Сто п'ятдесят метрів вгору - це серйозно. Особливо якщо по сходах, пішки. Зате багато що стає видно і зрозуміло. Дух міста, звичайно, краще відчуваєш на землі, а ось оцінити масштаб можна тільки з висоти. Так ось: панорама Ульма дуже хороша. Засмучує тільки, що чекає непростий спуск. Ті ж 150 метрів вниз. 
Prian.ru починає цикл матеріалів про містах Німеччини. Кожен з них має своє обличчя, свій дух і кожен може стати майбутнім місцем проживання для приїжджого-емігранта. Але чи підійде конкретний місто саме вам? Чи зможете ви там жити? Хто буде оточувати вас? Скільки коштує місцева нерухомість? Головний редактор Prian.ru Філіп Березін ділиться своїми враженнями від двомісячної поїздки по німецьким регіонах.
Історичний центр Ульма - класичний пейзаж з доброго підручника німецької історії (а ще краще, архітектури) середньовіччя. Фахверкові будинки в прекрасному стані. Під дахом особливо видатних зразків, що вціліли після руйнівних бомбардувань Другої світової, вибиті дати побудови - 1641, 1587, 1618. Житлових будинків дуже мало - або адміністративні, або готелі.
Бруковані мостові формально не забороняють в'їзд автомобілів, але сунутися сюди на машині, якщо ви не місцевий житель - дивно. Краще встати на підземній парковці, яка зроблена по-німецьки практично: в'їжджаєш з одного боку головної вулиці, виїжджаєш з іншого, легко вливаючись в потік. А вихід з паркінгу на поверхню в самому центрі: наліво торгові вулиці кафедральний собор, направо - ті самі старі квартали, площа яких невелика - метрів 300 на 400.
Особливу романтику Ульм надають дві річки. Всім відомий Дунай і нікому не відома Блау. Береги першого - це велосипедні і бігові доріжки, газони, де в теплі дні ви влаштуєте пікнік, залишки кріпосної стіни, прогулюючись по якій можна дивитися на відпочиваючих зверхньо.
Зовсім вузька Блау дарує місту відносне, але все-таки порівняння з Венецією. Вона навіть не тече, а котиться вздовж старих кварталів, омиваючи фундаменти десятків будинків, власники яких шалено дорожать своєю власністю. Тут зовсім камерно і затишно, такі види зробили б честь будь-якому туристичному центру.
Але, Ульм, їм не є. Ні, туристи тут є завжди: в основному літні німці, особливо активні у вихідні. Але більшість моїх знайомих, які живуть в Німеччині по 20-25 років, зізналися, що жодного разу не бували в Ульмі. Він не обов'язкова точка на туристичній карті.
Місцеві жителі з-за цього не переживають. Це їхнє місто. Це вони заповнюють симпатичні кафе і ресторани кожен день: ввечері в будь-якому місці буде публіка. Це вони поспішають на концерт місцевого оркестру вранці в неділю. Це вони заповнюють магазини на головній торговій вулиці, що виходить в акурат до головної міської пам'ятки. Собору.
***
Про нього варто сказати хоча б тому, що він - офіційно - найвищий. Чи не в Ульмі. Чи не в Німеччині. В світі. Сто шістдесят дев'ять метрів (напишу цифрами - 169)! Причому, це не «мертві» метри шпиля або хреста. Забратися можна майже на самий верх.
У соборі туристів зустрінеш частіше, ніж ульмцев, які з дитинства чудово розуміють всі труднощі підйому на головну вежу. Ліфтів немає, а 750 з гаком ступенів - це серйозний бар'єр навіть для самих наполегливих любителів прекрасного.
Я, звичайно, поліз на вежу, але будучи невеликим любителем висоти, не раз злякався. Назустріч траплялися інші жертви - здається, італійці та японці. Замість привітання вони частіше скрушно хитали головою, спускаючись, співчували мені - повзе вгору, піднімаючись, задавали питання - чи довго ще йти.
***
Деякі путівники розповідають про Ульмі, як про місто, розташованому на обох перегонах Дунаю. Це помилка. На іншому березі не просто інше місто - Ной-Ульм, але навіть інша федеральна земля. Тут - Баден-Вюртемберг, там - Баварія.
Суперництво між містами якщо і є, то я його не помітив. Хіба що в одному ресторані старого Ульма офіціант реально образився, коли у нього запитали мюнхенські сосиски: «Тут у нас швабська кухня, за баварської завітайте на інший берег» ...
Архітектурно Новий Ульм убогий, особливо в порівнянні зі своїм сусідом. Різниця помітна навіть якщо не переходити через міст, який з'єднує два поселення: в Баварії вас зустрічали не фахверк, а моторошна громадина 70-х років минулого століття, яку треба б знести, якби його не було престижною через неповторного пейзажу. Жителі обох міст визнають, що найкрасивіше в Ной Ульмі прекрасна панорама Ульма звичайного.
Втім, якщо ви хочете жити в цих місцях, Ной-Ульм - можливо, те, що треба. Адже в самому Ульмі, місті з населенням 125 тисяч чоловік, спальних районів, а значить пропозицій, які можна було б назвати масовими, немає. «Окраїна» тут в двох, максимум трьох кілометрах від центру. Ціна квартири - від 3 000 - 3 500 євро за кв.м. У нових будинках більше 5 000 євро. У кращих новобудовах і на березі Дунаю - 8 000 - 10 000. Причому, всі пропозиції дуже затребувані, більшість квартир купується на стадії котловану.
Звичайно, і в Ной Ульмі немає масової забудови, але все-таки в його не самих ошатних кварталах ціни нижчі - від 2 000 євро за «квадрат». Оренда теж дешевше, тому багато хто з тих, хто працює або навчається в Ульмі, живуть на іншому березі.
Практично два міста можна розглядати як єдине ціле.
На вулиці помітна лише німецька мова, «понаїхали» мало, навколо діяльну спокій. Це Німеччина для німців: сучасна (два великих університету), високотехнологічна (на батьківщині Ейнштейна - зовсім забув, Ульм - батьківщина Ейнштейна - працюють десятки компаній, в тому числі центри розробок Porsche і Mercedes), багата ( «правильні» автомобілі, добре одягнена публіка ).
Мені важко уявити емігранта, який категорично віддасть перевагу невеликій Ульм іншому німецькому місту . Він дуже хороший - акуратний, красивий, розвинений у всіх сенсах, але, щоб оселитися тут, треба полюбити його, звикнути до місцевого ритму, і, звичайно, знайти собі заняття до душі. Ульм - місто для своїх. Мало хто «ззовні» стануть тут своїми.
Мабуть і тому ріелтори з Ульма не надто активно пропонують об'єкти російськомовної аудиторії. Більшість варіантів - комерційні приміщення. Втім, і на німецьких сайтах є лише кілька десятків пропозицій в Ульмі і його околицях. Дефіцит, однако.
Автор Філіп Березін
Фото Філіп Березін
Умови цитування матеріалів Prian.ru
Але чи підійде конкретний місто саме вам?Чи зможете ви там жити?
Хто буде оточувати вас?
Скільки коштує місцева нерухомість?
