Рейтинг районів Києва

1. У якому районі Києва краще жити
2. Переваги і недоліки 5 кращих районів Києва
3. Один з найкомфортніших для життя: Дарницький район
4. Голосіївський район: другий в списку кращих
5. Найпрестижніший: Печерський район
6. Солом'янський район:
7. Оболонський район:
8. Рейтинг районів Києва за вартістю квартир

Напевно більшість киян вважають кращими районами свого міста елітний Печерський і центральний Шевченківський, де зосереджена різноманітна інфраструктура, необхідна для повноцінного життя, відпочинку і розваг. Але численні рейтинги, що складаються ріелторськими компаніями, різними виданнями та організаціями, показують, що далеко не всі так однозначно, і сучасні спальні райони столиці є кращими для проживання. Спробуємо розібратися і ми, в якому районі Києва краще купити квартиру, а також які переваги і недоліки в кожному з районів.

У якому районі Києва краще жити

Складання рейтингу районів Києва - завдання непросте, що припускає вивчення і зіставлення багатьох факторів, що впливають на якість життя людей, де потрібно враховувати безліч різних аспектів, включаючи:

• транспортне забезпечення, наявність станцій метро і їх кількість;
• стан житлового фонду, кількість новобудов;
• число дитячих садів, шкіл і поліклінік, а також скільки їх доводиться на 1000 жителів району;
• торгову інфраструктуру: наскільки добре забезпечені проживають в тому чи іншому місці об'єктами торгівлі, в яких можна придбати необхідні товари, включаючи продукти харчування, засоби побутової хімії та ліки;
• екологічну обстановку і площа, яку займає зеленими зонами;
• стан комунальних мереж;
• безпеку проживання, залежить від рівня злочинності в районі;
• вартість покупки і оренди житлової нерухомості.

При цьому враховується і думка жителів, наскільки їм комфортно проживати в певній частині міста, для чого проводяться соціологічні опитування. Залежно від алгоритму визначення кращого району, можуть відрізнятися результати різних досліджень. Але все ж в останні три роки визначилися явні лідери серед районів столиці - сьогодні їх рейтинг виглядає наступним чином:

1. Дарницький
2. Голосіївський
3. Печерський
4. Оболонський
5. Солом'янський
6. Деснянський
7. Дніпровський
8. Шевченківський
9. Святошинський
10. Подільський

Саме так розподілив райони Києва в своєму рейтингу найбільший інтернет-сервіс оголошень "OLX" в 2017 році.

Переваги і недоліки 5 кращих районів Києва

Сьогодні бажаючі придбати житло в столиці ретельно підбирають район, найбільш комфортний для свого проживання. При цьому використовуються різні критерії: від особистої прихильності до тієї чи іншої частини міста до близькості до місця роботи, куди доведеться добиратися щодня. В якому районі краще купити квартиру кожен вирішує сам, а знання їх переваг і недоліків, напевно, допоможе зробити правильний вибір.

Один з найкомфортніших для життя: Дарницький район

Розташований на лівому березі Дніпра, Дарницький район відноситься до числа найбільших спальних районів столиці, адже його площа складає 134 км.кв., а населення - 285,4 тисячі осіб. Тут розташовані такі великі житлові масиви, як Харківський, Позняки, Осокорки та підприємства, які формують значну частину бюджету міста (фармацевтична фірма «Дарниця», залізничний вузол, підприємства машинобудування, металообробки, харчової промисловості та будівельних матеріалів).

Серед переваг району слід відзначити:

• наявність 7 станцій метро;
• хороший стан автомобільних доріг і розвинена їх мережу;
• велика кількість новобудов, що забезпечує район сучасним житловим фондом та новими комунікаціями;
• чудову організацію торгівлі і розважальну інфраструктуру;
• велика кількість озер (32 шт.), ставків (8) і штучних водойм (12), що займають площу 556 га;
• найнижчі ціни на продукти харчування в Києві.

Тут одна з найбільш привабливих на столичному ринку нерухомості вартість квартир.

До мінусів Дарницького району можна віднести недостатню кількість комунальних служб, а також шкіл (їх всього 9) і поліклінік (7 шт.).

Голосіївський район: другий в списку кращих

До одним з найбільших районів столиці відноситься Голосіївський , Що займає 156 км.кв. За вартістю життя він ділить лідерство з Дарницьким районом, а з безпеки поступається лише Печерському. З його достоїнств можна відзначити:

• добре розвинене транспортне забезпечення: на території району є 9 станцій метро і розгалужена мережа автодоріг;
• відмінна соціальна і торгова інфраструктура: тут працюють 42 школи, 49 дитячих садків, поліклінік, 7 ринків і близько 500 торгових точок, включаючи великі торгові центри «Ocean-Plaza», «Art Mall», «Атмосфера»;
• найбільша в місті площа озеленення, включаючи найбільший в Європі внутрішньо парк - Голосіївський, а також лісовий масив Конча-Заспа з великою кількістю озер і заток.

