ВНЖ в Іспанії при покупці нерухомості

1. Нерухомість від 500 тисяч євро - ваш вид на проживання в Іспанії 28 вересня 2013 року опубліковано...
2. Історія питання

Нерухомість від 500 тисяч євро - ваш вид на проживання в Іспанії

28 вересня 2013 року опубліковано Офіційний Державний Бюлетень (Boletín Oficial del Estado - ВИТТІ) № 233, завірений королівської підписом. Серед численних документів Бюлетеня є один, який викликає величезний інтерес іноземців, охочих отримати посвідку на проживання при покупці нерухомості. Йдеться про «Законі про підприємців» (Ley de Emprendedores), стаття 63 якого роз'яснює громадянам країн, що не входять до Євросоюзу, порядок отримання посвідки на проживання в Іспанії при покупці нерухомості і на основі інвестицій в іспанські цінні папери . У відокремленій перспективі покупка нерухомості в Іспанії може привести до отримання іспанського громадянства.

Процедура отримання ВНЖ в Іспанії при покупці нерухомості

Згадана вже вище стаття 63 вступило в дію 30 вересня 2013 року Закону чітко говорить про те, що житловий об'єкт, що купується нерезидентом, повинен мати зареєстровану в документах купівлі-продажу ціну не нижче 500.000 євро.

Стаття передбачає надання посвідки на проживання в Іспанії тим підприємцям, які готові оперувати значними інвестиціями . Під цим розуміються:

1. Інвестиції зі стартовим капіталом не нижче 2 млн євро, якщо мова йде про ринок цінних паперів; не нижче 1 млн євро, якщо мова йде про участь іноземного інвестора в іспанських підприємствах і компаніях, а також розміщенні коштів на банківських депозитах в іспанських фінансових структурах;
2. Придбання нерухомості в Іспанії на суму від 500.000 євро і вище - на кожного претендента ВНЖ в Іспанії;
3. участь інвестора в бізнес-проект, що представляє національний інтерес для Іспанії, що сприяє її економічному розвитку, для цього проект повинен відповідати, як мінімум, 3-м умовами:

• створення робочих місць
• залучення інвестицій, що мають на меті соціально-економічний підйом в тому географічному районі країни, в якому діяльність буде розвиватися
• надання фінансової підтримки в сфері інноваційних технологій і / або наукових

  досліджень

Документальні вимоги, зафіксовані в ст. 62, основні з яких:

1. заявник повинен бути повнолітнім
2. заявник повинен надати підтвердження про відсутність проблем з кримінальним законодавством Іспанії, а також країн, де в останні п'ять років йому доводилося на законних підставах проживати (довідки про несудимість)
3. заявник повинен мати папери, що підтверджують наявність коштів - документ дійсний протягом 60 днів з моменту видачі, в разі перевищення терміну сертифікат доведеться брати заново (ст. 64 Закону «Про підприємців»)

З додатковими вимогами, які можуть пред'являтися до покупців нерухомості, які не є резидентами Іспанії, можна ознайомитися за посиланням .

У світлі боротьби з корупцією, відходом від сплати податків і «відмиванням» коштів іспанський уряд не вітає гроші, що відбуваються з офшорних рахунків (Закон 10/2010 від 28 квітня 2010 року).

Резиденція в Іспанії з самого початку не буде перманентної - в перший раз вона видається на термін до двох років (але не менше року) проживання. Потім її слід оновлювати відповідно до загального положення про резидентах. Передбачається, що в процесі продовження іспанського ВНЖ інвестор буде підтверджувати свій фінансово-економічний статус, в тому числі і банківської історією. Це допоможе владі відсіяти того, хто є «каліфом на годину» - бере велику суму для демонстрації її на своєму банківському рахунку, а після отримання відповідних сертифікатів, повертає гроші реальному власнику.

Хоча всі цифри названі, питань менше не стало. Визначеність з вартісним цензом в 500.000 євро залишає в той же час багато юридичної туманності:

• Чи повинен це бути один об'єкт нерухомості, або можливо придбання «на суму ВНЖ» кількох житлових одиниць?
• Скільки членів сім'ї допускаються до отримання ВНЖ в Іспанії разом з головним заявником?
• І яким має бути характер спорідненості здобувачів ВНЖ і ступінь матеріального участі кожного з родичів?
• Чи поширюється програма соціального забезпечення в Іспанії на тих резидентів, які набувають посвідку на проживання по інвестиційної формулою «500.000+», або для цієї категорії іноземців буде передбачена, наприклад, тільки система приватного охорони здоров'я та інші винятки з правил?
• Коли можна продавати житло, куплене «разом з ВНЖ»?

