Виды и порядок выдачи доверенностей в Украине

Опубликовано: 02.02.2018


Представительство и доверенность

Прежде всего нужно сказать, что доверенность свидетельствует о существовании таких отношений между доверителем и поверенным, как  представительство.  Сутью представительства является возможность осуществления действия одной стороной (представителем) от имени другого лица, которое он представляет, в результате чего гражданские права и обязанности возникают, изменяются и прекращаются непосредственно для того, кого представляют.

Особенностью представительства, основанного на доверенности является то, что представитель не обязан, а уполномочен совершать некие действия от имени и в интересах доверителя. Выдача доверенности является односторонней сделкой, которая зависит исключительно от воли доверителя. Доверенность всегда оформляется в виде письменного документа и предназначена, в первую очередь, для третьего лица, которое из содержания доверенности узнает об объеме и характере полномочий поверенного.

Представитель по доверенности может быть уполномочен на совершение только тех действий, право на совершение которых имеет доверитель. При этом представителю запрещено совершать  действия в своих собственных интересах, а также в интересах другого поверенного (за исключением коммерческого представительства).

“К случаям, в которых доверенности не могут быть выданы, также можно отнести: доверенность на совершения сделки, которая в соответствии с ее содержанием может быть совершена исключительно доверителем лично (например, заключение брака, составление завещания, усыновление, заключение трудового договора); доверенность на заключение договора дарения, в которой не указано имя одаряемого. Кроме того, нельзя выдавать доверенности на совершение действий, которые нарушают действующее законодательство, создают угрозу жизни, здоровью третьих лиц. “ - говорит Марина Саенко, адвокат, партнер Юридической компании «Закон Победы».



Доверенность на оформление наследства - образец, можно ли вступить, на получение, оформление, с последующей продажей, на отказ


Нотариальная доверенность на вступление в наследство дает право третьему лицу провести перечень тех действий, на которые уполномочил наследник, а также действовать от его имени.

Что это такое?

Доверенность на получение наследства– это нотариальный документ, предоставляющий право поверенному лицу провести конкретные действия по оформлению и получению наследства, на которые уполномочил доверитель, в его интересах.

В соответствии со статьей 1153 ГК РФзакон не запрещает принимать наследство по доверенности третьими лицами в том случае, если:

такие полномочия действительно указаны в доверенности; заверены нотариусом.

Если же в доверенности не указано полномочие на принятие наследства, а только на его оформление , и поверенному необходимо передать нотариусу нотариальное заявление о вступлении в право наследования, в таком случае необходимо указать в доверенности право подавать такое заявление.

На нотариальном заявлении должна быть подпись наследника.

Как правило, для выполнения полного спектра действий по наследственным делам, лучше всего оформить так называемую «генеральную доверенность», которая дает поверенному полный перечень полномочий.

В случае, если доверитель не знает, как лучше прописать в доверенности на наследство необходимые полномочия, лучше рассказать нотариусу для проведения каких именно действий будет нужна доверенность.

Кто может сделать?

За оформлением нотариальной доверенности необходимо обращаться к нотариусу.

У нотариусов, как правило, имеются образцы бланков, с необходимыми полномочиями.

Если же у наследника имеется подготовленный вариант доверенности, ее необходимо предоставить нотариусу для утверждения, ведь иногда лицо:

не может в полном объеме при составлении нотариального документа учесть все нюансы наследственного законодательства; правильно использовать юридическую лексику.

Договор дарения и дарственная в Украине 2018 – цена и налоги


12 июня 2018 GetHom эксперт 118 760

Недвижимость не только продают, но и дарят. Вы можете подарить квартиру, дом, участок и любое другое имущество. Для этого используется договор дарения или дарственная. В статье мы постараемся рассказать вам всю важную и актуальную информацию о договоре дарения и дарственной в Украине на 2018 год.

Кто и какие платит налоги, какая цена оформления, сумма госпошлины и какие наступают правовые последствия от договора дарения. В каких случаях дарственную оформить нельзя и когда её можно отменить.

Мы расскажем всё, что нужно знать, чтобы подарить квартиру или дом в Украине. Какая разница между договором дарения и куплей-продажей недвижимости. Что такое дарственная. Как правильно оформить договор, какие «минусы» имеет договор дарения и в каком случае его могут признать недействительным – все эти и многие другие вопросы детально разберём в нашей статье.

