Правильно оформлений договір завдатку – гарант вашого спокою |

Опубликовано: 29.09.2018

Операції з нерухомістю не є звичними в повсякденному житті для людей, чия професійна діяльність не пов’язана з її купівлею або продажем. Складаючи договір завдатку, людина дуже часто стикається з безліччю питань, відповіді на які допоможе знайти дана стаття.

Визначення та функції договору завдатку

Складаючи договір завдатку, покупець і продавець переслідують три цілі, які забезпечуються наступними функціями:

Фінансової, тобто сума завдатку включається в загальну суму угоди; підтверджується, тобто завдаток служить і продавцеві, і покупцеві підтвердженням наміру про здійснення угоди; Забезпечення взятих на себе зобов’язань.

Зупинимося докладніше на третьої функції. Завдаток забезпечує виконання взятих на себе зобов’язань як продавцем, так і покупцем. При цьому забезпеченню підлягають тільки зобов’язання, зазначені в договорі і не виконані будь-якою стороною за договором. Завдаток виплачується покупцем, але при цьому він зобов’язує продавця виконати всі попередні домовленості. Неправильно думати, що завдаток вигідний тільки продавцю. Вигода продавця при оформленні договору полягає в тому, що, якщо покупець не виконує умови договору, то сума завдатку залишається у нього в повному обсязі. Вигода покупця – в тому, що, якщо продавець порушив попередні домовленості, то гроші віддаються покупцеві в подвійному розмірі. Саме з цих причин договір завдатку вигідний обом сторонам по угоді.

Законодавством передбачається письмова форма угоди про завдаток з обов’язковою реєстрацією у нотаріуса. На практиці договір завдатку складається у випадках перевищення суми договору 100 000 рублів, як правило, це купівля автомобілів або нерухомості. Хоча завдаток може служити забезпеченням всякої угоди купівлі-продажу. Розмір завдатку становить від 5 до 10% від вартості договору, єдину думку з цього питання виробляється шляхом переговорів двох сторін.

Чи можна повернути завдаток?

Повернення завдатку можливе лише за наявності договору, укладеного в письмовій формі і зареєстрованого у нотаріуса. Якщо проводиться повернення завдатку за квартиру, в договорі обов’язково повинен бути прописаний розмір завдатку, вартість квартири і терміни проведення операції.

Завдаток за квартиру завжди підлягає поверненню, якщо не настали строки виконання договірних зобов’язань або виконання договору неможливо з ряду об’єктивних причин, як правило, відповідних під дефініцію форс-мажор (смерть, стихійні лиха тощо).

У всіх інших випадках завдаток залишається або у продавця, або віддається покупцю в подвійному розмірі. Якщо мирне вирішення питання неможливо, тоді слід звернутися з позовною заявою до судових органів. Підготовці позовної заяви має передувати складання претензії на адресу сторони, уклоняющейся виконувати договір завдатку.

Цей етап дуже важливий для виконавчого провадження. У претензії слід попередити ухиляється вбік про ваш намір звернутися до суду і запропонувати повернути гроші протягом обумовленого терміну.

Якщо друга сторона за договором не реагує на ваші вимоги – подавайте позовну заяву до суду. До позовної заяви слід додати всі документи, що доводять вашу правову позицію. Слід пам’ятати, що позовна заява подається за місцем постійної реєстрації другої сторони у справі.

Угоди з нерухомістю завжди пов’язані з ризиком, тому при її укладанні бажано заручитися підтримкою юриста, який займеться правовим супроводом. Послуги юриста будуть незайвими, якщо доведеться вирішувати проблему шляхом судових розглядів.

Навигация сайта
Новости
Смешанная экономика это
СМЕШАННАЯ ЭКОНОМИКА — (mixed economy) Экономика, в которой сосуществуют государственные и частные предприятия. Некоторые виды экономической деятельности осуществляются индивидами или фирмами, принимающими

Экономика для чайников
Жанр: Экономика В этой книге вы найдете описание самых важных экономических теорий, гипотез и открытий, но без огромного количества малопонятных деталей, устаревших примеров или сложных математических

Социальная политика государства
Государственная политика охватывает принципиально главные направления в развитии общества. Вместе с этим решаются стоящие перед различными отраслями общественной жизни конкретные задачи. В связи с этим

Антиинфляционная политика государства
Инфляция проявляется в непрерывном обшем повышении цен, падает реальная ценность личных сбережений, хранящихся в виде наличных денег или на счетах. Рост цен неумолимо сокращает мае- су товаров, которую

Взять кредит пенсионеру
Многие банковские учреждения выдают кредиты пенсионерам, поскольку это огромный пласт клиентов, который пока еще мало исследован. О том, как взять кредит пенсионеру, можно узнать, прочитав данную статью.

Эффективный возврат долга
В наше время очень и очень многих может интересовать такой вопрос. А как же вернуть задолженность, если определенное лицо отказывается ее платить? Для того, что бы должник вернул задолженность, необходимо

Как оформить цифровую подпись физическому
Вы написали отличную статью научного характера и решили ее опубликовать? В таком случае Вам обязательно нужно  узнать о том, как оформить статью, ведь важно не только содержание текста, но и то,

Коммерческая недвижимость в чехии
Первый университет в Чехии - Карлов Университет -  был основан еще в 1348 году. С тех пор студенты со всей Европы приезжают в Чехию учиться - и сегодня в этой стране очень хорошие условия для учебы,

Недвижимость в Чехии
Тысячи иностранцев стремятся получить чешское гражданство, статистка свидетельствует, что среди просителей из так называемых третьих стран украинские граждане держат первенство. Отныне в Чехии предоставление

Квалифицированные услуги по СЕО-оптимизации
В наше время интернет-порталы позволяют предпринимателям связываться с клиентами, получать заказы, осуществлять покупки, да и вообще, вести полезную деятельность. Но для того, чтобы ресурс был продуктивным

Реклама
Панель управления
Информация
rss