В даний час з усіх цих питань проходять консультаційні зустрічі експертів, і доповнення до Закону будуть надходити до друку в міру їх появи.

Історія питання

Коротка передісторія питання: в листопаді 2012 року урядом Іспанії був розроблений проект «Закону про підприємців», в якому передбачалася можливість надання права на проживання в Іспанії (іспанська ВНЖ ) Особам, які купують в власність житлові об'єкти.

З тих пір в суспільстві і на урядово-парламентський рівень не раз виникали обговорення конкретних фінансових умов. Спочатку для інвестують в житло передбачалося встановити планку на рівні 250 тисяч євро. Потім, після появи в пресі численних коментарів фахівців в області нерухомості і аналітичних викладок, мінімальний внесок опустився до 160.000 євро (завислі на стоці 600 тисяч об'єктів розпродати тільки жителям країни і громадянам Євросоюзу не представлялося можливим - кризовий ринок був більш великий, ніж ряди потенційних покупців). Однак слідом за цим зазвучали голоси місцевих економістів, які побоюються, що «за такою ціною Іспанію заполонять люди невисокою платоспроможності». Це з одного боку.

З іншого - почалися масові виступи представників різних діаспор на захист прав своїх співвітчизників, які, купуючи нерухомість в Іспанії за нижчою ціною, ніж встановлена ​​урядом в якості цензу на ВНЖ, залишалися за бортом фінансово-бюрократичного корабля, керованого державними інтересами. Купивши більш дешеві апартаменти в Іспанії, квартиру або будинок, вклавши свої фінанси в іспанський «цеглина», іммігранти отримували від уряду країни в якості максимального заохочення лише можливість користування іспанської мультивізою, з обмеженим терміном перебування (90 днів на півроку).

Правозахисники навіть угледіли в «покупці ВНЖ в Іспанії за ціною квартири» класову дискримінацію: дороге житло дає його власникові легальний пропуск в іспанське суспільство. На іншому полюсі курйозів, викликаних ідеєю «160 тисяч євро - за іспанську резиденцію» - рішення марокканського уряду про заборону для своїх громадян покупки житла в Іспанії, з огляду на те, що може початися масовий вихід населення з цієї африканської країни. Це так, до слова про реальну платоспроможність жителів різних країн ...

У таборі іспанських економістів теж не спостерігалося єдності. Експерти розділилися на дві групи. Одні були проти введеної урядом заходи, залучаючи в якості аргументу приклад Ірландії - де теж обіцяли посвідка на проживання в обмін на придбання житла, однак це не призвело до зростання купівельні інстинкти зарубіжних громадян, попит залишався низьким, і в підсумку солідна частина незатребуваною і недобудованої нерухомості пішла під бульдозери. Інші вважали, що Іспанія - звичайно ж, зовсім не Ірландія: середземноморське іберійське узбережжі було, є і буде унікальною географічної і кліматичної зоною, в якій покупці шукають будиночки для літньої резиденції і постійного проживання. А економічний устрій країни в будь-якому випадку дозволить їй впоратися з кризою, полегшення ринку житла за допомогою заможних іноземних клієнтів - це лише вчасна допомога житлово-будівельному сектору Іспанії і стимулювання потенційних інвесторів. У всякому разі, Іспанія чесно і в лоб сказала: «Ми хочемо бачити в своєму будинку багатих гостей».

Таким чином, був узятий курс на підйом цінового порога в бартерної зв'язці «інвестиції в Іспанію - резиденція в Іспанії».

Якщо Ви зацікавлені імміграцією до Іспанії через покупку нерухомості, можете звертатися за подальшою інформацією та роз'ясненням поточної ситуації в юридичну службу Центру послуг для бізнесу і життя в Іспанії «Іспанія по-російськи».

Центр послуг «Іспанія по-російськи» надасть послуги з імміграційних питань в Іспанії. Переїзд в Іспанію, отримання посвідки на проживання, громадянства, возз'єднання сім'ї, адаптація в країні.

+7 495 236 98 99 або +34 93 272 64 90 , [email protected]

Стаття виявилася корисною?

Так

() ()