На основании статьи  717 Гражданского кодекса Украины:

Договор дарения – это передача права собственности от дарителя к одариваемому человеку на безвозмездной основе – бесплатно. Передача права собственности возможна в настоящем моменте – сразу, либо в будущем с условиями наступления подарка. В любом случае даритель обязуется передать имущество одариваемому бесплатно в дар, ничего не ожидая взамен.

Подарить можно только то, что принадлежит вам. Земельный пай или арендованную недвижимость подарить нельзя. Форма договора дарения должна быть письменная с обязательным нотариальным удостоверением. Оформляется у нотариуса.



Продажа квартиры по доверенности


Доверенность, удостоверенная в нотариальной конторе, позволяет владельцу квартиры поручить ее продажу любому дееспособному лицу. Собственник доверяет продажу своей квартиры в следующих случаях:

при нахождении в другом городе или стране; при тяжелой болезни; при массовых коммерческих продажах (подразумевают наличие у собственника больше одной недвижимости, продавать которые он поручает опытным риелторам).

Особенности договора купли-продажи

В договоре купли-продажи квартиры с участием поверенного обязательно указывается пункт о том, что сделка заключается по доверенности.

Также в договоре должна быть представлена следующая информация:

ФИО и паспортные данные собственника-доверителя; ФИО, паспортные данные и адрес поверенного; предмет соглашения; адрес и параметры продаваемой недвижимости; обязательства участников сделки; сведения об обременениях на квартиру; цена продажи и порядок перечисления средств; дата заключения сделки; порядок разрешения споров.

Образец договора покупки квартиры по доверенности можно скачать здесь .

В качестве предмета сделки указывается передача квартиры покупателю за определенную договором денежную сумму. К параметрам квартиры относятся площадь, почтовый адрес, кадастровый номер и иные существенные характеристики.

Обязательством продавца или его представителя является передача недвижимости покупателю по передаточному акту и участие в регистрации сделки . А обязанность покупателя – передача поверенному денежных средств и принятие квартиры в собственность.

В разделе «Обременения» указываются лица, имеющие право проживать в квартире после перехода прав. А также сведения о возможных кредитах и займах, выданных под залог продаваемой недвижимости.

Споры разрешаются в судебном порядке при обязательном участии нотариуса, оформившего доверенность на представителя продающей стороны.

К договору прикладывается нотариальная доверенность, в которой перечисляется список юридических действий, порученных владельцем жилья поверенному. К таким полномочиям относятся:

право подписывать договор; право выступать от имени собственника в отделе Росреестра, МФЦ, паспортном столе и иных инстанциях; право запрашивать сведения об обременениях; право передавать жилье и документы на него по передаточному акту покупателю.

Наделение поверенного правом получения денежных средств от покупателя остается на усмотрение продавца. Также в доверенности указывается срок ее действия, если срок не указан, документ действует в течение одного года.



Доверенности



Нотариальные образцы доверенностей

Доверенность - один из способов передачи полномочий на совершение представительских действий. Согласно Гражданского кодекса доверенность - письменное уполномочие, которое одно лицо выдает другому лицу для представительства перед третьими лицами.

Доверенность - документ, который фиксирует полномочия представителя на совершение тех или иных юридически значимых действий. Кроме того, будучи адресованной третьим лицам, доверенность служит для удостоверения полномочий представителя перед ними. Иначе говоря, благодаря доверенности полномочие представителя на совершение той или иной сделки становится очевидным для соответствующего третьего лица. Закон требует, чтобы Доверенность была составлена исключительно в письменной форме.

Образцы доверенностей

Важный момент, при заключении сделк купли-продажи квартиры по доверенности: в момент совершения сделки доверенность не должна быть отозвана или прекращено ее действие.

Лицо, выдавшее Доверенность, обязано известить об ее отмене лицо, которому она выдана, а также известных ему третьих лиц, для представительства перед которыми дана Доверенность. Поэтому перед подписанием Договора купли-продажи не ленитесь обратиться к нотариусу, выдавшему Доверенность и поинтересуйтесь не отменил ли доверитель действие доверенности

До 1 октября 1997 года Доверенности печатались на обычной бумаге, а после этой даты - на специальных бланках, имеющих несколько степеней защиты. Обращайте на это внимание!