В районі працює 57 підприємств харчової, легкої та важкої промисловості. Сьогодні Голосіївський район активно забудовується, а одним з його недоліків є нестача місць у дитсадках.

Найпрестижніший: Печерський район

Це самий чистий і безпечний район міста, в якому відбувається найменше злочинів. Він розташований в історичному центрі столиці України і займає площу всього 27 км.кв., а проживає в ньому 240 тисяч осіб. Печерський район вважається елітним і культурним простором. Тут розташовані:

• урядові будівлі Верховної ради, Кабінету Міністрів і адміністрації Президента країни;
• 9 музеїв, 7 Палаців культури, 5 театрів, 4 кінотеатри і Будинок офіцерів;
• 30 наукових інститутів, 4 ВНЗ, 25 шкіл і 17 дитсадків;
• Національна філармонія;
• Центральний парк культури і відпочинку, ботанічний сад.

З переваг району можна назвати відмінне транспортне забезпечення (тут знаходиться 10 станцій метро), різноманітну, насичену торгову і соціальну інфраструктуру і віддаленість від галасливих столичних вулиць. Головним же недоліком Печерська є ціни на покупку та оренду нерухомості - вони тут найвищі в місті.

Солом'янський район:

Солом'янка по праву вважається транспортними воротами Києва, оскільки саме тут розташовані залізничний вокзал і аеропорт «Київ». Сьогодні цей район активно забудовується новими житловими комплексами з сучасними комфортабельними квартирами. Розташований в центрі міста по сусідству з Печерським і Шевченківським районами, він відрізняється більш низькою вартістю житла. Серед інших достоїнств Солом'янського району відзначимо:

• велика кількість парків і зелених зон (13% від загальної території району), найбільшою з яких є Солом'янський ландшафтний парк;
• велика кількість шкіл (42) і дитсадків, незважаючи на невелику площу району - всього 40,05 км.кв .;
• хорошу соціальну і торгову інфраструктуру;
• близькість до нічного життя міста;
• можливості для занять спортом: тут розташовані великі спорткомплекси ЦСКА, «Локомотив» і гірськолижний комплекс «Протасів яр».

Головним мінусом цього району можна вважати недолік транспортних розв'язок, які забезпечують перетин залізничних колій, що веде до утворення заторів транспорту на переїздах.

Оболонський район:

Один з наймолодших столичних районів, Оболонський останнє десятиліття входить в число кращих в місті. Він знаходиться в північній частині Києва на правому березі річки Дніпро, займаючи площу 110,2 км.кв. Тут проживають 306 тисяч чоловік, в тому числі представники середнього класу, знаменитості, політики і спортсмени, які вважають за краще селитися в будинках з видом на Дніпро. До переваг цього району можна віднести:

• відмінну екологію місцевості, яку забезпечує безліч парків і зелених зон, включаючи мальовничу санаторно-курортну зону «Пуща Водиця», близькість річки і велика кількість озер;
• хороше транспортне забезпечення: в районі є 4 станції метро ( «Мінська», «Оболонь», «Петрівка» і «Героїв Дніпра»), а також курсує безліч маршрутів міського наземного транспорту;
• розвинену торговельну інфраструктуру, що включає книжковий і речовий ринок, торгові центри «Метро», «Ашан», «Городок», «Дрім Таун», «ЕпіЦентр», «Караван» і безліч магазинів;
• наявність місць для занять спортом і дозвілля, включаючи пляж на набережній, ресторани і кафе, навіть яхт- і гольф-клуби.

Оболонський район - один з найзеленіших і сучасних в столиці. З недоліків можна назвати незадовільну роботу комунальників і специфічний пивний запах поблизу заводу «Оболонь».

Рейтинг районів Києва за вартістю квартир

Кожне місце в Києві добре по-своєму, і в будь-якому районі, навіть не потрапив в ТОП-5, є свої привабливі сторони. Тим більше, рейтинг районів Києва щороку зазнає змін. При цьому одним з важливих чинників вибору місця для покупки житлової нерухомості є вартість квартир. За цим показником всі столичні райони можна розмістити в такому порядку (за зростанням цін на нерухомість):

1. Деснянський район - $ 584 за м.кв .;
2. Святошинський та Дніпровський район: $ 600-650 за м.кв .;
3. Дарницький ($ 700-750);
4. Солом'янський р-н ($ 750-800);
5. Голосіївський і Подільський райони з середньою ціною близько $ 1000 за м.кв .;
6. Оболонський.
7. Шевченківський.
8. Печерський район, в якому житло в новобудовах коштує сьогодні в середньому $ 1550 - 1600 за м.кв.

Звичайно, вартість житла залежить від його класу і стану, в якому воно знаходиться на момент покупки, але в цілому таке розташування районів в рейтингу цін зберігається вже не один рік.

Якщо ви хочете підібрати найбільш підходящий варіант квартири в новобудовах Києва - звертайтеся до фахівців компанії "bUdCapital". Ми будемо раді вам допомогти!