" Альянс Новобуд ".
Нагадаємо, раніше KV вже писала про те, що низький рівень банківських депозитних ставок і законодавчі ініціативи в сфері підвищення якості житла підвищать привабливість інвестицій в нерухомість. Це призведе до помірного зростання цін на нерухомість.
Детальніше: У 2018 році очікується помірне зростання цін на нерухомість
Фото: biznesprost.com
Kиев Vласть