Срок доверенности устанавливается в самой доверенности. Если срок доверенности не установлен, она сохраняет силу до прекращения ее действия. Срок доверенности, выданной в порядке передоверия, не может превышать срока основной доверенности, на основании которой она выдана. Доверенность, в который не указана дата ее совершения, является ничтожной.



Продажа квартиры по доверенности


Продажа квартиры по доверенности

Сделка по доверенности - излюбленный метод мошенничества всех аферистов на рынке недвижимости. Поэтому всем продавцам и покупателям квартир необходимо иметь представление, какими бывают доверенности и что в них необходимо проверять.

Для справки: согласно закону Украины, гражданин (владелец недвижимости) имеет право не принимать участие лично в сделке купли-продажи своего дома или квартиры, а может передать эти права иному лицу, на свое усмотрение. Для этого он оформляет доверенность на это лицо. Доверенность на продажу недвижимости непременно должна быть заверена нотариусом, частным или государственным. Если человек в это время находится на лечении в стационаре и не может лично посетить нотариуса, тогда доверенность может быть заверена главврачом больницы; в случае, если гражданин находится в местах лишения свободы - доверенность может быть заверена начальником тюрьмы или колонии.

Но имейте в виду, в таких доверенностях очень часто встречается много ошибок, к тому же, их проще всего подделать, так как оформляются они не на нотариальных официальных бланках. Единственный способ выяснить ее подлинность, это связаться с лицом, который подписывал документ.

Доверенность на продажу недвижимости в нашей стране выдается максимум на три года. Если срок действия доверенности не прописан в самом документе, тогда по умолчанию она будет действительна только 1 год. В доверенности обязательно должна быть указана дата выдачи - в ином случае она считается недействительной.

Доверенность на продажу недвижимости бывает 3-х видов: специальная, разовая или генеральная. Первые 2 вида обычно оформляются на членов семьи или же на агентов по недвижимости для сбора и подготовки необходимых документов для продажи, если у самого продавца на это нет времени или же желания.



Вступление в наследство по доверенности: образец и пример заявления


Вступление в наследство требует от наследника определенных временных и финансовых затрат. Иногда возникают ситуации, когда проблемы именно с временем. А его нужно достаточно, чтобы оформить все необходимые бумаги и представить их нотариусу. Чтобы самому не заниматься этим, наследник может доверить вступление в наследство своему представителю по доверенности.

Можно ли вступить в наследство по доверенности?

Итак, если нет возможности самостоятельно заниматься всеми нюансами вступления в наследство, можно поручить это доверенному лицу. Кроме того, такое решение может быть правильным когда наследодатель жил и умер в одном городе, а наследник постоянно проживает в другом.В этом случае доверенное лицо помогает сохранить и время на переезды и деньги на транспорт, билеты и т.д.

Для того чтобы представитель мог заниматься оформлением наследственных прав доверителя ему необходима доверенность. Она должна быть обязательно оформлена должным образом и заверена у нотариуса. В доверенности нужно заранее прописать все полномочия, которыми обладает доверенное лицо. Это может быть абсолютно любой перечень действий, имеющих смысл в рамках наследственного дела.

Доверитель может составить доверенность на полный комплекс действий и мер, связанных с наследственным имуществом, начиная с открытия наследственного дела, заканчивая регистрацией, или даже продажей, полученного имущества.

Круг лиц, которые могут действовать по доверенности, широк. Это может быть любое лицо, которому доверяет наследник:

адвокат; юрист; любое другое лицо.

С оплатой за оформление наследства по доверенности наследник и доверенное лицо должны определиться самостоятельно. В законе нет никаких указаний на этот счет, следовательно, оформить наследство по доверенности можно абсолютно бесплатно.



Продажа/Покупка квартиры по доверенности: риски покупателя и продавца


В то время, когда происходит продажа квартиры по доверенности риски покупателя очень разнообразны. В некоторых случаях покупатель в результате может и не получить квартиру, и лишиться своих денег. Для того чтобы уменьшить возможные риски, нужно понимать их природу возникновения и разбираться в их возможных разновидностях. В частности, важно заметить, что правильный выбор доверенного лица — это важнейший фактор, позволяющий снизить риски. Иногда использования доверенности избежать невозможно, однако прибегать к такому способу нужно по возможности как можно реже.

