Правильно оформлений договір завдатку – гарант вашого спокою |

Опубликовано: 29.09.2018

Операції з нерухомістю не є звичними в повсякденному житті для людей, чия професійна діяльність не пов’язана з її купівлею або продажем. Складаючи договір завдатку, людина дуже часто стикається з безліччю питань, відповіді на які допоможе знайти дана стаття.

Визначення та функції договору завдатку

Складаючи договір завдатку, покупець і продавець переслідують три цілі, які забезпечуються наступними функціями:

Фінансової, тобто сума завдатку включається в загальну суму угоди; підтверджується, тобто завдаток служить і продавцеві, і покупцеві підтвердженням наміру про здійснення угоди; Забезпечення взятих на себе зобов’язань.

Зупинимося докладніше на третьої функції. Завдаток забезпечує виконання взятих на себе зобов’язань як продавцем, так і покупцем. При цьому забезпеченню підлягають тільки зобов’язання, зазначені в договорі і не виконані будь-якою стороною за договором. Завдаток виплачується покупцем, але при цьому він зобов’язує продавця виконати всі попередні домовленості. Неправильно думати, що завдаток вигідний тільки продавцю. Вигода продавця при оформленні договору полягає в тому, що, якщо покупець не виконує умови договору, то сума завдатку залишається у нього в повному обсязі. Вигода покупця – в тому, що, якщо продавець порушив попередні домовленості, то гроші віддаються покупцеві в подвійному розмірі. Саме з цих причин договір завдатку вигідний обом сторонам по угоді.

Законодавством передбачається письмова форма угоди про завдаток з обов’язковою реєстрацією у нотаріуса. На практиці договір завдатку складається у випадках перевищення суми договору 100 000 рублів, як правило, це купівля автомобілів або нерухомості. Хоча завдаток може служити забезпеченням всякої угоди купівлі-продажу. Розмір завдатку становить від 5 до 10% від вартості договору, єдину думку з цього питання виробляється шляхом переговорів двох сторін.

Чи можна повернути завдаток?

Повернення завдатку можливе лише за наявності договору, укладеного в письмовій формі і зареєстрованого у нотаріуса. Якщо проводиться повернення завдатку за квартиру, в договорі обов’язково повинен бути прописаний розмір завдатку, вартість квартири і терміни проведення операції.

Завдаток за квартиру завжди підлягає поверненню, якщо не настали строки виконання договірних зобов’язань або виконання договору неможливо з ряду об’єктивних причин, як правило, відповідних під дефініцію форс-мажор (смерть, стихійні лиха тощо).

У всіх інших випадках завдаток залишається або у продавця, або віддається покупцю в подвійному розмірі. Якщо мирне вирішення питання неможливо, тоді слід звернутися з позовною заявою до судових органів. Підготовці позовної заяви має передувати складання претензії на адресу сторони, уклоняющейся виконувати договір завдатку.

Цей етап дуже важливий для виконавчого провадження. У претензії слід попередити ухиляється вбік про ваш намір звернутися до суду і запропонувати повернути гроші протягом обумовленого терміну.

Якщо друга сторона за договором не реагує на ваші вимоги – подавайте позовну заяву до суду. До позовної заяви слід додати всі документи, що доводять вашу правову позицію. Слід пам’ятати, що позовна заява подається за місцем постійної реєстрації другої сторони у справі.

Угоди з нерухомістю завжди пов’язані з ризиком, тому при її укладанні бажано заручитися підтримкою юриста, який займеться правовим супроводом. Послуги юриста будуть незайвими, якщо доведеться вирішувати проблему шляхом судових розглядів.

Навигация сайта
Новости
Кредит в ивано-франковске
Когда появляется потребность срочно взять кредит наличными в Ивано-Франковске, мы задаемся целью найти выгодный и доступный вариант из большого выбора предложений. Большинство мелких кредитных учреждений

Социальная политика государства
Государственная политика охватывает принципиально главные направления в развитии общества. Вместе с этим решаются стоящие перед различными отраслями общественной жизни конкретные задачи. В связи с этим

Смешанная экономика это
СМЕШАННАЯ ЭКОНОМИКА — (mixed economy) Экономика, в которой сосуществуют государственные и частные предприятия. Некоторые виды экономической деятельности осуществляются индивидами или фирмами, принимающими

Антиинфляционная политика государства
Инфляция проявляется в непрерывном обшем повышении цен, падает реальная ценность личных сбережений, хранящихся в виде наличных денег или на счетах. Рост цен неумолимо сокращает мае- су товаров, которую

Oxford school отзывы
Трудно сегодня успешно вести серьезные дела, да и просто полноценно путешествовать и отдыхать за рубежом, не владея английским. Изучение языка межнационального общения -это действительно насущная необходимость

Цоколь для кухни
Цоколь для кухни – это одновременно декоративный и функциональный элемент, который устанавливается под кухонными шкафами. Он делает внешний вид гарнитура законченным, убирает неэстетичный зазор,

Экономика для чайников
Жанр: Экономика В этой книге вы найдете описание самых важных экономических теорий, гипотез и открытий, но без огромного количества малопонятных деталей, устаревших примеров или сложных математических

I
смотреть тут – одно из самых сложных направлений в сфере негабаритных транспортировок. Это связано с отсутствием четких стандартов и трудоемкой подготовкой груза. За несколько лет работы мы разработали

Капельная лента
В наше время совершенно невозможно успешно конкурировать на любом сегменте современного рынка без внедрения интенсивные методов производства. В частности, инновационные технологии в земледелии позволили

Принты на футболках
Все мы так или иначе ищем варианты самовыражения и хотим, чтобы нас воспринимали как особенную личность. Для этого можно, например, сделать оригинальное тату или постричься налысо. А можно и не прибегать

Реклама
Панель управления
Информация
rss