Сделки по доверенности

Покупка или продажа квартиры является значительным событием в жизни человека. И дело тут не только в том, что речь идёт о достаточно большой сумме. Часто это означает улучшение жилищных условий, новую жизнь для своей семьи. Вместе с тем этот процесс достаточно сложен и для его проведения требуется не только достаточная квалификация, но и опыт.

Хотя было бы более надёжным всё оформить и сделать самому, иногда не менее разумным выглядит обращение к более знающему человеку.

Это является одной из причин продаж по доверенности. Есть и другая причина. Иногда у продавца просто нет возможности лично встретиться с покупателем для проведения сделки. Это возможно в тех случаях, когда продавец уже выехал в другой город или он, например, находится на длительном лечении в больнице. Поручить дело своему представителю в этих и подобных ситуациях могло бы быть разумным шагом.

Речь в таких случаях также может идти: о заключённых; о военнослужащих; о моряках в рейсе; о больных, которые находятся на длительном излечении; о людях, которые находятся в учреждениях социальной защиты; о других аналогичных случаях.

Однако было бы естественно постараться понять, насколько рискованно доверять своё имущество другому человеку, насколько высоки риски в данной ситуации и можно ли их снизить в какой-то степени?



Доверенность и ее виды


Согласно ст. 244 ГК Украины: "Доверенностью является письменный документ, выдаваемый одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами". То есть этот документ свидетельствует, что его предъявитель - поверенный является представителем лица, выдавшего доверенность, доверителя и имеет право осуществлять от имени последнего определенные действия.

Подобная терминология (доверитель, представитель) используется и в договоре поручения, по которому одна сторона обязуется от имени и за счет другой стороны выполнить определенные юридические действия. Однако доверенность не тождественна договору поручения. Соотношение между ними такое: договор поручения является основанием выдачи доверенности. В основе доверенности может быть и договор экспедиции, и трудовой договор. Например, материально ответственному лицу может быть выдана доверенность для совершения действий, связанных непосредственно с выполнением им трудовых обязанностей.

Если поручения является договором о представительстве, определяющее внутренние отношения между представителем и тем, кого он представляет, и стороны своими подписями подтверждают, какие именно действия и каким именно образом должен выполнить доверенный, размер вознаграждения его ждет (если это предусмотрено договором), то доверенность как документ подписывает только доверитель. Доверенность, адресована прежде всего третьим лицам, имеет целью довести до их сведения то, что между представителем и тем, кого он представляет, существует договоренность, согласно которой исполнение всех сделок, которые будет заключать представитель в пределах доверенности, берет на себя тот, кто представляет.



Доверенность на получение наследства: как оформить, образец


Начнём с того, что получить наследство можно по месту жительства наследодателя, а если в наследственное имущество входит недвижимость, то по месту нахождения этой недвижимости. Но что делать, если ваше наследство находится в другом городе. Ведь помимо сбора внушительного количества документов вам не раз придётся навестить нотариуса: как минимум два раза – при подаче заявления на получение наследства и при получении свидетельства о праве на наследство.

И если заявление о принятии наследства можно заверить у нотариуса и отправить по почте, то с получением свидетельства так не выйдет. Я уже молчу о сопутствующих документах, которые могут чем-нибудь не угодить нотариусу и их придётся переделывать. А у вас работа, семья и дети, и ни минуты свободного времени. А до наследства 10 часов поездом.

Как быть в такой ситуации. Если имеется знакомый или родственник, готовый вам помочь, пусть и не бесплатно, можете смело доверить это ему. Альтернативный вариант – юристу, который на этом собаку съел и в кратчайшие сроки соберёт все бумажки, сдаст, получит, зарегистрирует при необходимости и выдаст окончательный результат. Но чтобы доверить выполнение всех этих незамысловатых действий постороннему лицу необходимо оформить доверенность на получение наследства.

Доверенность на получение наследства, как и любая другая, должна содержать всевозможные полномочия, которые вы возлагаете на человека. Есть такое понятие, как генеральная доверенность, подразумевающее совершение любых действий от имени доверителя по конкретному делу, в нашем случае по наследственному. Образец доверенности имеет смысл изучить, но оформляться она должна нотариально и любой нотариус оформит вам её без проблем. Он же подскажет, что нужно включить в текст доверенности, то есть какие полномочия возложить на поверенного. Для этого необходимо в подробностях описать свою ситуацию.



Доверенность на продажу квартиры


Регистрируя доверенность на продажу квартиры необходимо знать, как правильно её оформить. Какие именно документы понадобятся для проведения необходимых сделок. Важную информацию можно почерпнуть из данной статьи.

Доверенность на продажу квартиры выдаётся владельцем недвижимости своему доверенному лицу на проведение одной или нескольких сделок. Фактически владелец передаёт свои права распоряжаться своей недвижимостью поверенному человеку.

Любая доверенность на право продажи квартиры (образец нужно скачать в интернете) может быть считаться незаконной в суде, если включённые пункты противоречили законодательству.

Купля продажа квартиры по доверенности может состояться только в те сроки, которые указаны в документе. Если в документе срок не указан, то он считается законным 1 год с момента его выдачи, при не указании даты выдачи и регистрации, бумага будет считаться не имеющей юридической силы (ничтожной).

Выдаваемая доверенность на квартиру с правом продажи даёт полномочия доверенному лицу оформлять соглашение от своего лица, а также получать денежные средства за продаваемую недвижимость, если не показаны другие условия проведения сделок.

Уточнения вносимые в документ

Доверенное лицо обязано исполнять все полномочия лично, он также вправе передоверить их другому лицу, но только в том случае, если это разрешено доверителем и этот пункт внесён в соответствующую бумагу.

Документ может считаться недействительным, если: срок его законности истёк; он отозван; поверенное лицо отказывается выполнять действия, указанные в нём; ликвидировано юридическое лицо, выдававшее или которому выдали его; смерти доверителя и доверенного лица.

Если документ оформляется юридическим лицом, то вместо подписи доверителя на документе ставится печать, и указываются реквизиты.

Доверенное лицо, кому выдана доверенность на куплю продажу квартиры не имеет права продавать либо дарить недвижимость самому себе, то есть переоформлять её на своё имя.


Навигация сайта
Новости
Смешанная экономика это
СМЕШАННАЯ ЭКОНОМИКА — (mixed economy) Экономика, в которой сосуществуют государственные и частные предприятия. Некоторые виды экономической деятельности осуществляются индивидами или фирмами, принимающими

Социальная политика государства
Государственная политика охватывает принципиально главные направления в развитии общества. Вместе с этим решаются стоящие перед различными отраслями общественной жизни конкретные задачи. В связи с этим

Экономика для чайников
Жанр: Экономика В этой книге вы найдете описание самых важных экономических теорий, гипотез и открытий, но без огромного количества малопонятных деталей, устаревших примеров или сложных математических

Антиинфляционная политика государства
Инфляция проявляется в непрерывном обшем повышении цен, падает реальная ценность личных сбережений, хранящихся в виде наличных денег или на счетах. Рост цен неумолимо сокращает мае- су товаров, которую

Капельная лента
В наше время совершенно невозможно успешно конкурировать на любом сегменте современного рынка без внедрения интенсивные методов производства. В частности, инновационные технологии в земледелии позволили

Принты на футболках
Все мы так или иначе ищем варианты самовыражения и хотим, чтобы нас воспринимали как особенную личность. Для этого можно, например, сделать оригинальное тату или постричься налысо. А можно и не прибегать

Scitec nutrition
Вы занимаетесь в тренажерном зале? Ищите качественное спортивное питание? В нашем интернет-магазин вы можете купить отличные пищевые добавки scitec nutrition киев. Это комплексы пищевых добавок от

Все про фінанси і кредити
Незважаючи на досить високий рівень добробуту, далеко не завжди і не всім вистачає грошей на здійснення своїх планів і реалізацію задуманого. Напевно багато хто стикався з такими ситуаціями, коли виникає

Портал форекс трейдера
Многие наши современники уже давно поняли, что традиционные занятия и работа на разного рода предприятиях не может обеспечить достаточно высокий уровень дохода, как, прочим, и принести существенное,

Дед в свое время коллекционировал холодное оружие. Часть еще при жизни передал в местный музей. Несколько предметов осталось. Рука у меня не поднимается это продать. Всегда вспоминаю деда, часами сидевшего

Реклама
Панель управления
Информация